经济日报文章指出，一季(jì)度，房地产市场各(gè)方信心(xīn)加(jiā)快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边(biān)际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持(chí)房地产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳定性和延续(xù)性，并因城施(shī)策继续优化(huà)相关举措。对于绝大多数(shù)城市(shì)而(ér)言，当(dāng)前首(shǒu)要任务是企稳，把有(yǒu)些(xiē)冷的市场(chǎng)焐(wù)热。而对(duì)于(yú)一线等热点城市而言，有关政策的(de)调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热(rè)苗头(tóu)时政策需(xū)及时(shí)转向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势(shì)头

　　一季度(dù)，房地(dì)产市(shì)场(chǎ邵阳学院是几本大学ng)各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度(dù)相比出现边际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳定房(fáng)地(dì)产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继(jì)续(xù)优化(huà)相关举措。

　　历(lì)经(jīng)一年(nián)多(duō)总体(tǐ)下行趋势后，今年(nián)一(yī)季度，房地(dì)产市场迎来可喜的(de)企稳(wěn)回升势头。也应该看(kàn)到，前期积压的购房(fáng)需求较为(wèi)集中释(shì)放后(hòu)，最近一(yī)些城市成交(jiāo)量出现小(xiǎo)幅回落(luò)。市场小幅波动属正常(cháng)现象，同(tóng)时也表明，房地产(chǎn)市场持(chí)续企稳的根基尚不(bù)牢固(gù)。因(yīn)此，要以更有效举措巩固房地产市场企稳回升势头(tóu)。

　　积(jī)极(jí)促进房(fáng)地产市场企稳回升，是稳定宏观经(jīng)济(jì)大盘的需(xū)要。房地产相(xiāng)关(guān)贷款占银行(xíng)信(xìn)贷的40％，房地(dì)产相关收入占地方综合(hé)财力的50％，居民财富的60％都(dōu)用在住房上。一季度，房地产市(shì)场各方信心加快恢复(fù)，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季(jì)度相比出现边(biān)际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一(yī)步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延(yán)续性，并因(yīn)城施(shī)策继续优化相(xiāng)关举措(cuò)。

　　市场信心恢(huī)复(fù)对(duì)市场企稳十分关键。近期有(yǒu)些城(chéng)市房地产交易量(liàng)有(yǒu)所回落，应视为需求集中(zhōng)释放后的自(zì)然(rán)调整，市场修(xiū)复过(guò)程(chéng)中短期上下波动是(shì)正常(cháng)现象，当前房地产市场整体(tǐ)仍处(chù)于温和(hé)复苏阶(jiē)段。从长远看，基于我国人口(kǒu)流动和住房(fáng)改善(shàn)需求，市场(chǎng)潜力仍很大，应增(zēng)强对房地产长期平稳健康发展的信(xìn)心。

　　业内(nèi)人(rén)士(shì)认(rèn)为，在经济转为正常增(zēng)长后应尽快开展房地产税(shuì)试点。近期，我国全面实(shí)现不动产统一(yī)登记，很多人将其视(shì)为(wèi)房地产税(shuì)征(zhēng)收开始的信号(hào)。并就此担心，房地(dì)产税一旦征收，持有(yǒu)房产的成本就(jiù)会增加(jiā)，如果持有人选择(zé)卖掉手中(zhōng)房产，市场供应量(liàng)加大，房价有所下(xià)降(jiàng)，市场会走向低迷。应明确的(de)是，不动(dòng)产统一登记并不意味(wèi)与房地产税开始征收有必然联系。2022年(nián)3月，财政部(bù)曾表示，房地产(chǎn)税(shuì)改(gǎi)革试点依照全国人大常委(wěi)会的授权进行(xíng)，一些城(chéng)市(shì)开展了调查摸(mō)底和初步(bù)研究，但综合(hé)考(kǎo)虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税(shuì)改革试点城市的条件。房地产税改革(gé)试(shì)点是否推进，仍(réng)须(xū)综合考(kǎo)虑(lǜ)各方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继续助力(lì)市(shì)场企稳回升。各地将进一步“因城施(shī)策”“一城一策(cè)”，调整优(yōu)化房(fáng)地产调控措施。如广东潮州市最近明确(què)，首次(cì)买一手(shǒu)住房，可提取公积(jī)金(jīn)支付(fù)首付款，此举能减(jiǎn)轻购房者(zhě)筹措资金(jīn)的压力(lì)。河北承德市明确(què)，三孩家(jiā)庭首次申请(qǐng)住房公积金贷款(kuǎn)，最高额度100万元，体现(xiàn)购房政策(cè)对多孩家庭改(gǎi)善性需(xū)求的(de)支持。一线城市(shì)的房地产市(shì)场调控政策一直备受(shòu)关注。不久前(qián)，北京(jīng)市明(míng)确，“多子女(nǚ)家庭和(hé)职住平衡家庭(tíng)购房支(zhī)持政策(cè)按照‘一区一策’的方式由房山区试点(diǎn)”，这表明政策(cè)持续(xù)重点关(guān)注刚需(xū)和改善性需求(qiú)，会对其他(tā)一线等热(rè)点城市提(tí)供参(cān)考借(jiè)鉴。

　　当(dāng)前，房地产(chǎn)调控政(zhèng)策还有进(jìn)一步细化的空(kōng)间。保交楼对市场信(xìn)心(xīn)恢复仍十分重要，只(zhǐ)有(yǒu)确保购房人按时拿到所购房(fáng)屋(wū)，观望者才敢买房，各地还(hái)须继续扎实推进保交(jiāo)楼(lóu)。一些城市降(jiàng)低限购门槛、调整限购区域，对市场(chǎng)恢复(fù)起到了(le)带动(dòng)作(zuò)用，未来(lái)各地有望进一步优化限购举措。金融(róng)政策(cè)对房地产市场的作(zuò)用十分明显(xiǎn)，有观点认(rèn)为“房(fáng)地产短期(qī)看金(jīn)融(róng)”。实际上，去年(nián)下半(bàn)年(nián)以来出台(tái)的“金融16条”以及“三箭齐(qí)发”等专门(mén)针对房地产市场的金(jīn)融支持举措，均(jūn)为(wèi)今(jīn)年以来市场企稳复苏(sū)奠定了重要基础。金融政策仍将在(zài)供需两端发(fā)力，既(jì)更好满足房企合理融资需求(qiú)，又支持(chí)刚需和改善性住房需求，更多城市可能通过下调房贷利(lì)率等举(jǔ)措降低购(gòu)房者成本。

　　不过，房(fáng)地产调控政策“既管(guǎn)冷又管热”，我们期望的房地产市场(chǎng)复苏是防(fáng)止大起大(dà)落的(de)复苏。对(duì)于绝大多数城市而言，当前首要任(rèn)务是企(qǐ)稳，把有些(xiē)冷(lěng)的市场焐热。而对于(yú)一线(xiàn)等热点城市而言，有关政策的调整则(zé)需(xū)谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。不久前，广(guǎng)东深圳市出现(xiàn)“取消二手房(fáng)指导价”的传闻(wén)。深(shēn)圳市二手房指导(dǎo)价举措已实施(shī)两年，主管部门对二(èr)手房源标注(zhù)交易参考指导价(ji邵阳学院是几本大学à)，银行按(àn)照指导价(jià)确定购房贷款额度(dù)，这项调控措(cuò)施对于深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平(píng)抑市场过热(rè)状态(tài)起(qǐ)到了明显作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二手(shǒu)房(fáng)交易平台上看(kàn)不到的(de)二手房交易(yì)指导(dǎo)价(jià)又重新标注，也就是说，“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)”政策仍在继续执行。一(yī)线等热点城市的政(zhèng)策调整需慎之(zhī)又慎，一旦(dàn)放松会不会让(ràng)市场(chǎng)重回(huí)过(guò)热状态？需要政策制(zhì)定(dìng)者根据市场情况细致衡量。

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