曾说出“李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大(dà)批深圳富(fù)豪的同心俱(jù)乐部创始人陈(chén)红天(tiān)，最近麻烦(fán)了。

　　因现金流(liú)断裂，陈红天此(cǐ)前(qián)被债权(quán)人恒(héng)生(shēng)银行委任普华永道接管的三项物业，无一逃过被公开招(zhāo)标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳(zhèn)富豪圈大佬，如(rú)今沦落至(zhì)此(cǐ)，他(tā)朋友圈的大佬们，会有人愿(yuàn)意伸出(chū)援(yuán)手吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没家”了

　　自住的香港豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下(xià)位于(yú)港岛(dǎo)东半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标的形式出售。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺集(jí)团老板(bǎn)陈红天，是改(gǎi)革开放(fàng)后第一代深圳富豪，做(zuò)裁缝起(qǐ)家。1990年移居香港，最高曾在(zài)2019年以330亿元资产位列胡润(rùn)富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全球(qiú)房(fáng)地产企(qǐ)业家榜(bǎng)》，陈红天身(shēn)家约355亿元人民币，位居内地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元购(gòu)入(rù)的。该楼盘是被誉(yù)为“建筑(zhù)界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的(de)住(zhù)宅(zhái)项目，全幢共12层，一梯一(yī)户，在(zài)2015年12月之前，该项目的9楼一(yī)直以4.55亿港元的(de)总价，稳居亚洲楼(lóu)王宝座(zuò)。

　　值得注意(yì)的是，这(zhè)一豪宅并非一直闲置，据(jù)香(xiāng)港信报报道，陈(chén)红天(tiān)夫(fū)妇在(zài)2015年购入后，一直(zhí)自住至今。

　　自己居住(zhù)的(de)豪宅都要被卖了！可见，陈(chén)红(hóng)天的经济状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此(cǐ)，陈红天名下(xià)的红磡祥祺中心(xīn)也在(zài)近(jìn)日(rì)被公开招标出售。其在港的另一豪中国十大文武学校哪间好，中国十大文武学校排行榜: 24px;'>中国十大文武学校哪间好，中国十大文武学校排行榜宅，山(shān)顶歌赋山道15号豪宅也可(kě)能(néng)在(zài)短期内招(zhāo)标放盘(pán)。

　　陈(chén)红天(tiān)在港(gǎng)的(de)三项核心物业，无一逃过被公开招标(biāo)出售的(de)命运。这也间接坐实(shí)祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就有媒体报道称(chēng)，知(zhī)名百亿富(fù)豪(háo)，祥祺集团创始人(rén)陈红天在香港的(de)三个核(hé)心物(wù)业被债权人恒(héng)生银行委(wěi)任普华(huá)永道接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过(guò)同心俱乐部官方(fāng)微信(xìn)公众(zhòng)号发文回应，近两个月，多笔大额(é)应收账款被(bèi)对方临(lín)时悔(huǐ)约(yuē)，同时(shí)受(shòu)到一宗大额交易买方于(yú)完成(chéng)交易(yì)前几天突然悔约，造成关联违约。再(zài)加上内地多项正常业(yè)务办(bàn)理过程(chéng)遭遇到非正常的障碍(ài)。系列(liè)事件造(zào)成(chéng)短暂现金流断裂。

　　同(tóng)时表示，这些问(wèn)题相(xiāng)信(xìn)在短时间(jiān)内可以妥善解决(jué)。

　　但才过去一(yī)个(gè)多(duō)月，这些(xiē)物业(yè)就陆续被挂(guà)出(chū)来公开招标出售(shòu)，显然，祥祺集团的现金流状况并没(méi)有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺(qí)集团这次现金流断裂(liè)的原(yuán)因，可(kě)以(yǐ)追溯到其2017年投资英(yīng)国地产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资英国房地产的带动下，国内(nèi)掀起一阵(zhèn)投资英国房(fáng)地产(chǎn)的(de)浪潮。央企、民营房企、港资、基金公(gōng)司、房地(dì)产个人从业者、神秘富豪等各种中国买家集(jí)中出击(jī)英国房地产市场，斥重(zhòng)金(jīn)投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美国，成为英国房地产(chǎn)市场的最(zuì)大买(mǎi)家。陈红天的祥祺(qí)集(jí)团(tuán)，也在这一年重金(jīn)投资(zī)了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪陈红天(tiān)以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼更名为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英镑高价（约合24亿(yì)人民(mín)币），买下(xià)了位于伦敦金(jīn)丝雀(què)码(mǎ)头金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内(nèi)连(lián)下两单！陈红(hóng)天激情下(xià)单，豪爽砸(zá)钱60亿，自然(rán)是看中了(le)这两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世(shì)界(jiè)最大的石化(huà)集(jí)团公(gōng)司——英国石油公(gōng)司、世(shì)界权威金融分析机(jī)构——美(měi)国标准普(pǔ)尔都是这(zhè)里的(de)住户，大楼年租(zū)金回报率高(gāo)达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷。

　　为买下(xià)这两栋写(xiě)字(zì)楼，祥祺集团向英(yīng)国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体贷款金额并未向外(wài)界(jiè)透露，但如(rú)今(jīn)，这笔贷款已(yǐ)经正式宣告违约(yuē)。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余(yú)额，债权人现时把这幢商(shāng)厦开价2.5亿(yì)英镑放售，意味该物(wù)业沦为“负资(zī)产”；在目前市况下，最(zuì)终成交价料仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺当初买入(rù)价(jià)（4.1亿英(yīng)镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳(zhèn)版“泰(tài)山会(huì)”

　　说实话，作为(wèi)深圳富豪的(de)陈红天(tiān)，其实并不(bù)出(chū)名。但其言论(lùn)，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈红天(tiān)一句“李嘉(jiā)诚在(zài)我们身边算不了什么，长和(hé)系的(de)市值不过才2000多(duō)亿，大(dà)家要把眼光放开一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在去(qù)年12月下旬，陈红(hóng)天通(tōng)过同心俱乐部官方(fāng)微信号发文称，自(zì)己(jǐ)当时是说鼓(gǔ)励青年企业家应该以更优(yōu)秀的成(chéng)功企业家作为学习(xí)榜样，并(bìng)提到(dào)“在我们身边(biān)无论是公司市值(zhí)还是(shì)营(yíng)业(yè)收入、产业技术，超(chāo)过(guò)我们传统偶像李嘉诚(chéng)先生的(de)已(yǐ)经大有(yǒu)人(rén)在”，并没有表达“李嘉(jiā)诚(chéng)没什么了(le)不(bù)起(qǐ)”的意(yì)思。

　　但这句话，却让(ràng)陈红天背后(hòu)的(de)深圳(zhèn)顶级(jí)富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并网罗了一(yī)大批深圳(zhèn)富(fù)豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河(hé)湾黄文仔、东海黄楚标、佳(jiā)兆业郭(guō)英成(chéng)等深圳重量级企业(yè)家，都(dōu)是其(qí)俱(jù)乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐部成立之初(chū)，其成员就包含(hán)了深港两地122家优质民营企业(yè)，其中包括74家上市公司，近3000家整体(tǐ)关联公司，资产总额接(jiē)近(jìn)1.5万(wàn)亿。

　　经(jīng)过(guò)数年发展，同(tóng)心俱乐部(bù)成员(yuán)上(shàng)市企业增(zēng)长到了90家，资产总(zǒng)额(é)达到了4万(wàn)亿(yì)元，丝毫不亚于(yú)另外一个顶级富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成(chéng)员还共同(tóng)出资8.8亿元(yuán)，收购深圳市中心区的证券大厦并改名为同心大厦，作(zuò)为同(tóng)心俱(jù)乐部的永久会(huì)址(zhǐ)。

　　同(tóng)心俱乐部(bù)成立时，陈(chén)红天曾发言：“我们一群遵纪守法的企业家，为(wèi)深圳(zhèn)的(de)发展(zhǎn)多做贡献(xiàn)”。虽然在守法(fǎ)方面，被康(kāng)美(měi)制药马兴田的300亿惊天财(cái)务造(zào)假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员(yuán)也一直互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如火如(rú)荼(tú)的时候，身为同(tóng)心俱(jù)乐部主席(xí)的陈红天，发表了(le)一(yī)篇署名(míng)文章《谁(shuí)是野(yě)蛮人》，公开声(shēng)援会(huì)员(yuán)姚振华(huá)：

　　职业经理人不喜欢新的(de)股东，或(huò)者不喜欢(huān)“老板(bǎn)”，他(tā)只有(yǒu)一个做法，那就(jiù)是(shì)辞职另谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同心俱乐部成员、香港庄(zhuāng)士集(jí)团主席(xí)庄(zhuāng)绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港(gǎng)元(yuán)，买下了香港山顶歌赋山道15号的(de)豪宅，拿到了香港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红(hóng)天在香港的三项核(hé)心(xīn)物业(yè)都陆续被债权人(rén)上架出售。

　　也(yě)没见(jiàn)他(tā)朋友圈的大(dà)佬们，有谁伸出援手(shǒu)。

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