大家好，听说(shuō)过上海云锦东方吗？没听过(guò)的(de)话，说(shuō)明你跟泰勒一样(yàng)比较穷，还得加(jiā)倍(bèi)努力挣钱(qián)。

　　一(yī)起来看看(kàn)咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内(nèi)最火的不是中特(tè)估(gū)、金特估，也不(bù)是AI，而是上海的新楼盘——云锦(jǐn)东方。私募大V吴悦风老师在(zài)微博吐槽称，本来一个上(shàng)海的朋友约(yuē)好了(le)来北京小聚，突(tū)然说来(lái)不了了，我(wǒ)以为有(yǒu)什么情(qíng)况多(duō)问一(yī)句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚至还(hái)影(yǐng)响(xiǎng)了近期(qī)的股市。有分析(xī)师称，云锦东方的打(dǎ)新，直(zhí)接把市(shì)场带回(huí)调了。

　　据证券时报(bào)，5月16日，尽管是认筹截止的最后半天，人气依然(rán)“异(yì)常火热”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹入口已排起(qǐ)约100米的(de)队伍。

　　云锦东方有着“史(shǐ)上最(zuì)严”的冻资要求：500万认购金(jīn)，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻(dòng)资证明需(xū)要徐汇(huì)区(qū)的银行网点，外加要(yào)求一(yī)年内的(de)流水单，也是上海积(jī)分(fēn)制以来首个要求银(yín)行流水的新盘(pán)。

　　易(yì)居研(yán)究(jiū)院副院(yuàn)长杨红旭称，为提高认(rèn)购门槛，开发商要求首套(tào)房冻资900万，二套房(fáng)冻资2900万的苛刻(kè)要求，但发小是男的还是女的啊 发小是指什么关系套(tào)利的土(tǔ)豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在(zài)排队买房？原因很(hěn)简单，价格倒挂了。

　　公开信息(xī)显(xiǎn)示，位(wèi)列上海(hǎi)第四批次入市(shì)新盘中的(de)云锦(jǐn)东方三期，共推售(shòu)105套房源，包含洋房(fáng)、别墅，备(bèi)案(àn)均价高达(dá)16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而(ér)周边的二手房均价多(duō)少？20万＋！以链家的成交记(jì)录来(lái)看(kàn)，云锦二期去(qù)年(nián)至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套云锦东方，就能稳赚2000多万(wàn)！据一些购(gòu)房指南分析，以本次的均套面(miàn)积355平为例，按照(zhào)当下二手房(fáng)的成交价(jià)，用(yòng)最最最保守(shǒu)的(de)倒挂：每平米6万来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人(rén)火线(xiàn)结(jié)婚参与认购

　　据称，根据此(cǐ)次的认购火爆程度，预计该批次(cì)的云锦东方(fāng)会成为上海积(jī)分制以来第一个真正的(de)满分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分户，也就(jiù)意味着名下(xià)无房。买的起3000万起(qǐ)步豪宅的家庭，或者为了打(dǎ)新而(ér)卖掉所有(yǒu)旧房，或者(zhě)利用(yòng)代持、假(jiǎ)离(lí)婚(hūn)假(jiǎ)结婚(hūn)等方(fāng)式达成(chéng)满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个大神，在这个(gè)楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两(liǎng)种(zhǒng)主要操(cāo)作(zuò)方(fāng)式：结婚以及代持。其(qí)中(zhōng)，结婚的方式主要(yào)针对积分不够的购(gòu)房者，找满分(fēn)者结婚，以家庭为单位得以高分(fēn)入围；代持则是(shì)先以别人的名义购房(fáng)，以后通过交易(yì)等方式将产证进(jìn)行(xíng)变更。

　　据说被工作人(rén)员认出是黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理(lǐ)合情(qíng)合法，你凭(píng)什么(me)不(bù)让我(wǒ)认筹！

　　中(zhōng)原地产首席(xí)分析师张大伟(wěi)称(chēng)，这几天(tiān)关(guān)于(yú)房地产市场(chǎng)的头条新闻非常玄(xuán)幻：有鹤壁10万买8套房(fáng)的，也(yě)有上海亿万富豪(háo)一日夫(fū)妻排队打新几千万豪宅的。

　　张(zhāng)大(dà)伟分析，房地(dì)产市场的分(fēn)化越来越严重了(le)！

　　1，大(dà)部分城市(shì)的楼(lóu)市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然(rán)分(fēn)化(huà)发展，同(tóng)一个城市(shì)内部分化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全(quán)国住(zhù)房库(kù)存巨大且创了新高。中(zhōng)国楼(lóu)市(shì)已经进入了总量过剩(shèng)，供求关系强弱分化(huà)比(bǐ)较明显的情况，特别是(shì)在人(rén)口(kǒu)出生率没出(chū)现(xiàn)转折的背景下，楼(lóu)市供(gōng)应过剩的行情应该会(huì)存在(zài)非常(cháng)长(zhǎng)一段时间(jiān)。一二线城市只有好地段涨，郊(jiāo)区难涨(zhǎng)；三四线城(chéng)市个(gè)别城市好地段(duàn)还能涨，经济太弱，没(méi)人(rén)流入的城市可能永远也不会涨了，就是进入(rù)鹤岗化。

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