从抱团涨价(jià)到集体(tǐ)护(hù)盘，为房价操心的业主们(men)在两个(gè)月内(nèi)经历(lì)了心态(tài)的过山车(chē)。

　　近日，一封落(luò)款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡议(yì)书(shū)在佛山市场引发轰动(dòng)，这(zhè)位来自于佛山南(nán)海万达华府的“热心业主(zhǔ)”称，小区的房价(jià)遭(zāo)受到周围中介(jiè)的联合恶意打压，而这些同为(wèi)万达华府业主的中(zhōng)介故意(yì)放低价格，借以诱使(shǐ)其他放盘业主(zhǔ)降(jiàng)价，并通过话术让其他业主对房产价值丧失信心，进而(ér)仓(cāng)促卖房。

　　该“热(rè)心(xīn)业主(zhǔ)”号召全体业主(zhǔ)共同维护房(fáng)产(chǎn)价值，其中三(sān)房挂牌价不要低于300万元，同(tóng)时(shí)立刻从恶意打压(yā)房价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里(lǐ)的成都，一(yī)群豪宅业主也开始了第二次护盘行动，他们在(zài)绿地锦天府的(de)门口联(lián)手(shǒu)抵制“黑中介”。这些(xiē)业主认为(wèi)，因为受到中介散播(bō)的负面舆论(lùn)影响，以及中介和物业租(zū)售中心联手(shǒu)垄断(duàn)，导致(zhì)小区房价掉入第二(èr)梯队，房产价值缩水(shuǐ)超(chāo)过(guò)百万。

　　几(jǐ)乎同(tóng)一时间，南京中建国熙(xī)公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指江北新区在出让宅(zhái)地时“带头低价(jià)抛售(shòu)，不符(fú)合国家的(de)稳地(dì)价、稳(wěn)房价的指导方针”，将一(yī)路之(zhī)隔(gé)的G02地(dì)块(kuài)投(tóu)诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长(zhǎng)沙等多地业主开始抱团涨价(jià)，其中，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑(yuàn)的业主甚至为此(cǐ)而(ér)制(zhì)定了“三年行动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成(chéng)交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上(shàng)行(xíng)周期，关于业(yè)主(zhǔ)们抱团(tuán)涨价(jià)的(de)消息屡见不鲜。不过，随(suí)着房地(dì)产(chǎn)行(xíng)业步入调(diào)整期，多地(dì)二手(shǒu)房挂牌量达到(dào)历(lì)史极值，供过(guò)于求导致(zhì)房价回(huí)调，业主们打响的(de)“房(fáng)价保卫战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维护万达(dá)华府房产价值(zhí)的(de)倡(chàng)议(yì)书》令佛(fú)山(shān)市场一片哗(huā)然，但多名业主称实际上(shàng)从(cóng)未收到过相(xiāng)关倡议书(shū)。不过，其中一名(míng)业主表示(shì)“我(wǒ)们业主群都知(zhī)道（倡(chàng)议书），但基本比较反感”。一名中(zhōng)介则向时代财经确认，该倡议(yì)书已在网上传了(le)一段时间。

　　倡议(yì)书在业主和(hé)中介间(jiān)一度激起波(bō)澜，但很快又归于平(píng)静。倡议书提议“三房挂(guà)牌价(jià)不(bù)要(yào)低于300万”，同(tóng)时(shí)“立刻从(cóng)恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘”，而不同的房产中(zhōng)介(jiè)向时代财经指出(chū)，目前没有(yǒu)接(jiē)到(dào)业主上调(diào)挂(guà)牌价(jià)或下架(jià)房(fáng)源(yuán)的通(tōng)知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此前(qián)，业主的(de)心态和(hé)挂(guà)牌价并(bìng)未受到倡议书的影响，万达华(huá)府(fǔ)的成交量和(hé)价格甚(shèn)至(zhì)相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面(miàn)取消执行了6年的限购政策(cè)，楼市启动复(fù)苏(sū)行(xíng)情，二手房成交量在(zài)今年(nián)3月冲至近一年的(de)峰值，后于4月回落。克(kè)而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛山二(èr)手房合计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月(yuè)客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据(jù)显示，万达华(huá)府4月的参考均价为3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有(yǒu)不少房(fáng)源继续下调挂(guà)牌价格。

　　而远在南京的中建国熙(xī)公馆业主们的护盘(pán)行(xíng)动却得到了回应。5月9日，南(nán)京发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出(chū)让的(de)公告》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急下架了宅地G02地块，公告(gào)解释道(dào)该(gāi)地块(kuài)是“因故终止出让”。而传言则称(chēng)，真正的(de)原(yuán)因是与地块(kuài)一(yī)路之隔的(de)小(xiǎo)区中建国熙公馆业主因不满地(dì)块低价出(chū)让，集体进行了投(tóu)诉(sù)。

　　经(jīng)济观察3ce是什么档次，3ce是什么档次的牌子报援引多(duō)名南京地产投(tóu)资人士的说(shuō)法称上述传言属实。时代财经(jīng)了解(jiě)到，中建国(guó)熙公馆的(de)前身(shēn)是G68地(dì)块，2016年(nián)11月(yuè)18日，由中建东孚的(de)全资(zī)子公(gōng)司以(yǐ)18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了(le)江北新区单价新高。而此次终止出让的(de)G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶楼面(miàn)价为(wèi)1.17万元/平方米，两者价(jià)差超(chāo)过(guò)1.1万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　不(bù)求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全(quán)国(guó)多地业主再(zài)次打起了(le)“房价保卫战(zhàn)”。今年2月(yuè)，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天(tiān)截图流出，有(yǒu)业(yè)主提议为小区制定涨(zhǎng)价的“三年行动计(jì)划”，到2026年7月房价(jià)达(dá)到4万元/平方米，而贝壳找房(fáng)数据显示，绿城全运村(cūn)当时的二手房售价普遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一(yī)名长期带看全运村(cūn)的中介曾对(duì)时(shí)代(dài)财经表示，“从业主那里了解到的情况(kuàng)是(shì)该聊天记(jì)录已经(jīng)有一段时间了”，而(ér)后才被(bèi)人截图外传，外界普遍(biàn)将抱团涨价计划的原因归结于西安二手(shǒu)房市场连(lián)续多(duō)月的回暖，导(dǎo)致业(yè)主心态走强。

　　根据(jù)每日经济新闻(wén)，今年2月(yuè)，除了西安，还有杭(háng)州和(hé)长沙等地的业主，开始号召(zhào)邻居停止(zhǐ)贱卖房产的行为。其(qí)中，杭州西湖区(qū)融创河滨(bīn)之城的业主(zhǔ)因“万物复苏，二(èr)手楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要贱卖自(zì)己的房子(zi)”，同时建(jiàn)议向上调整(zhěng)价格。

　3ce是什么档次，3ce是什么档次的牌子　一般而言，抱团涨价的(de)现(xiàn)象常(cháng)见于楼市上行周(zhōu)期。2020年下半年，全国多地楼市(shì)重新活跃，一二手(shǒu)房成(chéng)交量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门(mén)城(chéng)市(shì)部分小区业主出现(xiàn)抱(bào)团涨(zhǎng)价的行(xíng)为。而(ér)早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安区(qū)住建(jiàn)局针对中(zhōng)粮凤凰里花苑小区(qū)个别(bié)业主发布的集体涨价言论，开(kāi)出了史上第一(yī)张(zhāng)罚单，暂停(tíng)了该(gāi)小区二手房网签手(shǒu)续办(bàn)理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨(zhǎng)价的(de)背(bèi)景与过去并不(bù)无二致。不过，与此(cǐ)前截然不同的是，在市场(chǎng)仍在修复(fù)之时(shí)，号(hào)召抱(bào)团涨价的业主有些孤(gū)掌(zhǎng)难鸣，时(shí)隔(gé)两个(gè)多月，取代“抱团涨价”的(de)是业主们集(jí)体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据(jù)显示，70个(gè)大中城市中，新建(jiàn)商品(pǐn)住宅和二手住(zhù)宅销售价格同比上涨城市(shì)分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而(ér)新建商品住宅和(hé)二手住宅销(xiāo)售价格环比上涨城市分别有(yǒu)62个和36个，比(bǐ)上(shàng)月分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时(shí)，多地二手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量出现了环比回落，二手(shǒu)房挂(guà)牌量持续走高，甚(shèn)至达到历史极值。以佛山为例(lì)，链家网(wǎng)显示，截至5月17日(rì)，佛山二(èr)手房(fáng)挂牌量已突破11.54万套(tào)，而(ér)去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省(shěng)城规院住房政策(cè)研(yán)究中心首席研究员李宇嘉分(fēn)析认为，二(èr)手房价上涨动力更弱的(de)原因在于，尽管二手房交易量(liàng)明(míng)显增(zēng)加，但挂牌(pái)量更大，多(duō)数城市截(jié)至3月份(fèn)，二(èr)手(shǒu)住(zhù)房(fáng)挂牌(pái)量相比(bǐ)去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易(yì)量增加的规模不如(rú)挂牌量(liàng)，在1-3月份积(jī)累的刚性需求（主(zhǔ)要买小户型、特(tè)别是(shì)学区）释放后，二手房需求(qiú)迅速萎缩(suō)，面对(duì)超高(gāo)位的(de)挂(guà)牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的(de)，看房(fáng)和(hé)咨询的人都少”，某知名(míng)中介(jiè)机(jī)构位于广(guǎng)佛区域的一家门(mén)店负(fù)责人(rén)告诉(sù)时代(dài)财经，“客户都(dōu)在等笋(sǔn)盘，有的房源都没人看，要(yào)么价(jià)格挂高(gāo)了，要么(me)户型不好(hǎo)，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量激增的背(bèi)景下(xià)，“挺多业主信心都下降了”。

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