4月25日，证监会官网信息显示，中(zhōng)金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公(gōng)募REITs获(huò)批。

　　其中，中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT基金类(lèi)型为契约型(xíng)封(fēng)闭式，基金合同期限为30年，准(zhǔn)予基金募集(jí)份额总额为6亿(yì)份；中金山高(gāo)REIT基金合同期限为19年，准予(yǔ)基金募集份额总额为4亿份。

　　公(gōng)告同时要(yào)求，中金基金应自本批复(fù)下(xià)发之日起(qǐ)6个月内进行基金的募集活动，募(mù)集期(qī)限自基金份(fèn)额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应(yīng)会同基金(jīn)的销售(shòu)机构(gòu)和上海证券(quàn)交易(yì)所(suǒ)等，认(rèn)真做(zuò)好基金的信(xìn)息(xī)披露、路(lù)演推(tuī)介、询(xún)价(jià)、定(dìng)价、配售、认购(gòu)、上市交(jiāo)易、登记、会计(jì)核算、客户服务(wù)和(hé)募集准备(bèi)等工作。通(tōng)过建(jiàn)立和(hé)完善内部(bù)合规(guī)控制(zhì)制度(dù)、风(fēng)险(xiǎn)防范机制(zhì)和应急计(jì)划等措施，防范和化(huà)解基金(jīn)募集(jí)和运作过程中(zhōng)的风险，保(bǎo)护基金份额持有人(rén)的合(hé)法权益(yì)。

　　具体从(cóng)底层资(zī)产(chǎn)看，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT拟投资(zī)的基(jī)础设(shè)施资产为(wèi)位于湖(hú)北省武汉市(shì)东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件(jiàn)园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两处产(c北京亦庄开发区属于哪个区的 北京亦庄是几环hǎn)业园区资产，合(hé)计(jì)建筑面积17.44万平方米。基(jī)础设(shè)施资产毗邻光(guāng)谷主干道光谷(gǔ)大道及关山(shān)大道，周(zhōu)边配套齐全，产业(yè)氛围浓厚，资产运(yùn)营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国首(shǒu)个(gè)国家级光电子信息产业基地核心载体、中国(guó)孵化器(qì)事业发源地的光谷光电子信(xìn)息产业(yè)园的(de)核心子(zi)园区，光谷软(ruǎn)件(jiàn)园及互联(lián)网+项目重点(diǎn)围绕光通信、集成电路、软件开发(fā)及(jí)金融(róng)创新服务等高新技(jì)术产业(yè)，不断完善创新产业链，打造创新产业集群(qún)，其(qí)中光(guāng)谷软件园(yuán)是科技(jì)部认定的“国家火炬计(jì)划软件产业基地”和(hé)商务部认定的(de)“中国服务外包基地”。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT原始权益人(rén)湖(hú)北(běi)省科技(jì)投资集团(tuán)有限(xiàn)公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷区域最(zuì)重要的投融(róng)资及建设(shè)主体(tǐ)，也是资产规模最大的国有(yǒu)企(qǐ)业。湖北(běi)科投聚焦产(chǎn)业(yè)投资、开发(fā)建设和资产运营(yíng)，助(zhù)力光谷区域(yù)产业集群建(jiàn)设和经(jīng)济社会(huì)发(fā)展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投(tóu)已建成(chéng)运营及在建的(de)可租赁物业面积超(chāo)过500万平方米，以产业研发楼(lóu)和工业厂(chǎng)房等产业园(yuán)区类(lèi)资产为(wèi)主，均为光谷片区具有(yǒu)重要(yào)影响力(lì)和持续竞争力(lì)的优质物业，为基金(jīn)提供了(le)丰(fēng)富(fù)的可(kě)扩募资产。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全(quán)资子公(gōng)司武(wǔ)汉光谷(gǔ)资产(chǎn)投资管理有(yǒu)限公司作为(wèi)外(wài)部管理机构(gòu)，与中金(jīn)基金携手为基础(chǔ)设施项目的持续(xù)稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资(zī)的基础设施资产为山东省鄄城县至菏(hé)泽(zé)市高速(sù)公路(lù)（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项目位于山东(dōng)省(shěng)菏(hé)泽市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏(hé)高速是(shì)国家高速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重要组成部分，也是山东省“九纵(zòng)五(wǔ)横一环七(qī)射多连(lián)”高速公路网最(zuì)西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重(zhòng)要(yào)组成部分，是贯通鲁西(xī)、沟(gōu)通(tōng)京津冀、连(lián)接河南中原腹地的南(nán)北(běi)向省际大通道。

　　中金(jīn)山高(gāo)REIT的原始(shǐ)权益(yì)人为山东(dōng)高速集团有(yǒu)限(xiàn)公司（简称“山高集团”），外部(bù)管理机构为山东高速股(gǔ)份(fèn)有限(xiàn)公司(sī)（简称“山高股(gǔ)份”）。山高(gāo)集团主营业务涵盖高(gāo)速公路(lù)、桥(qiáo)梁、铁路(lù)等(děng)多个交(jiāo)通基础设施(shī)领域的投(tóu)资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团(tuán)控股运营高速(sù)公路里程达8266公(gōng)里，其中(zhōng)山东省(shěng)内运营里程达(dá)6657公里，占全省高(gāo)速公(gōng)路(lù)总里程的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上市平台，主要从事(shì)交通基础设施的投资及运营(yíng)，具有丰富的高速公路运营管(guǎn)理(lǐ)经验和较强的管理能力，运(yùn)营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金(jīn)将与山高集团、山(shān)高股份一起，为中(zhōng)金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责(zé)人(rén)告诉记者，中金基金通过(guò)扎实研究(jiū)与专业运作(zuò)，积极参与公募REITs创(chuàng)新实践，助力中国基础设施(shī)REITs行稳致远。未来(lái)，中金基金将(jiāng)继(jì)续加强公募REITs领域投入，在(zài)实(shí)践中不断提(tí)高投(tóu)资与运管能力，努力实现(xiàn)资产持(chí)续稳(wěn)健(jiàn)运(yùn)营，积极(jí)探索不同基(jī)础设施资产类型及优质(zhì)基(jī)础(chǔ)设(shè)施资产(chǎn)的(de)扩容、扩(kuò)募，保(bǎo)护(hù)投(tóu)资者合法(fǎ)权益，切实提高投(tóu)资者获得感(gǎn)，助力(lì)公募基金(jīn)行业高(gāo)质量发(fā)展。

　　公募REITs发行总规模909亿元<北京亦庄开发区属于哪个区的 北京亦庄是几环/strong>

　　中金、华夏(xià)基金位(wèi)居(jū)前列(liè)

　　截至今(jīn)年4月25日，目前公(gōng)募(mù)REITs开闸(zhá)两年左(zuǒ)右时间，全市场公(gōng)募REITs产品数量27只，发行总规(guī)模达(dá)到909亿元(yuán)，发行期投资者认购踊跃(yuè)，获配比例(lì)屡创新低，已然成(chéng)为大类(lèi)资产(chǎn)配置的重要方向。

　　分基金(jīn)公司来看，目前中(zhōng)金基金发行规模最大，公(gōng)司旗下(xià)3只REITs产品发行总规模达到180.15亿(yì)元；华夏基金发行产品数量最多，6只产品募集(jí)总规模169亿(yì)元。平安基(jī)金、中信建投基(jī)金(jīn)等，旗下(xià)公募(mù)REITs产品规模也超过70亿元(yuán)；中航基金(jīn)、红土创新基(jī)金、国泰君(jūn)安资管等都(dōu)有2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等多(duō)元化(huà)产品(pǐn)规模增(zēng)长下，目前中(zhōng)金基金总规模已经越过(guò)千(qiān)亿关口。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截至2023年一(yī)季度末，中(zhōng)金基金(jīn)总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全(quán)市场53家千亿体量(liàng)的(de)基金公司“俱乐部(bù)”，位居(jū)行业中上游水平。从公募基金产品线看，中金基金涵盖了货币基(jī)金、债(zhài)券基金、混(hùn)合(hé)基金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆(fù)盖了基本面(miàn)投资、主动、被(bèi)动(dòng)量化投资等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较(jiào)大的，多为头部(bù)券商机(jī)构，以及部分拥有在一级市(shì)场耕耘(yún)深厚(hòu)股东背景的基金管理人，比如中(zhōng)金(jīn)公司、中(zhōng)信证(zhèng)券、中信建投、国泰君(jūn)安(ān)等(děng)，都在这一(yī)创新(xīn)产品赛道取得了领先优势(shì)。多元(yuán)化(huà)的产品布局，也为公(gōng)司(sī)规模提供了(le)新的增长点。”一位公募市场部人士(shì)表示。

　　一(yī)位公(gōng)募REITs基金经理也(yě)表示，公募REITs产(chǎn)品是公募(mù)基(jī)金服务国(guó)家战略、服(fú)务(wù)实(shí)体经济的很好载体，通过(guò)该类产品，也更好盘活了基(jī)础设施资(zī)产，带动新增(zēng)投资(zī)，可以充分发挥REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩大有效(xiào)投(tóu)资和降低(dī)实体企业(yè)杠杆率(lǜ)的重(zhòng)要(yào)作用。随着该类产品发行的日益常态(tài)化，公募基金也将为实体经(jīng)济建设作出更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回收(shōu)资金带动新项目投额超2600亿元，进一步深化市场产(chǎn)品(pǐn)创新，提升了服务实体经济能力。

　　而(ér)在今年3月下旬，证监会还发布(bù)了(le)《关于进(jìn)一步推进基(jī)础设(shè)施领(lǐng)域(yù)不动产(chǎn)投(tóu)资信托基金（REITs）常态化发行相关工(gōng)作的通知》，共提出4方面12条措施，进一(yī)步(bù)推进REITs常态化发行工(gōng)作：一是加快推(tuī)进市场(chǎng)体(tǐ)系建设，研究支持增强消费能力、改善(shàn)消费条件、创新消费场景(jǐng)的(de)消费(fèi)基础设施发行基础(chǔ)设施(shī)REITs。二是完(wán)善审核(hé)注册(cè)机(jī)制，优化审核注(zhù)册流程。三是坚持规范与(yǔ)发(fā)展(zhǎn)并重，突(tū)出(chū)以(yǐ)“管资产”为核心，构建全(quán)链条(tiáo)监管(guǎn)机制，促进(jìn)市场主体(tǐ)归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地区综(zōng)合(hé)推动机制(zhì)，统筹协调(diào)解决REITs涉(shè)及(jí)各类问题，推动(dòng)完善(shàn)配套(tào)政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立(lì)法。