刚刚，我(wǒ)国房地产领域一项(xiàng)重要进(jìn)展来了！

　　4月25日，下午自然资(zī)源部部长王(wáng)广华在全国自(zì)然资源和(hé)不动产确(què)权登记(jì)工作(zuò)会议(yì)上宣布，我国全面实现(xiàn)不动产统一登记。

　　这意味着经(jīng)过(guò)十年努力(lì)，从(cóng)分(fēn)散到统一，从城市房(fáng)屋到(dào)农(nóng)村(cūn)宅(zhái)基(jī)地，从不动(dòng)产到自然资源，覆盖所(suǒ)有国土空间，涵(hán)盖所有不动(dòng)产物(wù)权(quán)的不动(dòng)产统一(yī)登记(jì)制(zhì)度全面建(jiàn)立。

　　我国以民法典(diǎn)为统领，以《不动产登记暂行条例》为核心，以实施细则、操作规范、地方性(xìng)法规等为(wèi)配套支撑的(de)不(bù)动产(chǎn)统一登记制度体(tǐ)系基本成型。

　　全(quán)国(guó)累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多(duō)本(běn)

　　据央(yāng)视(shì)新闻报道，从全(quán)国自(zì)然资源和(hé)不动产确(què)权登记工(gōng)作会(huì)议上了解到，今年(nián)是(shì)不(bù)动产统一登记改(gǎi)革(gé)实(shí)施十周年。十年来(lái)，全国累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本，全面建立(lì)和实施(shī)不(bù)动(dòng)16英寸是多少厘米，16英寸是多少厘米长产统一登(dēng)记制度(dù)。国家、省、市(shì)、县四级联通的不动(dòng)产登记(jì)信息平(píng)台平稳运行，不动产登记数据库覆盖(gài)全国、实(shí)时更新，包含(hán)15亿多条不(bù)动产登记信息。

　　自然资(zī)源部(bù)表示，目前全国有约3000个大(dà)厅、40000个窗口，每天为40万群众(zhòng)和企(qǐ)业(yè)提供各类登记服务，累计颁发不动产权证(zhèng)书(shū)7.9亿多(duō)本、不动产登记(jì)证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁(bān)发电子证书证明3.3亿(yì)多本。

　　自然资源部自然(rán)资源确权登(dēng)记局局(jú)长田文彪表示，（各地）不动产登记服务能力和水平稳步提升(shēng)，实(shí)现从“多(duō)地(dì)、多(duō)门、多(duō)次”办理到“一(yī)窗、一网、一次”，甚(shèn)至“不见(jiàn)面”办成，最大限度地减(jiǎn)环节、减材料(liào)、减时间、降成(chéng)本，一(yī)般登记和抵押(yā)登记实现5个工作日内办结。

　　各级(jí)自然资源主管部(bù)门还(hái)积(jī)极(jí)推动历史遗(yí)留(liú)问(wèn)题(tí)导致的不动产“登(dēng)记难”问题，共(gòng)解(jiě)决了1100多万套房屋(wū)办证(zhèng)问(wèn)题，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我国实施实现不(bù)动产统一登记还(hái)要追溯到(dào)十年(nián)前(qián)，2013年3月，党中央、国务院决定建立不动产统一登记(jì)机构，提出(chū)将分散在多个(gè)部门的不动(dòng)产登记职责整合，实(shí)现登(dēng)记机构、登记簿册、登(dēng)记(jì)依据和信(xìn)息平(píng)台(tái)“四统(tǒng)一(yī)”改革任(rèn)务(wù)。

   李宇嘉：为我国未来税制改革奠定基础(chǔ)

　　广东住房政策研究中心首(shǒu)席研(yán)究(jiū)员李宇嘉表示，开展(zhǎn)不动产统一登记(jì)，首要的(de)意(yì)义就在于落实 《物权法(fǎ)》，保障不动产交易安全(quán)，保护不(bù)动(dòng)产权利(lì)人的合法(fǎ)财产权；其次，整合(hé)散乱在各职能部门之(zhī)间的不(bù)动(dòng)产碎(suì)片(piàn)信息，摸(mō)清不动产(chǎn)“家底”，为(wèi)政策(cè)制定和执行提供基础(chǔ)数(shù)据，提高政(zhèng)府(fǔ)治理效(xiào)率(lǜ)和水平。开展不动(dòng)产统一登记，其最大的意义在于为(wèi)现代国家公(gōng)共财政提供基础，这为我(wǒ)国未来税制(zhì)改革奠(diàn)定基础。

　　国(guó)家的现代功能是(shì)提供公共服务，既包(bāo)括医疗、教育、社会福利、社(shè)会服(fú)务、环境保(bǎo)护等，也包括市场(chǎng)和(hé)社会运转需要的(de)政策和制(zhì)度。要提高(gāo)公共产品供给的有效(xiào)性，不(bù)能靠专断式的、非专业(yè)化的，甚至(zhì)是“拍(pāi)脑袋(dài)”的任意(yì)决(jué)定，这样会浪费公共资源，而是需(xū)要通过摸清底数，建(jiàn)立(lì)基础数据(jù)库(kù)和相应的信息(xī)系统，以此来进(jìn)行(xíng)翔实的核算(suàn)和统计，为公共产品供给提供(gōng)科(kē)学(xué)的依(yī)据。

　　由(yóu)于不动产不可(kě)移动，拥有不动产就意味着在某一区域居住和生活，就产生(shēng)了对该区域公共服务的(de)需求。某一(yī)区(qū)域不动产(chǎn)状(zhuàng)况(kuàng)的基(jī)本(běn)情况就(jiù)是(shì)公共产品供给(gěi)的依据，如拥有不动(16英寸是多少厘米，16英寸是多少厘米长dòng)产(chǎn)产权(quán)的居(jū)民(mín)越(yuè)集中(zhōng)的(de)区域(yù)，对公(gōng)共产品的需求(qiú)也就(jiù)越多(duō)；不动产价(jià)值较(jiào)高的地方，对公共(gòng)产品(pǐn)需求的质量也(yě)就越高(gāo)；不(bù)同类型不动产（工业、商业和住宅），不同产(chǎn)权状况的不动产（集体产权和个人产权、租赁和购买(mǎi)产(chǎn)权等）对公共产品需(xū)求也有差异(yì)。

　　不(bù)动产统(tǒng)一登记(jì)是建立和实(shí)施不动(dòng)产税制的前提(tí)和基础(chǔ)，也(yě)是(sh16英寸是多少厘米，16英寸是多少厘米长ì)落实《物权(quán)法》“物权法(fǎ)定、公示(shì)公信”原则的唯一途(tú)径(jìng)。经过法定(dìng)程序的登(dēng)记，不(bù)动(dòng)产(chǎn)拥(yōng)有者对于不(bù)动产事实上拥有了所有权(quán)（不(bù)管(guǎn)是(shì)农村的宅基地，还是城市的商(shāng)品住宅），也就具(jù)备了(le)征收不动产税的基(jī)础。在此(cǐ)基(jī)础上，根据基本(běn)不(bù)动产需求免税的原则，扣除(chú)基本需求(qiú)的免税面积外，所有人拥有的(de)其他不(bù)动产，将一(yī)律进入征税范(fàn)畴，并(bìng)根(gēn)据不动产(chǎn)的基本情(qíng)况（坐落、年代、地(dì)价、产权形式等(děng)），评估房屋(wū)的(de)市场价值，按(àn)章征税。

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