从抱(bào)团涨价到集体护盘，为房价操心的业主(zhǔ)们在两个月内经历了(le)心态的过山车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位热心业主”的倡议(yì)书(shū)在佛山市场引发轰动，这(zhè)位来(lái)自于佛山南海万(wàn)达(dá)华(huá)府的“热心(xīn)业主”称，小区的房价遭受到周围中介的(de)联合(hé)恶意打(dǎ)压，而这些同为(wèi)万达华府业(yè)主的中介故(gù)意放低价格(gé)，借(jiè)以诱使(shǐ)其他(tā)放(fàng)盘(pán)业主降价，并通过话(huà)术(shù)让其(qí)他业(yè)主对(duì)房产价(jià)值丧(sàng)失信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召(zhào)全(quán)体业主共同维护(hù)房产(chǎn)价值(zhí)，其(qí)中三(sān)房挂牌价不要(yào)低于(yú)300万元(yuán)，同(tóng)时(shí)立(lì)刻从恶意(yì)打(dǎ)压(yā)房(fáng)价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距(jù)1230公(gōng)里的成(chéng)都，一群豪宅业(yè)主也(yě)开始了第二(èr)次护盘行动，他们在(zài)绿(lǜ)地锦天(tiān)府的(de)门口联(lián)手抵(dǐ)制“黑中介”。这些(xiē)业主(zhǔ)认(rèn)为，因为受到中(zhōng)介散播的(de)负面舆论影响，以及(jí)中介和物业(yè)租(zū)售中心联手垄断，导(dǎo)致小区房价掉(diào)入(rù)第二梯(tī)队，房产价值(zhí)缩(suō)水超过百万。

　　几(jǐ)乎(hū)同(tóng)一(yī)时(shí)间，南京中(zhōng)建国熙公(gōng)馆的(de)业主们发起(qǐ)了(le)一轮集体投诉，直指江北新区在(zài)出(chū)让宅地时“带(dài)头低价抛售，不符合(hé)国家的稳(wěn)地价、稳(wěn)房(fáng)价的指(zhǐ)导(dǎo)方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月(yuè)前，由于(yú)二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长(zhǎng)沙(shā)等(děng)多地业主开(kāi)始抱(bào)团涨价，其中(zhōng)，西安绿城全运村(cūn)5期芳(fāng)华(huá)苑的业主甚至为此(cǐ)而制定了“三年(nián)行动计划”，即2023年7月(yuè)份小(xiǎo)区(qū)成(chéng)交价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终在2026年7月(yuè)达到(dào)4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行周期，关(guān)于业主们(men)抱团涨价(jià)的消息屡见不鲜。不(bù)过，随着房地产(chǎn)行业步入调整期，多(duō)地(dì)二手(shǒu)房(fáng)挂牌量达到历史极值，供(gōng)过(guò)于求导(dǎo)致房价(jià)回调，业(yè)主(zhǔ)们打响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手(shǒu)护盘(pán)

　　《关(guān)于维护万达华(huá)府房(fáng)产价值的倡议书》令佛山市(shì)场一片(piàn)哗然，但多名业主称实际(jì)上从(cóng)未(wèi)收到过相(xiāng)关(guān)倡议书。不过，其中一名(míng)业主表示(shì)“我们业主(zhǔ)群都知(zhī)道（倡(chàng)议书），但(dàn)基本比较反感(gǎn)”。一名中介则向时代财经确认，该(gāi)倡议书(shū)已在网(wǎng)上传了一(yī)段时间。

　　倡(chàng)议书在业主和中介间(jiān)一度激起(qǐ)波澜，但很快又(yòu)归于平静。倡议书提议“三(sān)房挂牌价不要低于300万(wàn)”，同时“立刻(kè)从恶意打压房价(jià)的(de)中介那里撤盘”，而(ér)不同的房产中(zhōng)介向时代财经指(zhǐ)出，目前(qián)没有接到业主(zhǔ)上调挂牌(pái)价或下(xià)架房源的通(tōng)知。

　　一名中介业(yè)主告(gào)诉时代财经(jīng)，对比此前，业(yè)主的心态和挂牌价并未(wèi)受到倡议书的影响，万达华府的成交量和(hé)价格甚至相较2、3月(yuè)有所(suǒ)下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全(quán)面取(qǔ)消执行了6年的限购(gòu)政策，楼市启动复苏行情，二手房成(chéng)交量在今(jīn)年3月冲至近一年的峰值(zhí)，后于4月回落。克而(ér)瑞(ruì)数据显(xiǎn)示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两(liǎng)个(gè)月(yuè)客户(hù)太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显(xiǎn)示(shì)，万达华府4月的参(cān)考均价为3.52万元/平限制高消费坐飞机技巧 限制高消费真的坐不了飞机吗方米，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍(réng)有(yǒu)不少(shǎo)房(fáng)源继续下调(diào)挂牌价(jià)格。

　　而远在南(nán)京的中建国(guó)熙(xī)公(gōng)馆业主们的护盘行动却得到了回应。5月9日(rì)，南京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地(dì)块终止(zhǐ)出让的公(gōng)告》，在竞拍的(de)前一天紧急(jí)下架了(le)宅地(dì)G02地块(kuài)，公告解释(shì)道该地(dì)块是(shì)“因(yīn)故(gù)终止出让”。而传言则称(chēng)，真(zhēn)正的原因是与地(dì)块一(yī)路之(zhī)隔的(de)小区中建国(guó)熙公馆业主因不满地块低价出(chū)让，集体(tǐ)进行了投诉(sù)。

　　经济观察报援(yuán)引多名南京地产投资(zī)人(rén)士的(de)说法称(chēng)上述(shù)传言属(shǔ)实(shí)。时(shí)代(dài)财经了解到(dào)，中建国熙公馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的(de)全资子(zi)公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在(zài)当(dāng)时，这宗宅地创下(xià)了江北新(xīn)区单(dān)价新高。而此次终(zhōng)止出让的G02地块(kuài)起(qǐ)拍楼面价(jià)仅约(yuē)1万元(yuán)/平方(fāng)米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者(zhě)价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今(jīn)年以来(lái)，全(quán)国多地业(yè)主再次打(dǎ)起了“房价保卫战”。今年2月，西(xī)安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑业主群的(de)聊(liáo)天截图流出(chū)，有业主提议为小区制定涨(zhǎng)价的“三年(nián)行动计划”，到2026年(nián)7月房价(jià)达到4万(wàn)元/平方(fāng)米，而贝(bèi)壳找房数据(jù)显示，绿(lǜ)城全运(yùn)村当(dāng)时的二(èr)手房售(shòu)价普(pǔ)遍低于2.3万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米。

　　一名长期带(dài)看全运村的中介曾对时代(dài)财(cái)经表示，“从业主那里了解到(dào)的情况是该(gāi)聊天(tiān)记录(lù)已经有(yǒu)一(yī)段时间了”，而后才被(bèi)人截图外传，外界普遍(biàn)将抱(bào)团涨价计划的原因归结于西安(ān)二(èr)手房市场(chǎng)连续(xù)多月的回暖(nuǎn)，导致业主(zhǔ)心态限制高消费坐飞机技巧 限制高消费真的坐不了飞机吗(tài)走(zǒu)强。

　　根据每日经济新闻，今年(nián)2月，除了西安，还有(yǒu)杭州和(hé)长沙等地(dì)的业主，开始号召邻居停止贱(jiàn)卖(mài)房产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之(zhī)城的业主因(yīn)“万物(wù)复苏(sū)，二(èr)手楼(lóu)市启动”，向邻居(jū)喊话(huà)“不要贱(jiàn)卖自己的房(fáng)子”，同时建议(yì)向上调整价格。

　　一(yī)般(bān)而言，抱团涨价的现象(xiàng)常见于楼市上行(xíng)周(zhōu)期。2020年下半年，全限制高消费坐飞机技巧 限制高消费真的坐不了飞机吗国多地楼市重新活跃，一二手房(fáng)成交量、价(jià)攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小(xiǎo)区业(yè)主出现抱团涨价的行为(wèi)。而早在2019年(nián)12月(yuè)，深圳市(shì)宝安区住(zhù)建(jiàn)局针对中(zhōng)粮凤(fèng)凰里花(huā)苑小区个别业主发布的集(jí)体(tǐ)涨价言论，开出了史(shǐ)上(shàng)第(dì)一张(zhāng)罚(fá)单，暂停了该(gāi)小区(qū)二(èr)手(shǒu)房网签手续办理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价的背景与(yǔ)过去并不无二致。不(bù)过，与此前(qián)截(jié)然(rán)不同的(de)是，在市场仍在修复(fù)之(zhī)时，号召抱团涨价的业主(zhǔ)有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的(de)是业(yè)主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布的数据显示(shì)，70个大(dà)中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比(bǐ)上涨城市分别有22个和9个，比上月分(fēn)别增(zēng)加4个和1个，而新建(jiàn)商品(pǐn)住宅(zhái)和二(èr)手住(zhù)宅销售价格环比(bǐ)上(shàng)涨城市分别有(yǒu)62个和36个，比上(shàng)月分(fēn)别减(jiǎn)少2个和(hé)21个。

　　与此同时(shí)，多(duō)地二手房成(chéng)交量出现了环比回(huí)落，二手(shǒu)房挂牌量持续走高(gāo)，甚(shèn)至(zhì)达到历(lì)史极(jí)值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二(èr)手房挂牌(pái)量已突破11.54万套(tào)，而(ér)去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城(chéng)规(guī)院住房政(zhèng)策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉分(fēn)析认为，二(èr)手(shǒu)房价上涨动力更(gèng)弱的原因在于，尽管二(èr)手房交(jiāo)易量明显增加(jiā)，但挂(guà)牌量更大(dà)，多数城(chéng)市(shì)截至3月份，二手住(zhù)房挂(guà)牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易(yì)量增加的(de)规模不如挂牌量，在1-3月份积(jī)累的刚(gāng)性需求（主要买(mǎi)小户型(xíng)、特别是(shì)学区(qū)）释(shì)放后，二(èr)手房需(xū)求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的(de)比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺冷(lěng)静的，看房和(hé)咨询的人都少”，某(mǒu)知名中介机构位于广(guǎng)佛区域的一家门(mén)店负责人告诉时(shí)代财经，“客户都(dōu)在等笋盘，有的房源(yuán)都(dōu)没人看，要么价格(gé)挂高了，要(yào)么户型不(bù)好，还(hái)有(yǒu)就是客户选择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心都下降(jiàng)了”。

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