豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是(shì)一则(zé)“10万(wàn)元(yuán)买8套(tào)房(fáng)”的(de)消息，成(chéng)功引(yǐn)起(qǐ)了(买东西有必要等双11吗，618和双11双12哪个便宜le)大家的关注。当(dāng)事人(rén)北京市民丁乐告(gào)诉时代财经，目前为止，他已经在(zài)鹤壁山(shān)城区、鹤(hè)山区(qū)拥有了(le)14套房子，最(zuì)贵的(de)近8万，最(zuì)便宜(yí)的则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的(de)房子(zi)，“是买东西有必要等双11吗，618和双11双12哪个便宜(shì)一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋(wū)顶还(hái)漏水，至今还放(fàng)在那里(lǐ)没怎(zěn)么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的(de)房产中(zhōng)介(jiè)洪丽告诉时代财经，这两(liǎng)天从各(gè)地打(dǎ)来(lái)的咨询电话明显增多了(le)，一天有二十几人咨询买(mǎi)房，以前从没有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有大学生(shēng)觉(jué)得(dé)好奇，打电话来问，不过目(mù)前为止还没(méi)有成交，外地咨询的客人也还没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买老区(qū)房子、老区房子(zi)卖(mài)不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有(yǒu)网上(shàng)传得(dé)那么破，本(běn)地人还是有买房的(de)需求的，有很多下面(miàn)的乡(xiāng)镇或者村(cūn)里来买房的，有(yǒu)些人则是为了(le)陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪(hóng)丽(lì)不同，从5月(yuè)16日起，就已经接待了不少来自外地的客户，“河南周边、河(hé)北、北(běi)京(jīng)、山东(dōng)的都有，都是慕名前(qián)来看房(fáng)的。”

　　5月(yuè)17日，鹤(hè)壁(bì)公(gōng)布了最新购房(fáng)补贴政策(cè)，每套(tào)最高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览(lǎn)会(huì)于(yú)5月(yuè)19日(rì)至5月21日(rì)在市(shì)会(huì)展中(zhōng)心广场举办(bàn)，在(zài)住博会(huì)期间(jiān)买房(fáng)每套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会主推的(de)是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如(rú)买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自己买(mǎi)房的(de)时候“不(bù)怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说(shuō)要冲业(yè)绩了，让我帮着买一套，我觉(jué)得挺便宜的，就(jiù)又(yòu)买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低的现象仅在(zài)鹤(hè)壁的老区(qū)——山(shān)城区、鹤山(shān)区才有，新区淇滨区还(hái)是正常的(de)房(fáng)价水平。

　　据某二手房(fáng)交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均(jūn)价为7831元/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨区(qū)二手房均(jūn)价为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山城区(qū)二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新(xīn)房(fáng)均价4967元/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看(kàn)到，在山城区，单价700元、800元/平(píng)方米(mǐ)的房(fáng)源为最多数(shù)，总(zǒng)价最高(gāo)的一套房则为50万，单价不到3000元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　新、老城区之间(jiān)为何(hé)会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政(zhèng)府(fǔ)官网资料显示(shì)，鹤壁现辖(xiá)浚县(xiàn)、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政(zhèng)区和(hé)鹤壁国家经济(jì)技术开发区、市城乡一体化(huà)示范(fàn)区、宝山经(jīng)济技术(shù)开发区3个功能区，是(shì)中原城市群(qún)核心发(fā)展区14个城市(shì)之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区(qū)是最初因煤而兴的老(lǎo)城区(qū)，被当地人称为“老(lǎo)区(qū)”，而以淇(qí)滨区为(wèi)代表的部分区域则(zé)被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢(màn)枯竭，新区开发好(hǎo)后，大(dà)多(duō)数人(rén)都(dōu)流入(rù)了(le)新区，房(fáng)价(jià)自然就便宜了。”在老区土生土(tǔ)长的吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人(rén)民(mín)政府驻(zhù)地从山城区迁至淇滨区(qū)，同时(shí)鹤(hè)壁市郊(jiāo)区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨区基础上(shàng)发展而(ér)来的新(xīn)中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委会(huì)研究通过《鹤壁新区(qū)建设总(zǒng)体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基(jī)仪式举行。

　　随着城市空间结构(gòu)的(de)调整，人口(kǒu)也(yě)随之流动。

　　本(běn)地(dì)人刘伊告诉时代财经，周围人(rén)从(cóng)“老区(qū)”转移到“新(xīn)区”的不在少数，“基本都是在2010年前后(hòu)搬的，有(yǒu)人(rén)因为工(gōng)作单位迁到了新区，一家人就搬过(guò)来了，有人则(zé)是因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区不是连在一起的，走快速道的话，开车都(dōu)要二三(sān)十(shí)分(fēn)钟(zhōng)，很(hěn)多(duō)人(rén)搬到新(xīn)区后就很少再去老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人(rén)口普查的数(shù)据也(yě)印证了这样的人口流向。从(cóng)全(quán)市看来(lái)，人(rén)口流失并不(bù)严重，但城市内(nèi)部(bù)各区之间的人(rén)口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人口普查(chá)公报(bào)显示，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万(wàn)人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国(guó)人口普查相比(bǐ)，鹤山区(qū)减少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤(hè)壁老区(qū)低房价的“出圈”，再度(dù)引发(fā)了房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也是(shì)一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中(zhōng)央(yāng)、国务院决(jué)定在(zài)全国新(xīn)建一批工(gōng)业城市，当(dāng)时鹤(hè)壁集地区尚被称为鹤壁矿区(qū)，归属(shǔ)现(xiàn)安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有(yǒu)丰富煤(méi)炭资源的(de)鹤壁矿区已(yǐ)经建(jiàn)成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁(bì)至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产量就已突破(pò)千(qiān)万吨(dūn)，在(zài)2005年(nián)的巅峰时(shí)期(qī)，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤(méi)矿的颓势开始显现。原煤产(chǎn)量(liàng)逐年下(xià)降，从(cóng)上千万吨，骤(zhòu)降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市(shì)国民(mín)经济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努(nǔ)力(lì)摆脱一个资源(yuán)型城市的标签。公开报道(dào)显示(shì)，鹤壁这些年一直在推进(jìn)产(chǎn)业转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年(nián)，鹤壁(bì)市煤(méi)炭(tàn)产业占工业(yè)比重下降至5.1％，高新技术(shù)产业(yè)占比达到47.7％，数字经济核(hé)心(xīn)产业增加值占(zhàn)比居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报(bào)告(gào)还(hái)强调了，“煤炭产业(yè)占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方(fāng)面(miàn)，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍(bèi)。虽在河南省内排(pái)名第17，位列(liè)倒数第二，但人均GDP在(zài)全省排名(míng)均处于第(dì)7名，位(wèi)列(liè)中(zhōng)上游。

　　对(duì)比同样是煤炭资源型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达(dá)到(dào)1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产(chǎn)量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排(pái)名黑(hēi)龙江(jiāng)全省第一(yī)，但(dàn)不少(shǎo)分析将其归结为(wèi)“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监严跃进对(duì)时代财经(jīng)指出(chū)，鹤(hè)壁和鹤岗还(hái)是有差异性的，“应该(gāi)说(shuō)它的问题严重程度要(yào)小很多，鹤壁还是因为当地房产(chǎn)市场的支撑力(lì)和吸引力(lì)不(bù)够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次购(gòu)房者(zhě)购房(fáng)后作为仓储使用(yòng)，恰也说明房(fáng)源(yuán)的利用有了新(xīn)的用处。地方政府要从此类(lèi)热搜(sōu)事件中挖掘新(xīn)的机会(huì)，比如说(shuō)宣传低房价(jià)、低(dī)生活(huó)成本的(de)优势，积(jī)极导入各类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧二手房的再利用应该有(yǒu)更好的规(guī)划(huà)，要系统对此类存量住房进(jìn)行盘活，进而培育城市发(fā)展的新价值和(hé)新的机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

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