一线城市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)取(qǔ)消二手房指导价的消息(xī)在房产(chǎn)圈刷屏了(le)。

　　这(zhè)条消息(xī)为什么这么重要？首先二(èr)手房指导价被称为(wèi)“核(hé)弹级”政策，其次深圳(zhèn)几乎是最后一个还在“认真”实施这(zhè)条(tiáo)政策的城市，最后(hòu)深圳是房(fáng)价前三的(de)核心城市。所以(yǐ)，深(shēn)圳(zhèn)的一举(jǔ)一动都具有风(fēng)向(xiàng)标意义。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳二手房指导(dǎo)价(jià)如果取消，首先有利(lì)于(yú)深(shēn)圳二(èr)手房回暖，然(rán)后二(èr)手房回暖(nuǎn)有(yǒu)利(lì)于深圳(zhèn)楼市总体回暖，最后深圳(zhèn)楼市(shì)回暖(nuǎn)有利于全(quán)国楼(lóu)市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手(shǒu)房指导价”正式结束。传言(yán)称：二手房贷(dài)款不(bù)按官方参考价（指导价），银行核(hé)定房价以网签备(bèi)案价和评估价孰低为准。

　　自此，参(cān)考价真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据(jù)证(zhèng)券时报21日(rì)消(xiāo)息(xī)，目前深圳多家大(dà)行表示“尚未接(jiē)到正式通知，目前仍按参(cān)考价(jià)办理(lǐ)按揭(jiē)”。所(suǒ)以还(hái)需要持续的关注(zhù)。

　　易居(jū)研究(jiū)院研究(jiū)总监(jiān)严(yán)跃进认为，本次政策大概率(lǜ)为(wèi)真，更多体(tǐ)现(xiàn)为(wèi)银行贷款等领(lǐng)域按照新的规则进行(xíng)，但不会出台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的(de)。毕竟可以“窗(chuāng)口指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月8日，深(shēn)圳楼市(shì)二手房(fáng)指导价横空出世。当时，深圳一口气公布了全市(shì)3595个小区的参考价(jià)，很多南(nán)山、福田、宝安中心(xīn)区的高价盘，直接按照当(dāng)时的市(shì)场价打了(le)5折、6折(zhé)来“指导”，银行只能按照指导价来计算首付、发放贷(dài)款。

　　当时大(dà)家还不觉(jué)得厉害，但经历了这两年(nián)的痛(tòng)苦，才深(shēn)知(zhī)为(wèi)啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万(wàn)的(de)房(fáng)子，如果不(bù)“指(zhǐ)导”，可以首付(fù)3成即300万；如果指导(dǎo)价(jià)打七折即(jí)700万(wàn)，那么首付3成210万，加上(shàng)需要全款支付(fù)的部分(fēn)，实际首付去(qù)到了510万，相当于首付5成(chéng)了(le)（多给210万(wàn)首付(fù)）。这直接让大批量(liàng)买家，失去了购房(fáng)能力，相当于(yú)强势“降杠杆(gān)”。<投笔从戎的故事简介，投笔从戎的故事主人公是谁/p>

　　自深圳推行二手房参考价(jià)以后，东莞、宁(níng)波、成(chéng)都、三亚(yà)、西安(ān)、合(hé)肥、广州(zhōu)等10多个(gè)城市陆(lù)续跟进。事实也确实证明(míng)了，这条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居客(kè)的(de)统计，实施二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的10个城市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房(fáng)价只(zhǐ)有6个同比上涨，其他的(de)泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重代价(jià)

　　据(jù)深圳乐有家研究中心数据显(xiǎn)示：成交量上，二手房指导价出(chū)台当年，深圳二(èr)手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全(quán)年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最(zuì)低(dī)记录，相较2020市场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方面，与二手房(fáng)指导价发布(bù)当月相(xiāng)比，如今(jīn)二手房挂(guà)牌价低于及(jí)接近参考价的房源(yuán)占比大幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于(yú)参考价。

　　只有真实(shí)经(jīng)历其中(zhōng)的人，才能深切(qiè)的感知其威(wēi)力。

　　深(shēn)圳(zhèn)房东，斩仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据(jù)说(shuō)一位码农(nóng)三年前高杠杆买了2套华润城(chéng)，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如果案(àn)例属实，买家的实际购房(fáng)成(chéng)本高达(dá)20万/平，目前价(jià)格跌至14万/平，叠加(jiā)这三(sān)年的房贷和持有成本，差不多(duō)亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一(yī)大批人这两年感受(shòu)到了太多“心酸”。二手房成交量创(chuàng)下多年新低，学(xué)区房投笔从戎的故事简介，投笔从戎的故事主人公是谁(fáng)神话不再，房产(chǎn)中介的日子难过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳(wěn)楼(lóu)市的基(jī)调下(xià)，2022年(nián)以来，实施了二手房指导价的(de)城市陆陆续(xù)续低调退出，目前只(zhǐ)有深圳还(hái)是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标(biāo)”意(yì)义明(míng)显(xiǎn)

　　最近(jìn)一线城市也(yě)不端着了(le)。

　　近日，北(běi)京在房山区(qū)试点(diǎn)多子女家(jiā)庭(tíng)和(hé)职住平衡家(jiā)庭购房支持政策。上海(hǎi)也考虑予以多孩家(jiā)庭在新房计(jì)分制(zhì)度政策(cè)上(shàng)的支持。

　　从(cóng)最新公布的3月(yuè)份70个大中(zhōng)城市(shì)商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)销售价格(gé)变动(dòng)情况来看，广州(zhōu)、深(shēn)圳的新房、二(èr)手房价(jià)格仍然是同比去年依(yī)然是(shì)下降的。

　　北(běi)京、上海已经同比(bǐ)增长了(le)，其他二线城市(shì)如杭(háng)州(zhōu)、成都、南京、合(hé)肥等城市价格(gé)都(dōu)是同比(bǐ)上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上面可能更急。3月份，两部(bù)门联合发(fā)文(wén)，全(quán)面(miàn)推动二手房“带押过户”全(quán)国实施，这是(shì)一(yī)条被广泛好评的新政。对(duì)于(yú)激活二手房交易，具有定海神(shén)针般的作(zuò)用。

　　住建部部长倪虹近日更(gèng)是指出：建筑业、房地(dì)产(chǎn)企业要发挥(huī)国民经济(jì)“顶梁(liáng)柱(zhù)”“压舱石”作(zuò)用(yòng)。回归到常识，从字面理解一下(xià)这两个词，意思(sī)就是——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上(shàng)面不就塌(tā)了嘛？压舱(cāng)石如果压不(bù)住，小船(chuán)不就(jiù)翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持(chí)楼市的政策，还有一大(dà)波正在路上...

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