大家好(hǎo)，听说(shuō)过上海(hǎi)云锦东方吗？没听过的话(huà)，说(shuō)明你(nǐ)跟泰勒一样(yàng)比(bǐ)较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看(kàn)看咋回(huí)事(shì)。

　　亿万富豪暴(bào)晒排队买(mǎi)房

　　近期，财经圈内(nèi)最火(huǒ)的(de)不(bù)是中特估、金特估，也不是AI，而是(shì)上(shàng)海的新楼盘——云(yún)锦东方。私募大(dà)V吴(wú)悦风老师(shī)在微(wēi)博吐槽(cáo)称，本(běn)来一(yī)个上海(hǎi)的朋友约好了来(lái)北(běi)京小聚，突然说来(lái)不了了，我(wǒ)以为有什(shén)么情况多(duō)问一(yī)句。他说：他在忙着认筹云(yún)锦东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚至还影响了近(jìn)期(qī)的股市。有(yǒu)分(fēn)析师称，云锦(jǐn)东方的打新，直(zhí)接把(bǎ)市(shì)场带回调了。

　　据(jù)证券时(shí)报，5月16日，尽管是认筹(chóu)截止的(de)最后半天，人气依然(rán)“异常火热(rè)”。5月16日(rì)上午8时(shí)50分，认筹入口已排(pái)起(qǐ)约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦(jǐn)东方有着(zhe)“史(shǐ)上(shàng)最严(yán)”的冻资要求：500万认(rèn)购(gòu)金，首套900万、二(èr)套2900万的冻资，并且(qiě)冻资证明需要徐(xú)汇区的银行网点，外加要求一年内的流(liú)水单，也是(shì)上海积分制以来首个要(yào)求银行流水(shuǐ)的新盘。

　　易(yì)居研(yán)究院副院长杨(yáng)红旭称，为(wèi)提高认(rèn)购门(mén)槛，开发(fā)商要求(qiú)首套房冻资900万(wàn)，二套房冻资2900万的苛刻要求，但(dàn)套利的土豪们仍扎(zhā)推围猎(liè)。

　　为什么富人都在排队(duì)买房？原(yuán)因很(hěn)简单，价格倒挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列(liè)上海第四批(pī)次(cì)入市新盘中的云锦(jǐn)东方三期，共推售105套房(fáng)源，包(bāo)含洋房、别墅，备(bèi)案均价高达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周边的(de)二手房均价(jià)多(duō)少？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦二期去年至今的成交均价(jià)在20-26万之间。

　　也(yě)就是说，只要打中(zhōng)一套云锦东方，就能稳(wěn)赚2000多万！据一些购房(fáng)指(zhǐ)南分析，以本次的均套面积355平为例，按(àn)照当下二手房的成交(jiāo)价，用最最最保守(shǒu)的倒挂：每平(píng)米6万(wàn)来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据此次的认购(gòu)火爆程(chéng)度(dù)，预(yù)计该批次的云锦东方会成(chéng)为上海(hǎi)积(jī)分制以来(lái)第一个真正的满分(fēn)盘(pán)。

乾坤未定你我皆是黑马，把人比喻黑马是啥意思　　杨红(hóng)旭称，积分满分(fēn)户(hù)，也就意味着名下无(wú)房。买的起3000万起步(bù)豪宅(zhái)的家庭，或(huò)者为了打新(xīn)而卖掉所(suǒ)有旧(jiù)房，或者利用(yòng)代持、假离婚假结婚等方式达成满(mǎn)分(fēn)。

　　而(ér)泰勒朋友圈(quān)有个(gè)大神(shén)，在这个楼盘蹲出了(le)猛(měng)料。据(jù)说，黄牛(niú)两种(zhǒng)主要(yào)操作方式(shì)：结婚以及代持(chí)。其中(zhōng)，结婚的(de)方式(shì)主要针对积(jī)分不够(gòu)的购房者，找满分(fēn)者(zhě)结婚，以家庭为单位得以高分(fēn)入围(wéi)；代持则是先以(yǐ)别人(rén)的名义购房，以后通过交易等方式将产证进行(xíng)变(biàn)更。

　　据说被工作人员认(rèn)出是黄牛之后(hòu)，黄牛(niú)上来就是一句话：我(wǒ)结婚，合(hé)理(lǐ)合情合法，你(nǐ)凭什么不让我认筹！

　　中原地产首(shǒu)席分析师张大伟称(chēng)，这(zhè)几天(tiān)关(guān)于房地(dì)产市场的头条新闻非常(cháng)玄(xuán)幻：有鹤(hè)壁10万买8套(tào)房的(de)，也(yě)有上(shàng)海亿(yì)万富豪一日夫(fū)妻排队(duì)打新几千万(wàn)豪宅的。

　　张大伟(wěi)分析，房地(dì)产市场的分化(huà)越来越严重了！

　　1，大部分(fēn)城市的楼市已(yǐ)经逐步丧失投(tóu)资属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼市(shì)必(bì)然分化发展，同一(yī)个城市(shì)内(nèi)部分化也剧烈(liè)！

　　张大伟称(chēng)全乾坤未定你我皆是黑马，把人比喻黑马是啥意思国住房库(kù)存巨大且创了(le)新高。中(zhōng)国楼(lóu)市已经进入(rù)了总量过(guò)剩，供求关系强弱分化比较明显的情(qíng)况，特别是在人口出(chū)生率没出(chū)现(xiàn)转(zhuǎn)折的背(bèi)景下，楼市供应(yīng)过剩的行情(qíng)应该(gāi)会(huì)存(cún)在非(fēi)常长一段时间。一二(èr)线城(chéng)市(shì)只有好地段涨，郊区难涨；三四线城市个(gè)别城市好地段还能涨，经济太弱，没人(rén)流(liú)入的城市可能永远也不会涨了，就(jiù)是进入鹤岗(gǎng)化。

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