继(jì)今(jīn)年2只新能源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公(gōng)募(mù)REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金旗下两(liǎng)只公募REITs产(chǎn)品——中金(jīn)湖(hú)北科(kē)投光谷产(chǎn)业园封闭式基础(chǔ)设(shè)施证券投资基(jī)金（以下简称(chēng)“中金湖北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山(shān)高集团高速(sù)公路(lù)封闭式基础(chǔ)设施证券(quàn)投资基金（以下简称(chēng)“中金山高REIT”），都在当日获(huò)得中国(guó)证监会准予注册的批复(fù)，投资(zī)者布局公(gōng)募(mù)REITs产品再(zài)有新(xīn)选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信息显示，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)REIT、中金山(shān)高REIT两只公募REITs获(huò)批(pī)。

　　其中(zhōng)，中金湖(hú)北科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合(hé)同期限为30年，准予基金募集份(fèn)额总(zǒng)额为6亿份；中金山高REIT基金(jīn)合同(tóng)期限为19年，准予基金募集份(fèn)额总额(é)为4亿份。

　　公告同时要(yào)求，中金基(jī)金(jīn)应自本(běn)批复(fù)下发之日起(qǐ)6个(gè)月内(nèi)进行基金(jīn)的募集(jí)活动，募集期(qī)限自(zì)基金份额发售之日起不(bù)得超(chāo)过(guò)3个月(yuè)。

　　同时，要求基金管理人应(yīng)会同基金(jīn)的销(xiāo)售机构和(hé)上海(hǎi)证券交易所等，认真(zhēn)做好基金的信(xìn)息披(pī)露(lù)、路演推(tuī)介(jiè)、询价(jià)、定价、配售、认购(gòu)、上市交(jiāo)易、登记、会计核算、客(kè)户服(fú)务和募集准(zhǔn)备等工作。通过建立和(hé)完(wán)善(shàn)内部合规控制(zhì)制度、风险防范机制和应急计划等措施，防范和化解(jiě)基金募集和运作过程中的风险，保护基(jī)金份额持(chí)有人的合(hé)法权益。

　　具体从底(dǐ)层资(zī)产看，中金湖北科投光谷REIT拟投(tóu)资(zī)的基(jī)础设施资产(chǎn)为位于湖北省武汉市(shì)东湖高新区（又称(chēng)“中(zhōng)国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的(de)光(guāng)谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互(hù)联网+项目两处产业园区资产，合计(jì)建(jiàn)筑面积17.44万(wàn)平方米。基础(chǔ)设施资(zī)产毗邻光谷(gǔ)主干道光谷(gǔ)大(dà)道及关山大道，周边配套齐全，产(chǎn)业氛围浓(nóng)厚，资产(chǎn)运营成熟稳(wěn)定。

　　作为中国首(shǒu)个国家级(jí)光电子信(xìn什么的阳光填合适的词 阳光恰当的词语有哪些)息产业基地(dì)核心载体(tǐ)、中国孵化器事业发源(yuán)地的光谷光电子信息产业园的核心(xīn)子园区，光谷软件园及互联网+项目重点围(wéi)绕(rào)光通信、集成电路、软件开发(fā)及金融创新服务等(děng)高新技(jì)术产业，不断完善创新产业(yè)链，打(dǎ)造创新(xīn)产业集群，其中光谷软件园是科技(jì)部认定(dìng)的“国(guó)家火(huǒ)炬计(jì)划软件产业基地(dì)”和商(shāng)务部认定(dìng)的“中国(guó)服务(wù)外(wài)包(bāo)基地”。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT原(yuán)始权益(yì)人湖北(běi)省科技投(tóu)资集(jí)团(tuán)有(yǒu)限公司（“湖北(běi)科投”）是光(guāng)谷区(qū)域最重(zhòng)要的投融资及(jí)建设(shè)主体，也(yě)是(shì)资产规(guī)模最大的(de)国有企业。湖(hú)北科投(tóu)聚焦(jiāo)产业投资、开发建设和资产运营，助力光谷(gǔ)区域产(chǎn)业集群建(jiàn)设和经济社会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖北科投(tóu)已建成运营(yíng)及(jí)在(zài)建(jiàn)的可租(zū)赁物业面积(jī)超过500万平方米(mǐ)，以(yǐ)产(chǎn)业(yè)研发楼和工业厂(chǎng)房(fáng)等产业园(yuán)区类资产为(wèi)主，均为(wèi)光谷(gǔ)片区具有重(zhòng)要影响力和(hé)持(chí)续竞(jìng)争(zhēng)力的优质物业，为基金(jīn)提供了(le)丰富的可扩募(mù)资产。

　　中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT发行后，由湖北(běi)科投全(quán)资(zī)子公(gōng)司武汉光谷资产(chǎn)投资管理有限公司(sī)作(zuò)为外部(bù)管(guǎn)理机(jī)构，与中金基金携手为基础设施项目的持续稳定运营保驾护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设(shè)施资产为山东省鄄城(chéng)县(xiàn)至菏泽(zé)市高(gāo)速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高(gāo)速(sù)”），该(gāi)项目(mù)位于山东省(shěng)菏泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高速是国家(jiā)高(gāo)速公路网德(dé)州-商丘-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组(zǔ)成部分，也(yě)是山东省“九纵五横一(yī)环七(qī)射多连”高(gāo)速公(gōng)路网最西边(biān)的“一纵”和绕山东(dōng)环(huán)线(xiàn)“一环”的(de)重要组成部分，是贯通鲁西(xī)、沟通京津冀、连接河南(nán)中原腹地的南北(běi)向省(shěng)际大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原始权益人为(wèi)山东(dōng)高速集团(tuán)有限公司（简(jiǎn)称“山高集(jí)团”），外部管理机构(gòu)为山东高(gāo)速股(gǔ)份有限公(gōng)司（简称“山高(gāo)股份”）。山高集团主营(yíng)业务涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路等(děng)多个交通基础(chǔ)设(shè)施领(lǐng)域的投资(zī)、建(jiàn)设、经营和管理，截(jié)至2022年(nián)底(dǐ)，山高集团控股运营高速公路里程(chéng)达8266公里(lǐ)，其中山东省内运营里程达6657公里(lǐ)，占全省(shěng)高速(sù)公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团旗下重要上(shàng)市平台(tái)，主要从事交通基(jī)础设施的(de)投(tóu)资及运营，具有(yǒu)丰富(fù)的(de)高速公路运营管理(lǐ)经(jīng)验和(hé)较强(qiáng)的管理能力(lì)，运营(yíng)管理路桥总里(lǐ)程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山高股(gǔ)份(fèn)一起，为中金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金基(jī)金通过扎实研究与专业运(yùn)作，积极参与(yǔ)公募REITs创新(xīn)实践，助力(lì)中国基础设施(shī)REITs行稳致(zhì)远。未(wèi)来，中(zhōng)金基金将继续(xù)加强(qiáng)公募(mù)REITs领域投(tóu)入，在实(shí)践中不(bù)断提(tí)高投(tóu)资与(yǔ)运管能(néng)力，努力实(shí)现资产持续稳健(jiàn)运营(yíng)，积极(jí)探(tàn)索(suǒ)不同基(jī)础设施资产类型及优质基础设施资什么的阳光填合适的词 阳光恰当的词语有哪些产(chǎn)的扩容、扩(kuò)募，保(bǎo)护投资者(zhě)合(hé)法权益，切实提(tí)高(gāo)投(tóu)资者获得感，助力(lì)公(gōng)募基金行业高(gāo)质量发(fā)展。

　　公募(mù)REITs发行(xíng)总规模(mó)909亿元(yuán)

　　中(zhōng)金、华(huá)夏基(jī)金位(wèi)居前列

　　截至今年4月(yuè)25日(rì)，目前(qián)公(gōng)募REITs开(kāi)闸两年(nián)左右(yòu)时间(jiān)，全市场公(gōng)募REITs产品数量(liàng)27只(zhǐ)，发(fā)行(xíng)总规模达到(dào)909亿元，发行期投资者(zhě)认购踊(yǒng)跃，获配比例屡创新低，已然成(chéng)为大类资产配(pèi)置(zhì)的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中(zhōng)金基金发行规(guī)模最大(dà)，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华(huá)夏基金发(fā)行产品数(shù)量最多，6只(zhǐ)产品募集总规(guī)模169亿(yì)元。平安基金、中信建投(tóu)基金等(děng)，旗下公募REITs产品规模也超过70亿(yì)元；中航基金、红(hóng)土创新基(jī)金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化(huà)产品规(guī)模增长下，目前中(zhōng)金基(jī)金总(zǒng)规(guī)模已经(jīng)越过千亿关(guān)口。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示，截至2023年一季度末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿(yì)元，跻身全(quán)市场(chǎng)53家(jiā)千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行(xíng)业(yè)中(zhōng)上游(yóu)水平。从公募基(jī)金产品(pǐn)线看(kàn)，中金基(jī)金(jīn)涵盖(gài)了(le)货(huò)币基金、债券基金(jīn)、混合基金(jīn)、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆(fù)盖(gài)了(le)基本面投资、主动、被动量(liàng)化投资等。

　　“目(mù)前公(gōng)募REITs规模较大的，多为(wèi)头部券商机构，以及(jí)部(bù)分拥有(yǒu)在一级市场耕耘(yún)深厚股东背景的基金管理人，比如(rú)中金公司、中信证券(quàn)、中信建(jiàn)投、国泰君安(ān)等，都在这一创新产品赛(sài)道取得了(le)领先优势。多元(yuán)化的产品布局(jú)，也(yě)为公司规模提供(gōng)了新的增长点(diǎn)。”一(yī)位(wèi)公募市场部人士(shì)表示。

　　一位公募REITs基(jī)金经理也表示，公募REITs产(chǎn)品是公募(mù)基金(jīn)服务国家战略、服务实体经济的很(hěn)好(hǎo)载体，通过该类产品，也更好(hǎo)盘活(huó)了基础设施(shī)资(zī)产，带动新增(zēng)投(tóu)资(zī)，可以充分发(fā)挥REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩大有(yǒu)效(xiào)投资和降低实(shí)体企业(yè)杠杆率的重(zhòng)要(yào)作用(yòng)。随着该类产(chǎn)品发行的日益常态化，公募(mù)基金也将为实体经济建设作出更(gèng)多积极贡献。

　　证监会官(guān)网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿元，进一步深(shēn)化市场产品创(chuàng)新，提升了服务实体经济能力。

　　而(ér)在今年3月(yuè)下旬，证监会还发布了《关于进一(yī)步(bù)推(tuī)进基础(chǔ)设施(shī)领域不动产投资信托(tuō)基金（REITs）常态化发行相(xiāng)关工作的通知(zhī)》，共(gòng)提出(chū)4方(fāng)面12条措施，进一(yī)步(bù)推进REITs常(cháng)态化(huà)发行工作：一是加(jiā)快推进(jìn)市场体系建(jiàn)设，研究(jiū)支持增(zēng)强消费能力、改(gǎi)善消费条件、创新消费场景的(de)消费基础(chǔ)设施发行基础设施REITs。二是完善(shàn)审核注册机制，优化(huà)审核注册流程。三是坚持规(guī)范与(yǔ)发展并(bìng)重，突出以(yǐ)“管资产”为核(hé)心(xīn)，构建全链(liàn)条(tiáo)监管机制(zhì)，促进市(shì)场主体(tǐ)归(guī)位尽责。四是(shì)凝聚各方(fāng)合(hé)力，完善重(zhòng)点地区综合推动(dòng)机制，统筹协调解决REITs涉(shè)及各类(lèi)问题，推动完善配套(tào)政策，抓紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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