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　　刚刚，我(wǒ)国房地产领域一项重要进展(zhǎn)来(lái)了!

　　4月25日下午，自(zì)然资源(yuán)部部长王广华在(zài)全国自然资(zī)源和不(bù)动产确权登(dēng)记工作会议上宣布(bù)，我国全面实现不动(dòng)产(chǎn)统一登记。

　　这(zhè)意(yì)味着经(jīng)过十年努力(lì)，从分(fēn)散到(dào)统一，从城市(shì)房屋(wū)到(dào)农村宅基地(dì)，从不动(dòng)产(chǎn)到自然资源，覆盖所有国土空间(jiān)，涵盖所(suǒ)有(yǒu)不动产物权(quán)的不动产统一登记制度全面(miàn)建立。

　　我国以民法典为(wèi)统领，以《不动产登(dēng)记暂行条例(lì)》为核心，以实(shí)施细则、操作规范、地方性法规等为配(pèi)套支撑的(de)不(bù)动产统一登记制度(dù)体系基本成型。

　　01全(quán)国累(lèi)计颁发不(bù)动产权(quán)证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国自然资源和不(bù)动产确(què)权(quán)登(dēng)记工作会(huì)议上了解到，今年是(shì)不动产统(tǒng)一登记改革实施(shī)十(shí)周年(nián)。十年来，全(quán)国累计(jì)颁(bān)发不(bù)动(dòng)产权证书7.9亿多本，全面建立和实施(shī)不动产统一(yī)登记制度(dù)。国家、省、市、县四级联通的不(bù)动产登记信息平台平稳运(yùn)行，不动产登记数(shù)据(jù)库覆(fù)盖(gài)全国、实时(shí)更新，包含15亿多条(tiáo)不动产登记(jì)信(xìn)息。

　　自(zì)然(rán)资源(yuán)部表示，目(mù)前全国有约30each of后面加单数还是复数谓语，each of 后跟单数还是复数00个大厅、40000个窗口，每天为40万(wàn)群众(zhòng)和企业提(tí)供各类登记服务，累计颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本(běn)、不动(dòng)产(chǎn)登记证明3.6亿多份。此外，2000多个(gè)市县(xiàn)同(tóng)步颁发电(diàn)子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源(yuán)确权登记局局长田(tián)文彪表示，（各地）不动产登记(jì)服(fú)务能(néng)力和(hé)水平(píng)稳步提升，实现从(cóng)“多地(dì)、多门(mén)、多(duō)次”办理到“一(yī)窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大(dà)限度(dù)地减环节(jié)、减材料、减(jiǎn)时间、降(jiàng)成本，一(yī)般登记和抵(dǐ)押登记实现5个(gè)工(gōng)作日内办结。

　　各级自然资源主管部(bù)门还积(jī)极推动历史遗留问题导致(zhì)的不(bù)动(dòng)产(chǎn)“登(dēng)记难”问题，共解决了(le)1100多(duō)万套房屋(wū)办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国(guó)实施实现(xiàn)不(bù)动产统一登记还要追溯到十年前，2013年3月(yuè)，党中央(yāng)、国务(wù)院决定建立不动产统一登记(jì)机构，提出将(jiāng)分散在多(duō)个(gè)部门(mén)的(de)不动产登记职(zhí)责整合，实(shí)现登记机构、登(dēng)记簿(bù)册、登记依据和信息平台(tái)“四统一”改革(gé)任(rèn)务(wù)。

　　02不能简(jiǎn)单理解(jiě)为要征(zhēng)收房(fáng)地产税

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总监严(yán)跃进表(biǎo)示我国全面实现不动产统一登(dēng)记意(yì)味着(zhe)，历时10年中国真(zhēn)正建(jiàn)立了不动产登(dēng)记制度。该制度下，从房到地(dì)、从城到乡、从(cóng)局部到大市场，真正构建了系统全面的(de)产权登(dēng)记制度。其对(duì)于(yú)整合房(fáng)地产(chǎn)领域各类资源，同时加强各类信息互通和利(lì)用等都具有积极(jí)的作用(yòng)。

　　严跃进还表示“我国全面实现不动产(chǎn)统(tǒng)一登记”可以理解为全国(guó)房产信(xìn)息(xī)实现(xiàn)了互(hù)通。

　　至于该项政策是否是房产税(shuì)或房地产税开启信号。严跃进认为“不动产(chǎn)登(dēng)记制度(dù)的出发点要更(gèng)广，不(bù)是简(jiǎn)单的征税。但反过来，不动产统(tǒng)一登(dēng)记后，房地(dì)产税(shuì)等工作开展会更加顺畅和容易。但(dàn)不能简(jiǎn)单理解为要(yào)征收房地产税。”

　　广东住房政(zhèng)策研(yán)究中心首席研究员李宇嘉表示(shì)，不动(dòng)产统一登(dēng)记是建(jiàn)立和实施不动(dòng)产税制的前提和(hé)基(jī)础，也是落(luò)实《物权法》“物权法定、公示公信”原则的唯一途(tú)径(jìng)。经过法定程序的(de)登记，不动产拥有者(zhě)对(duì)于不动产事实上拥(yōng)有了所有(yǒu)权(quán)（不管是农村的(de)宅基地(dì)，还是城市的商品(pǐn)住宅），也就具备(bèi)了(le)征收不动产税的基础。在此(cǐ)基础上(shàng)，根(gēn)据基本(běn)不动产需求(qiú)免税的原则，扣(kòu)除(chú)基本需求的免(miǎn)税面(miàn)积外(wài)，所有(yǒu)人拥有的其他(tā)不动产，将(jiāng)一律进(jìn)入(rù)征税范(fàn)畴(chóu)，并根据不动产的(de)基本情况（坐落(luò)、年代、地价、产权形式等），评估房屋的市场价(jià)值(zhí)，按章(zhāng)征税。

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