从(cóng)抱团涨(zhǎng)价到集体(tǐ)护盘(pán)，为(wèi)房价操(cāo)心的业主们在(zài)两个月(yuè)内经历了心态(tài)的过山车(chē)。

　　近(jìn)日，一(yī)封落款(kuǎn)为“一位(wèi)热(rè)心(xīn)业(yè)主”的倡(chàng)议书(shū)在佛山市场引发轰动(dòng)，这位来自(zì)于(yú)佛山南海万达华府(fǔ)的“热心业主”称，小区的(de)房(fáng)价遭受到周围中(zhōng)介的联合(hé)恶意打压，而这(zhè)些同为万达华(huá)府业主的中介故意放低(dī)价格，借以诱使其他(tā)放盘业主降价，并通过话术让其他(tā)业主对房产价值丧失信心，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召(zhào)全体业(yè)主(zhǔ)共同(tóng)维护(hù)房产价值(zhí)，其(qí)中三(sān)房挂牌(pái)价(jià)不要低于(yú)300万元，同时立刻从恶意打压(yā)房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的(de)成都，一群豪宅(zhái)业(yè)主(zhǔ)也开始了第二次护盘行动(dòng)，他(tā)们在绿地(dì)锦(jǐn)天府(fǔ)的门口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主认为，因为受到中介散(sàn)播的负(fù)面舆论影(yǐng)响，以及中介和物业(yè)租售(shòu)中心联(lián)手垄(lǒng)断(duàn)，导致小区(qū)房价掉入第二梯队，房(fáng)产(chǎn)价值(zhí)缩水(shuǐ)超过百万(wàn)。

　　几乎(hū)同一时间，南京中建国熙公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直(zhí)指江北(běi)新区(qū)在出让宅地时“带头低价抛(pāo)售，不(bù)符合(hé)国家(jiā)的(de)稳地价、稳房(fáng)价的(de)指导方针(zhēn)”，将一(yī)路之隔的G02地块投诉到终止出让(ràng)。

　　两个多(duō)月前，由(yóu)于(yú)二(èr)手(shǒu)楼市回暖，杭州、西(xī)安(ān)、长沙等多地业主开始抱团(tuán)涨价(jià)，其中，西安绿(lǜ)城全运村5期芳(fāng)华苑的业主甚至(zhì)为此而制定(dìng)了“三年行动计划”，即2023年7月份小区(qū)成(chéng)交价保持(chí)2.5万元(yuán)/平方米(mǐ)，最终在2026年7月(yuè)达到4万(wàn)元/平方米。

　　在(zài)楼(lóu)市上行周期，关(guān)于业主们抱团(tuán)涨价的(de)消息(xī)屡见不(bù)鲜。不过，随着房地产(chǎn)行业步入(rù)调(diào)整期，多地(dì)二手房挂牌(pái)量达到历史极(jí)值，供过于(yú)求导致房价回调，业主(zhǔ)们打响(xiǎng)的“房价(jià)保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护(hù)盘(pán)

　　《关于维护万达华府(fǔ)房产价值(zhí)的倡(chàng)议书》令佛山市场一片(piàn)哗然，但(dàn)多(duō)名业主称实际上从未收到过相关倡(chàng)议书(shū)。不过(guò)，其中(zhōng)一(yī)名业主表示“我们业主群(qún)都知道(dào)（倡议书），但(dàn)基本比较(jiào)反(fǎn)感(gǎn)”。一名(míng)中介(jiè)则向时代(dài)财经确认，该倡议书已在(zài)网上传了一段时(shí)间。

　　倡议(yì)书在业主和中介间一(yī)度激(jī)起波澜，但很快又归(guī)于平静。倡议书提议(yì)“三房(fáng)挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不同的房产中(zhōng)介(jiè)向时代财经指出，目(mù)前(qián)没(méi)有(yǒu)接到业主(zhǔ)上调挂牌(pái)价或下架房源(yuán)的通知(zhī)。

　　一名中(zhōng)介业主告(gào)诉时(shí)代财经，对比此(cǐ)前，业主(zhǔ)的心态(tài)和挂牌价(jià)并未受(shòu)到倡议(yì)书的(de)影响(xiǎng)，万达华府的成交量(liàng)和价(jià)格甚至(zhì)相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消执行(xíng)了6年的(de)限(xiàn)购政策(cè)，楼市启动复(fù)苏(sū)行情(qíng)，二(èr)手房成(chéng)交量在今年(nián)3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞(ruì)数据(jù)显示，2023年(nián)4月，佛山二手房合计(jì)成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这(zhè)两个月客户太少了”，一名中介表示(shì)。贝壳找房的(de)数据显(xiǎn)示，万达华府4月(yuè)的参考均价(jià)为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后(hòu)仍(réng)有不少房(fáng)源继续(xù)下调挂(guà)牌价格。

　　而远在南京的中(zhōng)建国熙公馆业主(zhǔ)们的护盘(pán)行动却(què)得到了回应。5月9日(rì)，南京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在(zài)竞拍(pāi)的前一天紧急下架了(le)宅地(dì)G02地块，公告解释道该地块(kuài)是“因故终止(zhǐ)出让”。而(ér)传言(yán)则称，真正(zhèng)的原因(yīn)是(shì)与地块(kuài)一路之隔(gé)的小区中(zhōng)建国熙公馆业主(zhǔ)因不(bù)满地(dì)块低价出(chū)让，集体进行(xíng)了投诉(sù)。

　　经济观察报援(yuán)引多名南京(jīng)地产(chǎn)投(tóu)资人士的说法称上(shàng)述(shù)传言(yán)属(shǔ)实。时代(dài)财经了解到，中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的前身是(shì)G68地块，2016年(nián)11月18日(rì)，由中建东(dōng)孚的全(quán)资子(zi)公司以18.6亿元的总(zǒng)价(jià)摇号竞得(dé)，楼面(miàn)地价(jià)达到(dào)2.31万元/平(píng)方米，在当(dāng)时，这宗宅地(dì)创(chuàng)下了江北新区单价(jià)新高。而此次终止出(chū)让的G02地块(kuài)起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方(fāng)米，两者价差(chà)超(chāo)过1.1万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年(nián)以来，全国多地业主再(zài)次打起了(le)“房价(jià)保卫战”。今年2月，西(xī)安绿城全运村5期芳华(huá)苑业主(zhǔ)群(qún)的聊天截图(tú)流出，有业主(zhǔ)提议为小区(qū)制(zhì)定涨价的“三年(nián)行动计划”，到2026年7月房价(jià)达到4万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，而贝壳(ké)找房数据(jù)显示，绿城(chéng)全运村当(dāng)时的二手房(fáng)售价普遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名(míng)长期带看全运村的中介(jiè)曾对时代财经表示(shì)，“从业主那里了解到的情况是(shì)该聊天记录(lù)已经有一段(duàn)时间了(le)”，而(ér)后才被(bèi)人(rén)截图外(wài)传，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价(jià)计划的原因归结(jié)于西安二手房市场连续嘉应学院地址在哪里啊，嘉应学院学校地址多月(yuè)的(de)回暖，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根据(jù)每(měi)日经济新闻(wén)，今年2月，除(chú)了(le)西安，还(h嘉应学院地址在哪里啊，嘉应学院学校地址ái)有(yǒu)杭州和长沙(shā)等地的业主，开始号召邻居停止贱卖房产的行(xíng)为。其中，杭州西湖区融(róng)创河滨之城的业主因“万物复苏，二(èr)手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖自己的(de)房子”，同时(shí)建议向上调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团涨价的现(xiàn)象常(cháng)见于楼市(shì)上(shàng)行(xíng)周期。2020年下半年，全国多地楼(lóu)市重新活跃，一(yī)二手(shǒu)房成(chéng)交量、价攀(pān)升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等热门城(chéng)市部分(fēn)小区业(yè)主出现抱团涨价的行(xíng)为。而早(zǎo)在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住建局(jú)针对(duì)中粮凤(fèng)凰里花(huā)苑(yuàn)小(xiǎo)区(qū)个别(bié)业主发布的集体涨价言(yán)论，开出(chū)了史(shǐ)上第一张罚单，暂停(tíng)了该小区(qū)二(èr)手房网签手续办理。

　　今年2月业(yè)主(zhǔ)抱团(tuán)涨价的(嘉应学院地址在哪里啊，嘉应学院学校地址de)背景与过(guò)去(qù)并不无二致。不过(guò)，与此(cǐ)前截然(rán)不(bù)同(tóng)的是，在市场仍在(zài)修复之时，号召抱团(tuán)涨价的(de)业主有些孤掌难(nán)鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业(yè)主(zhǔ)们(men)集体(tǐ)护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公(gōng)布的数据(jù)显示(shì)，70个大中城市中，新建商品住宅和二(èr)手(shǒu)住宅销售价格同(tóng)比(bǐ)上涨城市(shì)分别有(yǒu)22个和9个，比上月分别增(zēng)加4个和1个，而(ér)新建商品住宅(zhái)和二手住宅销售价格环比上涨城市(shì)分别有62个和36个，比上月分(fēn)别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房(fáng)成交量出现了(le)环(huán)比回落，二(èr)手(shǒu)房挂牌量持续走高，甚至达到历史极(jí)值。以佛山(shān)为例，链家(jiā)网显示，截至5月17日(rì)，佛山(shān)二手房挂牌量(liàng)已突破(pò)11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住房政(zhèng)策研究(jiū)中心首席研究员李(lǐ)宇嘉分析认为(wèi)，二手房价(jià)上涨动力更(gèng)弱的原因在于，尽(jǐn)管(guǎn)二手房交易(yì)量(liàng)明显增加，但挂(guà)牌(pái)量更大(dà)，多数城市截(jié)至3月份(fèn)，二(èr)手(shǒu)住房挂牌量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模不(bù)如挂牌量，在1-3月(yuè)份积(jī)累的刚性(xìng)需求(qiú)（主要买(mǎi)小(xiǎo)户型、特别(bié)是学(xué)区）释放后，二(èr)手房需求迅速(sù)萎缩，面对超高位的(de)挂牌量(liàng)，业主下调挂(guà)牌价的(de)比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客(kè)户都挺冷静的，看房(fáng)和(hé)咨询的人都少”，某知(zhī)名中介机构位于广佛区域的(de)一家门店负责(zé)人告诉时代财经(jīng)，“客(kè)户都在(zài)等(děng)笋(sǔn)盘，有(yǒu)的(de)房(fáng)源都没(méi)人看，要么价格挂高了，要么户型不好，还有就是(shì)客户选择多了”，而在挂牌量激增的背(bèi)景下，“挺多业主信心都(dōu)下降了”。

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