过去辉煌(huáng)的千亿房企如(rú)今正在面临退(tuì)市潮，这(zhè)是(shì)一场史无(wú)前例的大撤退。截至5月31日收盘，A股(gǔ)有(yǒu)十几家公司(sī)的股价低于1元，其(qí)中超(chāo)过10家A股房(fáng)企股价低于1元/股，可能触发强制退市，其中包括*ST蓝(lán)光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投等。其中甚(shèn)至包(bāo)括阳光城、泰禾这(zhè)两家曾经的千(qiān)亿(yì)房企。

　　这些房(fáng)企(qǐ)都是之前高速扩(kuò)张(zhāng)的(de)激进企业，在周(zhōu)期性调整后(hòu)面临着过(guò)去的举(jǔ)债扩张(zhāng)的后(hòu)果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发布(bù)公告称，截至2023年5月31日，公司股(gǔ)票收盘价(jià)连续18个交易日低于1元/股，预计将咋能把自己弄成小喷泉呢，如何把女朋友弄成小喷泉连续(xù)20个交易日低于1元(yuán)/股(gǔ)。根据深交所相关规定，其股票存(cún)在被(bèi)终止上市(shì)交易(yì)的(de)风险(xiǎn)。

　　6月1日(rì)，ST阳光(guāng)城(chéng)发布公告，公(gōng)司股票收盘价(jià)连续(xù)13个交易日均低(dī)于1元/股，预计连续二十个交易日低于1元/股。根据规定，该公司股票可能被深圳证券交易(yì)所终止(zhǐ)上市交易。因触及交易类强制退市情形而终止(zhǐ)上市，公司股票不进入退市(shì)整理(lǐ)期。

　　目前(qián)，已经有一家房企*ST蓝光在今年首(shǒu)个被(bèi)强制退市(shì)，其股价连续20个(gè)交易日低于(yú)1元(yuán)。另外，ST中(zhōng)天(tiān)也因同样的(de)原因被要求强制退市(shì)并转到老三(sān)板。市场猜测下一个面临强制退(tuì)市的房企(qǐ)可能是ST泰禾(hé)，截至(zhì)发(fā)稿，其股价已(yǐ)连续(xù)超(chāo)过18个(gè)交易(yì)日低于1元(yuán)。尽管该企(qǐ)业的大股东和管理层正在讨论稳定股价的措施，但其股价仍(réng)在持续下(xià)跌，可能未能及时挽回局势。

　　据了解，房地产行业在2023年(nián)开(kāi)始在(zài)政(zhèng)策引导下缓慢复苏(sū)，但(dàn)整体仍面临(lín)压力。许多上市房企在(zài)2022年(nián)面临营业收入下滑和盈利亏损的(de)局面。今年前(qián)4个(gè)月，国(guó)有房(fáng)企(qǐ)的发债量同比增长5％，而民营房企的发(fā)债量大幅(fú)下降48％。销售方面(miàn)，房地产市场仍面临调整(zhěng)压力，购(gòu)房(fáng)者的(de)置业(yè)情绪持续下降。

　　这一现象发生的同时，房企发展模式(shì)也在发(fā)生转变。过去的高周转模式，即(jí)快(kuài)速拿地、开(kāi)发、回(huí)笼资金的(de)方式(shì)已经不再(zài)可行。政府(fǔ)出台了一系列限制措施，如三(sān)道(dào)红线、房贷五(wǔ)分档、土拍两集中等(děng)，严格了房企的融资(zī)渠道(dào)。许多房企陷入了债务困境，不得不(bù)寻求(qiú)债(zhài)务展期来延缓问(wèn)题的爆发。

　　有业内人士表(biǎo)示，退市潮将(jiāng)加快(kuài)房企债(zhài)务重(zhòng)组的进程，警示整个行业更加谨慎，并保护投资者和购房(fáng)者的利(lì)益。随着房地产行业(yè)的(de)加(jiā)速出(chū)清，房企(qǐ)基本盘有望企(qǐ)稳，新一轮的利好政策也将出(chū)台。这次(cì)调整后的房地产行(xíng)业需要(yào)进行整(zhěng)顿和(hé)养护，以便迎(yíng)接新的(de)发展阶段(duàn)。在此之前，可能(néng)会有更多房(fáng)地产(chǎn)企(qǐ)业(yè)退市，最终只剩下头(tóu)部企业。

　　值得注意的是，中(zhōng)国(guó)人民(mín)大学原副(fù)校(xiào)长、中国资本市(shì)场(chǎng)研究院院长吴晓求(qiú)在(zài)某(mǒu)个房企会议(yì)上表示：“我们一个时期(qī)以来，我们把它（房地产）当作一种金融产品来投(tóu)资，所(suǒ)以严重(zhòng)破坏了房地产(chǎn)业的生(shēng)态环境，也会严重地损(sǔn)害了它的信誉(yù)。所(suǒ)以(yǐ)一个时(shí)期(qī)以来，人(rén)们把很多问题的根源都归结于它，以为(wèi)把(bǎ)房地(dì)产业的问(wèn)题解决了中(zhōng)国(guó)经济就没什么问题(tí)。这是因为过去(qù)它的确(què)形象太(tài)差，我几乎(hū)没看到有一家(jiā)房地产企业有(yǒu)什么(me)美誉度，过去居然还有人干这(zhè)个成了中国首富，这个首富是没任(rèn)何价值的(de)。

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