继今年2只新能源公募(mù)REITs获批和(hé)4只REITs扩募获(huò)准后，又有(yǒu)两只(zhǐ)公(gōng)募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证(zhèng)监会(huì)官网显示，中金基(jī)金旗(qí)下两只公募REITs产品(pǐn)——中金湖北科投光谷产业园封闭(bì)式基(jī)础(chǔ)设施证(zhèng)券投资基金(jīn)（以下简(jiǎn)称(chēng)“中金湖北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速(sù)公路封闭式(shì)基础设施证券投(tóu)资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会(huì)准(zhǔn)予注册(cè)的批复(fù)，投资(zī)者布局公募REITs产品再有新(xīn)选(xuǎn)择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基(jī)金为基(jī)金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会(huì)官网信息显示，中金湖北(běi)科投光谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募(mù)REITs获(huò)批。

　　其中，中金(jīn)湖北科投光谷REIT基金类型为(wèi)契约型封闭式(shì)，基金合同期限为(wèi)30年，准予基金(jīn)募集份额总额为6亿份；中金山(shān)高(gāo)REIT基金合同期限为19年(nián)，准予(yǔ)基金募(mù)集份额总额为4亿(yì)份。

　　公告同(tóng)时要求，中(zhōng)金基金应自本批(pī)复下发之日起6个(gè)月内(nèi)进行基金的募集活动(dòng)，募集(jí)期限自基金份(fèn)额发(fā)售之日起不得超过3个月(yuè)。

　　同(tóng)时(shí)，要求基金管理人应会同基金的销售机构和上海证券交易所等，认(rèn)真做好基金的信息披露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会(huì)计核算(suàn)、客户服务和募集准(zhǔn)备等(děng)工作。通过建立和完(wán)善内(nèi)部(bù)合规控制制度(dù)、风险(xiǎn)防范机制和(hé)应(yīng)急(jí)计划(huà)等(děng)措施，防范和化解基金(jīn)募集和运作过程中(zhōng)的(de)风险，保(bǎo)护基(jī)金(jīn)份(fèn)额(é)持有人(rén)的合法权(quán)益。

　　具体从底层资产看，中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产(chǎn)为位于(yú)湖北(běi)省武汉市东湖(hú)高(gāo)新(xīn)区(qū)（又(yòu)称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两处产业园区资产，合计(jì)建筑面积17.44万(wàn)平方米(mǐ)。基础设施(shī)资产毗邻(lín)光谷主干道(dào)光谷(gǔ)大道及关山大道，周边配套齐(qí)全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国(guó)首个国家级光电子信息产业基地核心载体、中(zhōng)国孵化(huà)器事业发源地的光谷光(guāng)电(diàn)子信息产业园的核心(xīn)子园区，光谷软(ruǎn)件(jiàn)园(yuán)及互(hù)联(lián)网+项目重点围绕光通信、集成(chéng)电路(lù)、软件(jiàn)开发(fā)及金(jīn)融创(chuàng)新服务(wù)等高新(xīn)技术产(chǎn)业(yè)，不断完善创新(xīn)产(chǎn)业链(liàn)，打造创新产业集(jí)群(qún)，其中光谷软件园是科技部认定的“国家火炬计(jì)划软件产业基(jī)地”和(hé)商务部认定的(de)“中(zhōng)国服(fú)务外包基地(dì)”。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投(tóu)资集团(tuán)有限公司（“湖北科投(tóu)”）是光谷区域(yù)最重(zhòng)要的投融(róng)资及建设主(zhǔ)体，也是资产规模(mó)最大的国有(yǒu)企业。湖北(běi)科投聚焦产业投资、开发建(jiàn)设和资产(chǎn)运营，助力光谷(gǔ)区域产业(yè)集群建设(shè)和经(jīng)济社会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成(chéng)运(yùn)营(yíng)及在建的可(kě)租赁物业(yè)面积超过500万平方米，以产业研(yán)发楼和(hé)工业厂(chǎng)房等产业园区(qū)类资产为主，均(jūn)为光谷片(piàn)区具有重要(yào)影响力和(hé)持(chí)续竞争力的优质(zhì)物业，为基金提(tí)供了丰富的可扩募(mù)资产。

　　中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT发(fā)行后，由湖北科投全资(zī)子公(gōng)司(sī)武汉光(guāng)谷资产(chǎn)投资管理有限(xiàn)公司作为外部管理机构，与中金(jīn)基金携手(shǒu)为基础设施项目的(de)持续稳(wěn)定(dìng)运营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的(de)基础设施资产为山东省鄄(juàn)城县至菏泽市(shì)高速公路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项(xiàng)目位于山东省(shěng)菏泽(zé)市内，全(quán)长(zhǎng)43.149公里(lǐ)。鄄(juàn)菏(hé)高速是国家高(gāo)速公路网德州-商丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重要组成部分，也(yě)是山东省(shěng)“九纵五横一环七射多连”高速(sù)公路网(wǎng)最西边的“一纵”和(hé)绕山(shān)东环线“一环”的重要(yào)组成部分，是贯通鲁西(xī)、沟通(tōng)京津冀、连接河南中原腹地的南(nán)北(běi)向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山(shān)东高速集团有限公司（简称“山高集团”），外部(bù)管理机构为(wèi)山东高速(sù)股份有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高集团(tuán)主营业务涵盖高(gāo)速公路、桥梁(liáng)、铁路等(děng)多个(gè)交通基础设施领域(yù)的投(tóu)资、建设、经营和管理(lǐ)，截至2022年底，山高集团控股运营高速(sù)公路里程达(dá)8266公(gōng)里(lǐ)，其中山(shān)东(dōng)省内运营里(lǐ)程达6657公(gōng)里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股(gǔ)份为(wèi)山高集团旗下重要(yào)上(shàng)市平台，主要从事交通基(jī)础设(shè)施的投资及运营，具(jù)有丰(fēng)富的高速公路运营管理经(jīng)验和较强的管理能力，运(yùn)营管理路桥(qiáo)总(zǒng)里程(chéng)2,887公里。未来，中(zhōng)金基(jī)金将与山高集(jí)团、山高股份(fèn)一(yī)起，为中金(jīn)山(shān)高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)相关负责人告诉记者，中(zhōng)金基金通过扎(zhā)实研究与专(zhuān)业运作，积极参与公募REITs创新实(shí)践，助力中国基础设施REITs行(xíng)稳致远。未来(lái)，中金(jīn)基金将继续加强公募(mù)REITs领域(yù)投入(rù)，在实(shí)践中不断(duàn)提(tí)高(gāo)投资与运管能力(lì)，努力实(shí)现(xiàn)资产持续稳(wěn)健运营，积极探索不同基础设施资产类型(xíng)及优质基础(chǔ)设(shè)施资(zī)产的扩(kuò)容、扩募，保护投资(zī)者(zhě)合法(fǎ)权益，切实提高(gāo)投资(zī)者获(huò)得感(gǎn)，助力公(gōng)募基金行(xíng)业高质量发(fā)展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏(xià)基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右(yòu)时(shí)间，全市场公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总规模达到909亿元，发行期(qī)投资者(zhě)认购踊跃(yuè)，获(huò)配比例(lì)屡创新(xīn)低，已然成为大类(lèi)资产(chǎn)配置的重要(yào)方向。

　　分基金公司来(lái)看，目前中金基(jī)金发(fā)行规模最大，公司旗下退位减法是什么意思请解释一下，20以内退位减法是什么意思(xià)3只REITs产品发行总规(guī)模达到180.15亿元；华夏基金发(fā)行(xíng)产品(pǐn)数量最多，6只产品募集(jí)总规(guī)模169亿元。平(píng)安基金、中信(xìn)建投基(jī)金等，旗下(xià)公募REITs产品(pǐn)规模也超过退位减法是什么意思请解释一下，20以内退位减法是什么意思70亿元；中航基金、红土创(chuàng)新基金、国泰(tài)君(jūn)安资(zī)管等(děng)都有2只以上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产品规模增长(zhǎng)下(xià)，目前中(zhōng)金基(jī)金总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年(nián)一季(jì)度末(mò)，中金基金总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家千亿体量的基金公(gōng)司“俱(jù)乐(lè)部”，位居行业中上游水平。从(cóng)公募基金产品线看，中金基金涵盖(gài)了货币基金、债券基金、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公(gōng)募REITs等(děng)产品类型，覆盖(gài)了基本面投资、主动(dòng)、被动(dòng)量化投(tóu)资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大的，多(duō)为头(tóu)部券商(shāng)机构，以及(jí)部(bù)分拥有在(zài)一级市(shì)场(chǎng)耕(gēng)耘深厚股(gǔ)东背景的(de)基金管理人，比如(rú)中金公司、中信证券、中信(xìn)建投、国泰君安等，都在这一创新产品赛道取(qǔ)得了领先优势。多元化的产品(pǐn)布局(jú)，也为公司(sī)规模提供了新的增长点(diǎn)。”一位公募市场部人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经(jīng)理也表示，公募REITs产品是公募基金服务国家战略、服务实体经济的很好(hǎo)载(zài)体，通过(guò)该类产(chǎn)品，也更好盘活了基础设施资产(chǎn)，带动(dòng)新增投资，可以充分发挥(huī)REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩大有效投资和降低实体企业杠杆率的重(zhòng)要作用。随着该类产(chǎn)品发行的日益(yì)常态化，公(gōng)募(mù)基金也将为(wèi)实体经(jīng)济建设(shè)作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证监(jiān)会官(guān)网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿元(yuán)，回收资金(jīn)带动新项(xiàng)目投额超2600亿(yì)元(yuán)，进一步深化市场产(chǎn)品创新，提升了服务实体经济能力。

　　而(ér)在今年3月下旬(xún)，证监会还发布了《关(guān)于进一(yī)步推进(jìn)基础设施(shī)领(lǐng)域不动产投资(zī)信托基(jī)金（REITs）常态化发行相关工作(zuò)的(de)通知》，共提出(chū)4方面(miàn)12条(tiáo)措(cuò)施，进(jìn)一(yī)步推进REITs常态化发行工(gōng)作：一是加快推进市场体(tǐ)系(xì)建设，研究支持(chí)增强消费能力、改善(shàn)消费条件、创新消费场景的消费基础设施发行基(jī)础设(shè)施REITs。二是完善审核注册机制，优化审核注册(cè)流程。三(sān)是坚持规范(fàn)与发展(zhǎn)并(bìng)重，突出以“管资产”为核心，构建全链条监管(guǎn)机(jī)制(zhì)，促(cù)进(jìn)市场主(zhǔ)体归位尽责。四是凝(níng)聚(jù)各(gè)方(fāng)合力(lì)，完善重点地区综合推动机制，统(tǒng)筹协(xié)调(diào)解决REITs涉及各类问题，推(tuī)动(dòng)完善配(pèi)套(tào)政(zhèng)策(cè)，抓紧(jǐn)推(tuī)动REITs专项立法(fǎ)。

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