曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么(me)”，网罗马(mǎ)化腾(téng)、王传(chuán)福(fú)、王卫等一大批深圳富豪的(de)同心俱乐(lè)部创始人陈红天(tiān)，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金流(liú)断(duàn)裂，陈红天此前(qián)被(bèi)债(zhài)权人恒生(shēng)银行委任普(pǔ)华永道接(jiē)管的三项物(wù)业，无(wú)一(yī)逃过被公开招(zhāo)标出(chū)售的命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看不上”的深(shēn)圳富豪圈(quān)大佬(lǎo)，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们(men)，会有人愿意(yì)伸出援手吗(ma)？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都(dōu)被卖！

　　据(jù)港(gǎng)媒消息(xī)，近日，祥祺集(jí)团(tuán)主席(xí)陈(chén)红天旗下位于港岛东半山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标(biāo)的形式出(chū)售。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺集团老板陈红天，是改革(gé)开放后第一代(dài)深圳富豪(háo)，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年(nián)以330亿(yì)元资产(chǎn)位(wèi)列胡润富豪(háo)榜第(dì)91位。根据《2022胡润(rùn)全球(qiú)房地产企业家榜》，陈(chén)红天(tiān)身家(jiā)约(yuē)355亿元人(rén)民(mín)币，位(wèi)居(jū)内地(dì)第13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该(gāi)豪宅(zhái)是陈(chén)红天(tiān)和妻(qī)子于2015年8月联名斥资3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘是被誉(yù)为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚(yà)洲唯一的住宅项目，全(quán)幢共(gòng)12层，一梯一(yī)户，在2015年12月(yuè)之前，该(gāi)项(xiàng)目(mù)的(de)9楼一直以4.55亿港元的(de)总价(jià)，稳居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注意的是(shì)，这一豪宅并非(fēi)一直闲(xián)置，据香港信(xìn)报报道，陈红天夫妇在2015年购入(rù)后(hòu)，一直自(zì)住(zhù)至(zhì)今。

　　自己居住的(de)豪宅都要被卖了(le)！可见(jiàn)，陈(chén)红天的经济(jì)状况(kuàng)并不乐(lè)观。

　　不仅如(rú)此，陈红天名下的红磡祥祺(qí)中心也在近(jìn)日(rì)被公开(kāi)招(zhāo)标出售。其(qí)在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅(zhái)也(yě)可能在短(duǎn)期内招标(biāo)放盘(pán)。

　　陈红天在港的(de)三项核心(xīn)物业(yè)，无一逃过被公(gōng)开招标出(chū)售的命运。这也间接(jiē)坐实祥祺集团(tuán)的现(xiàn)金流危(wēi)机。

　　事实(shí)上，今年3月底，就有(yǒu)媒体报道(dào)称，知名百亿富豪，祥祺集团(tuán)创始人陈红天在香(xiāng)港的(de)三(sān)个(gè)核心物业(yè)被债权(quán)人(rén)恒生银(yín)行委任普华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过(guò)同心俱乐(lè)部(bù)官方微(wēi)信(xìn)公众号发文回应，近两个月，多(duō)笔大额应收账款被对方临时悔(huǐ)约，同时受到一宗大额交(jiāo)易买(mǎi)方(fāng)于(yú)完成交易前几天(tiān)突然悔约，造成关联违(wéi)约。再加(jiā)上内地多(duō)项正常业务办理(lǐ)过(guò)程遭遇到(dào)非正常的障碍(ài)。系列事件造成短(duǎn)暂现金流断裂(liè)。

　　同时表示，这些问题相信在(zài)短时间内可以妥善解(jiě)决。

　　但才过去一(yī)个(gè)多月，这些物业(yè)就陆续被挂出来(lái)公开招标(biāo)出售，显(xiǎn)然，祥(xiáng)祺集团的现金流状况(kuàng)并(bìng)没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺(qí)集(jí)团这(zhè)次现金流断裂的原因，可以(yǐ)追溯林心如生肖，林心如生肖属什么(sù)到其(qí)2017年投资英(yīng)国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投(tóu)资英国房地产的带(dài)动下，国内(nèi)掀起一阵投资英国(guó)房(fáng)地产的浪潮。央企、民营(yíng)房企、港(gǎng)资、基(jī)金公司、房地(dì)产个人(rén)从(cóng)业者、神秘富豪等各种中国买家集中出击(jī)英国(guó)房地产市(shì)场，斥重金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年(nián)，中(zhōng)国(guó)首次超过(guò)美国，成为英国房地产市场的(de)最(zuì)大买家。陈红天的祥祺集团，也在这一(yī)年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该(gāi)楼(lóu)更名为“伦敦祥(xiáng)祺(qí)中心(xīn)”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高(gāo)价（约合(hé)24亿人民币），买下了(le)位于伦敦(dūn)金丝(sī)雀码头金融(róng)城(chéng)的地标写字楼林心如生肖，林心如生肖属什么，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈红天(tiān)激情下单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是看中了这两(liǎng)栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化集团公(gōng)司(sī)——英国石油公(gōng)司(sī)、世(shì)界权威金融分析机构(gòu)——美国标准普尔都是(shì)这里的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写(xiě)字楼(lóu)，祥祺集团(tuán)向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具体贷(dài)款金额(é)并未向外界透(tòu)露，但如(rú)今，这笔贷(dài)款已经正式宣告违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿(yì)英镑贷(dài)款(kuǎn)余额(é)，债权(quán)人现时(shí)把(bǎ)这幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑放售(shòu)，意味该物业沦为“负(fù)资产”；在(zài)目前市(shì)况下，最终(zhōng)成交价(jià)料仅约2亿英镑，较祥祺当初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的(de)陈(chén)红(hóng)天，其实并(bìng)不出名。但其(qí)言论，却(què)相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红(hóng)天一句“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我(wǒ)们身边算(suàn)不(bù)了什么(me)，长和系的市值不过才2000多亿，大家(jiā)要把眼光放开一点(diǎn)”，震惊(jīng)了(le)全网。

　　不过(guò)在去年(nián)12月(yuè)下(xià)旬，陈红天(tiān)通过(guò)同(tóng)心俱乐部官(guān)方微(wēi)信号(hào)发文称，自己当时是说鼓(gǔ)励青年企业家(jiā)应该以(yǐ)更优(yōu)秀的成功企业家作(zuò)为学习榜样(yàng)，并提到“在我们(men)身边无论是(shì)公司市值(zhí)还是(shì)营业收(shōu)入、产业技术，超(chāo)过我(wǒ)们传统偶像李嘉诚先生(shēng)的已经(jīng)大有人(rén)在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起(qǐ)”的意(yì)思。

　　但这句话，却让陈红天背后的(de)深圳顶级(jí)富豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成(chéng)立了同心俱(jù)乐部，并(bìng)网罗了一大批深圳富豪。腾(téng)讯马化腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺(shùn)丰王(wáng)卫、宝能(néng)姚(yáo)振华、星河湾黄文仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆业郭(guō)英成等(děng)深圳重量级企(qǐ)业家，都(dōu)是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包含了深(shēn)港(gǎng)两地(dì)122家优质民营企业，其中包括(kuò)74家上市(shì)公司，近3000家(jiā)整体(tǐ)关联公司(sī)，资(zī)产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年(nián)发(fā)展，同(tóng)心俱乐部成员上市企(qǐ)业增(zēng)长到了90家，资产总(zǒng)额达(dá)到了4万亿元(yuán)，丝(sī)毫不亚于(yú)另(lìng)外(wài)一(yī)个顶级(jí)富豪圈(quān)子(zi)——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部(bù)及(jí)同心有(yǒu)关成员还共(gòng)同出资8.8亿(yì)元，收购深圳市中心区的证券大(dà)厦(shà)并改名为同心大厦，作(zuò)为同心俱(jù)乐部的永久会(huì)址。

　　同心俱乐部成立(lì)时，陈红天曾发(fā)言：“我们(men)一群(qún)遵纪守法的企业家，为(wèi)深圳的发展多做贡(gòng)献”。虽(suī)然在守(shǒu)法(fǎ)方面，被康美(měi)制药马兴田的300亿(yì)惊天财务(wù)造假(jiǎ)给(gěi)啪啪打脸(liǎn)，但多年来，俱乐部(bù)成员(yuán)也一直(zhí)互(hù)帮互助。

　　当年(nián)“宝(bǎo)万(wàn)之争”如火如荼的时候，身为同心俱乐(lè)部主席的陈红天，发表了(le)一篇署名文(wén)章《谁是(shì)野蛮人》，公(gōng)开(kāi)声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的(de)股东，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他只有一(yī)个做法，那就是辞职另谋高就。北(běi)方(fāng)话叫(jiào)“滚(gǔn)蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也(yě)从(cóng)同心俱乐部成员、香港庄士(shì)集团(tuán)主席(xí)庄绍绥手中，斥资(zī)21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪(háo)宅(zhái)，拿到(dào)了(le)香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋豪宅在内，陈红天在(zài)香(xiāng)港的三(sān)项核心物(wù)业都陆(lù)续被债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈(quān)的大佬们，有谁伸出援(yuán)手。

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