从抱团(tuán)涨价到(dào)集体护(hù)盘，为房价操心的业主(zhǔ)们在两个月(yuè)内经历了心态(tài)的过山车。

　　近(jìn)日(rì)，一封(fēng)落款为(wèi)“一位热心业主”的倡议书在佛山市场引发轰(hōng)动，这位来自于佛山南海万达华府(fǔ)的“热心(xīn)业(yè)主”称(chēng)，小区的房价遭(zāo)受到(dào)周围中介的联合恶意打(dǎ)压，而这些(xiē)同为万(wàn)达华府业主的中介故意放低价格(gé)，借(jiè)以诱使其(qí)他放盘业主(zhǔ)降价，并通过(guò)话术让其(qí)他业(yè)主对房产价值丧失信(xìn)心，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全(quán)体业主共(gòng)同维护房产价值，其(qí)中三房挂牌价不要低(dī)于300万元，同时立刻(kè)从恶(è)意(yì)打压(yā)房价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成都(dōu)，一(yī)群豪宅业主也(yě)开始了第二(èr)次护(hù)盘(pán)行动，他们在(zài)绿地(dì)锦天(tiān)府的(de)门口联手抵制“黑中介”。这(zhè)些业(yè)主认(rèn)为，因为(wèi)受(shòu)到(dào)中介散播(bō)的负面舆论影响，以及中介和物业租售中心联手(shǒu)垄断，导(dǎo)致小区房价掉入第二梯队，房产价值缩(suō)水超过百万。

　　几乎(hū)同一(yī)时间，南京中建国(guó)熙公(gōng)馆的业主(zhǔ)们(men)发起了一轮(lún)集体投诉(sù)，直指(zhǐ)江北新区在出让宅地时“带(dài)头(tóu)低价抛售，不(bù)符合国家的稳(wěn)地价、稳房(fáng)价(jià)的指导方针(zhēn)”，将一路之隔(gé)的G02地块投诉到终止出让(ràng)。

　　两(liǎng)个多(duō)月(yuè)前，由(yóu)于(yú)二(èr)手(shǒu)楼市(shì)回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始(shǐ)抱团涨价，其(qí)中，西安绿城全运(yùn)村(cūn)5期芳(fāng)华(huá)苑的业主甚(shèn)至(zhì)为此而(ér)制定了“三年行(xíng)动(dòng)计(jì)划”，即2023年(nián)7月份(fèn)小区(qū)成交价保持2.5万元/平方(fāng)米，最(zuì)终在2026年7月达到4万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关于(yú)业主们抱团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不过(guò)，随着(zhe)房地产行业步入(rù)调整期，多地二手房挂牌量达到历史极值，供(gōng)过于(yú)求导(dǎo)致房价回调，业主(zhǔ)们打响的“房价(jià)保卫战”，效果已截(jié)然(rán)不同。

　　业(yè)主出手护盘(pán)

　　《关于维护(hù)万(wàn)达华府(fǔ)房产价值的倡议书》令佛山市场一(yī)片哗然，但多名业主称(chēng)实际上从未收到过相关倡议(yì)书(shū)。不过，其中一名业主表(biǎo)示“我(wǒ)们业(yè)主群都知道（倡议(yì)书），但(dàn)基本比(bǐ)较反感”。一名中介则向时代财经确认(rèn)，该倡议书已在网上(shàng)传(chuán)了一段时间。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介间一度激起(qǐ)波(bō)澜，但很快又归于平静。倡(chàng)议书提议(yì)“三房挂牌(pái)价不要低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意(yì)打压(yā)房(fáng)价的中介那里撤盘(pán)”，而不同(tóng)的房产中介向时代财经指出，目前(qián)没(méi)有接(jiē)到业主上调挂牌(pái)价(jià)或下架房源的通知。

　　一名中介(jiè)业主告(gào)诉(sù)时代财经，对比(bǐ)此前，业(yè)主(zhǔ)的心态和挂(guà)牌(pái)价(jià)并未受(shòu)到倡议书的迪丽热巴男朋友，迪丽热巴全名(de)影响，万(wàn)达华府的成交量和价格甚至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行(xíng)了6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二手房成交量在今年3月冲至(zhì)近一年的峰(fēng)值，后(hòu)于(yú)4月(yuè)回(huí)落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月客户太(tài)少了”，一名中介表示。贝壳(ké)找房的数据显示，万达华府4月的参考均(jūn)价为3.52万元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而(ér)远在南京(jīng)的中建国熙公馆业主(zhǔ)们的护盘行动(dòng)却得(dé)到(dào)了回应。5月9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G0迪丽热巴男朋友，迪丽热巴全名2地块终止出让(ràng)的(de)公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅(zhái)地G02地块(kuài)，公告解释道该(gāi)地块是(shì)“因故(gù)终止(zhǐ)出让(ràng)”。而传(chuán)言则(zé)称，真正的原因是与地块一路之隔的小区中建国熙(xī)公馆(guǎn)业主因不满地块(kuài)低价出让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经(jīng)济观察报(bào)援(yuán)引(yǐn)多(duō)名南(nán)京地产投资人士的说法(fǎ)称上述传言属实。时代(dài)财(cái)经了解(jiě)到，中建(jiàn)国(guó)熙公馆的(de)前身是(shì)G68地块，2016年(nián)11月18日，由(yóu)中建(jiàn)东孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿元的(de)总(zǒng)价(jià)摇号竞(jìng)得，楼面地(dì)价达到(dào)2.31万元/平方米(mǐ)，在(zài)当时，这宗宅地创下了江(jiāng)北(běi)新区单价新(xīn)高(gāo)。而此次终止出让(ràng)的(de)G02地块(kuài)起(qǐ)拍楼面价(jià)仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，两(liǎng)者价差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不(bù)求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来(lái)，全国多地(dì)业主再次(cì)打起了“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑(yuàn)业主群(qún)的聊(liáo)天(tiān)截图流出，有业主(zhǔ)提议为小区制定涨价的“三年行动(dòng)计划”，到(dào)2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳(ké)找(zhǎo)房数据显(xiǎn)示，绿(lǜ)城全(quán)运(yùn)村当时的二手(shǒu)房售价普遍(biàn)低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期带(dài)看全(quán)运(yùn)村的(de)中介曾对(duì)时代(dài)财经(jīng)表(biǎo)示，“从业(yè)主那里了解到的情(qíng)况是该聊天记录(lù)已经有(yǒu)一段时间了”，而后才被人(rén)截图(tú)外传，外界普遍将抱(bào)团(tuán)涨价计划的原因归结于西(xī)安二手房市(shì)场(chǎng)连续多月的回暖，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根据每日经济(jì)新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和(hé)长沙等(děng)地的业(yè)主，开始号召邻(lín)居(jū)停止贱卖(mài)房产的行(xín迪丽热巴男朋友，迪丽热巴全名g)为。其(qí)中，杭州(zhōu)西湖区融创(chuàng)河滨之城的业主因(yīn)“万物(wù)复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上(shàng)调整价格(gé)。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的现象(xiàng)常见于楼市上行(xíng)周期。2020年下半年，全国多地楼市重新(xīn)活跃，一(yī)二(èr)手房成交量(liàng)、价(jià)攀升，广州、深(shēn)圳、杭(háng)州、南京、合肥(féi)等热门城市部(bù)分小区业主出现抱团涨价的行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝安区住建(jiàn)局(jú)针对中粮凤凰里花苑(yuàn)小区个别业主发布的集体涨价言论，开出了史上第一(yī)张罚单，暂停了该小(xiǎo)区(qū)二手房网签手续办理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价的背景与过去并不(bù)无(wú)二致。不过，与此前截然不同的是，在(zài)市场仍(réng)在修复之时，号召抱(bào)团涨价的业(yè)主(zhǔ)有些孤掌难鸣(míng)，时(shí)隔两个多月(yuè)，取代“抱团涨价”的是(shì)业主们集(jí)体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布(bù)的数据(jù)显示，70个大中城(chéng)市中，新建商品住宅和二手住(zhù)宅销售价格同比上涨城市(shì)分(fēn)别(bié)有22个和9个，比上月分(fēn)别(bié)增(zēng)加4个和1个，而新(xīn)建商品住宅和二手住宅(zhái)销售价格环(huán)比上涨城市分别有62个和36个(gè)，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多(duō)地二(èr)手房(fáng)成(chéng)交量出现了环比回落，二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂牌量持续走(zǒu)高，甚至达到历(lì)史极值(zhí)。以佛山为例，链家网显示，截至5月(yuè)17日，佛山(shān)二手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年(nián)年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城规院住(zhù)房政(zhèng)策研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉分(fēn)析(xī)认为，二手(shǒu)房价上涨动力更(gèng)弱的(de)原因在于，尽管二手(shǒu)房交易量明显增(zēng)加，但(dàn)挂牌(pái)量更大，多数城(chéng)市截至3月(yuè)份，二手住房(fáng)挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的(de)规模不(bù)如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚性需求（主要买小(xiǎo)户(hù)型、特别是(shì)学区(qū)）释放后(hòu)，二(èr)手房(fáng)需求迅(xùn)速萎缩，面对超高(gāo)位的挂牌量(liàng)，业主下调挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷静的，看房(fáng)和咨询的人都(dōu)少”，某(mǒu)知名中介机构位于广佛区域的一家门店负责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看，要(yào)么价格挂高(gāo)了，要么(me)户(hù)型不好(hǎo)，还有就是客户选择(zé)多(duō)了”，而在挂牌量激增的(de)背景下(xià)，“挺多业主信心都(dōu)下(xià)降了”。

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