杭州楼市因(yīn)区施(shī)策(cè)，除(chú)临安区(qū)不限购外，其他(tā)9个区均为限(xiàn)购区。其中，限(xiàn)购区政策(cè)又分(fēn)为核(hé)心限(xiàn)购区域、限购放宽(kuān)区域和(hé)差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核(hé)心限购区域内购买二(èr)套房，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭州限购范围(wéi)内，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭唯一(yī)住房增值税免征年限由5年(nián)调整(zhěng)到2年(nián)；个人转让非家庭唯(wéi)一住(zhù)房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼市(shì)政策(cè)的消息在网上(shàng)引发议论。该消息称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市新政，购买第二套房(fáng)的(de)购房者无需在杭州(zhōu)落户(hù)满5年，以及购买房(fáng)屋(wū)满2年后(hòu)出(chū)售的房产，将免征增值税(shuì)。记者向(xiàng)杭州市(shì)住(zhù)房保障和房产管理(lǐ)局求证确认(rèn)，这是一则假消息(xī)。

　　杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局局长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区(qū)不限购外，其他9个(gè)区均为限(xiàn)购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心限购区域、限购放宽区(qū)域和差异化(huà)购房区域(yù)三种。在(zài)上城(chéng)区、西(xī)湖区、拱墅(shù)区等核(hé)心限购区域内购买第二套住房，依然需要落(luò)户满5年，其中(zhōng)符(fú)合(hé)条件(jiàn)的三孩(hái)家庭(莫衷一是什么意思 莫衷一是是褒义还是贬义px;'>莫衷一是什么意思 莫衷一是是褒义还是贬义tíng)，限(xiàn)购住(zhù)房套数(shù)增加1套。“杭(háng)州积极因区施策，促进刚(gāng)性和改善性住房需求释放，加(jiā)大力度促(cù)进(jìn)房地(dì)产市场良性循环和健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布(bù)《关于进(jìn)一步(bù)促进房地(dì)产市场(chǎng)平稳健康发展的通知》。通知规(guī)定，在杭州(zhōu)限购范围内，个(gè)人转让家(jiā)庭唯(wéi)一住(zhù)房增值税(shuì)免征年限(xiàn)由5年调整到(dào)2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住房的(de)，增值(zhí)税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭(háng)州(zhōu)房地产市场分(fēn)化格(gé)局明(míng)显。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽限购(gòu)，对于已(yǐ)落(luò)户(hù)杭州市的户籍家庭或在杭(háng)州有城(chéng)镇社保(bǎo)（或个(gè)人所得税）缴(jiǎo)纳记(jì)录的非杭户籍家庭，可(kě)在富阳(yáng)区购买住房（含新建商(shāng)品住房和(hé)二手住房）；符合条件的杭州市户籍家庭在富阳区购买第二(èr)套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住房需求，应进一步提(tí)升房地产(chǎn)调(diào)控政(zhèng)策(cè)精准度。”易(yì)居研究院智库中(zhōng)心研(yán)究(jiū)总监严(yán)跃(yuè)进认为，必须(xū)坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地(dì)从实(shí)际(jì)情(qíng)况(kuàng)出发(fā)完善政策。充分考虑到不同社会群体的(de)不同情况，有针(zhēn)对性地满足居民(mín)刚性和改善性(xìng)需求(qiú)，把尊重市场规(guī)律(lǜ)和满(mǎn)足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭(háng)州多个市(shì)辖(xiá)区陆续放宽限购政策。目(mù)前，钱塘区、临平区全域限购(gòu)放宽(kuān)，外地户籍(jí)只需1个月社保即可购买新房或二手房，本地户籍无(wú)需社保，购(gòu)买(mǎi)二(èr)套房不再(zài)受落(luò)户满5年限制，各类家庭在限购(gòu)区内限(xiàn)购的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州(zhōu)还(hái)积(jī)极探索职住(zhù)平(píng)衡(héng)，制定特(tè)定区域的差(chà)别化购房(fáng)政策，进一(yī)步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管莫衷一是什么意思 莫衷一是是褒义还是贬义理局、杭州城(chéng)西科创大走廊管委会联(lián)合发布《关于城(chéng)西科创大走廊实施差异(yì)化购房(fáng)的通知》，明确在城西科创(chuàng)大走廊(láng)范围内实施差(chà)异化购房政策(cè)。通(tōng)知要(yào)求，自政策发布之日(rì)起，实施范(fàn)围(wéi)内领(lǐng)取预(yù)售(shòu)证的新建商品(pǐn)住房(fáng)项目(mù)，应提供不少(shǎo)于(yú)准售(shòu)房源总套数50％的房源，定向供应给(gěi)在实施范围(wéi)内稳(wěn)定就业或落户满一定年限(xiàn)的(de)“人才无(wú)房(fáng)家庭”“其他(tā)无房(fáng)家庭”和“其他家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着(zhe)政策优(yōu)化调(diào)整，杭州楼市呈现成交(jiāo)量增多、价格企(qǐ)稳的回(huí)暖迹象。今年一(yī)季度(dù)，杭(háng)州市(shì)区共出让28宗涉(shè)宅地(dì)块，金额416.6亿元，位列一季度全(quán)国城市市(shì)本(běn)级涉宅(zhái)用地(dì)出(chū)让金第一位(wèi)；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指标居全国前列(liè)；二手(shǒu)房市(shì)场回暖(nuǎn)明显，杭(háng)州市区（不含富(fù)阳、临安）共计成(chéng)交二手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持(chí)续(xù)优(yōu)化房地(dì)产(chǎn)调控措(cuò)施，积极促(cù)进房地产市(shì)场(chǎng)企稳回升。同(tóng)时将(jiāng)进一步改(gǎi)善预期(qī)，扩大有效(xiào)需求，发挥好金融(róng)支持作用，确保房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场平稳健康发展。”王进(jìn)说。

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