刚刚(gāng)，我国房地产领域一(yī)项重要进展来(lái)了！

　　4月25日，下午自然资(zī)源部部长王(wáng)广华在全(quán)国自然资(zī)源和不动(dòng)产确权登记工作(zuò)会(huì)议上宣布，我国全面实现(xiàn)不动产统一登(dēng)记(jì)。

　　这意味着(zhe)经过十年努力，从分散到统(tǒng)一，从城市房屋到农村宅(zhái)基地，从(cóng)不动产到自然资(zī)源，覆盖所(suǒ)有国土空间，涵盖所有不动产物权的(de)不动产统一登记制度全面建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动(dòng)产登记暂行(xíng)条例(lì)》为核心，以实施细则、操作规(guī)范(fàn)、地方性(xìng)法(fǎ)规等为(wèi)配套支(zhī)撑(chēng)的不动产统一登记制度(dù)体(tǐ)系基(jī)本(běn)成(chéng)型。

　　全国累计颁发不动产权证(zhèng)书(shū)7.9亿多本

　　据央视新(xī五斤等于多少克，五斤等于多少克千克n)闻报道，从全国自然资源和(hé)不动产(chǎn)确(què)权登记工作会议(yì)上了(le)解到，今年是不动产统一登记(jì)改革实施十周年。十年(nián)来，全国累计颁发不动(dòng)产权(quán)证书7.9亿(yì)多本，全面建立和实施不动产统(tǒng)一登记制度。国家、省、市、县(xiàn)四级联通的不动产登记信息平台平稳运行(xíng)，不动产登记数据(jù)库覆盖全国、实时更新，包含15亿多条不动产登记信息。

　　自然资源部表示，目前全(quán)国有约3000个大(dà)厅(tīng)、40000个窗(chuāng)口，每天为40万(wàn)群众(zhòng)和企业提(tí)供各类登记(jì)服务，累计(jì)颁发不(bù)动产权证书7.9亿(yì)多(duō)本(běn)、不(bù)动(dòng)产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个(gè)市县同(tóng)步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源(yuán)部自(zì)然(rán)资(zī)源(yuán)确权(quán)登记局(jú)局(jú)长田文彪(biāo)表示，（各地(dì)）不动产登(dēng)记服(fú)务(wù)能力和水平稳步(bù)提升，实(shí)现从“多地、多门、多次”办(bàn)理到“一窗、一网(wǎng)、一次(cì)”，甚(shèn)至“不见(jiàn)面”办成，最(zuì)大限度地减环节、减材(cái)料(liào)、减(jiǎn)时(shí)间(jiān)、降成本(běn)，一般登记和抵押登记实现5个工作日内办(bàn)结(jié)。

　　各级自然资源主管部门还积极推动历史遗留问题导致(zhì)的(de)不动产“登记(jì)难”问题，共(gòng)解(jiě)决了1100多万套房屋办证问题(tí)，惠(huì)及2600多万(wàn)群众。

　　我(wǒ)国实施实现不动产统一登记还(hái)要追溯(sù)到十年前，2013年3月(yuè)，党中央、国(guó)务(wù)院决定建立不动产统一登记(jì)机(jī)构，提出将分散在多(duō)个部门(mén)的不动产登记职责整合，实现登记机构、登记(jì)簿册(cè)、登记依(yī)据和(hé)信息(xī)平台“四统一”改革任务。

   李(lǐ)宇(yǔ)嘉(jiā)：为我(wǒ)国未来税制改(gǎi)革奠定(dìng)基础

　　广(guǎng)东住房政策(cè)研(yán)究中心首席研究员(yuán)李宇嘉表(biǎo)示，开展(zhǎn)不动(dòng)产统一登记，首要的意义就在(zài)于落实 《物权法》，保障不(bù)动产交(jiāo)易安全，保护不动产权利人的合法(fǎ)财产(chǎn)权；其次，整合散(sàn)乱(luàn)在各职能部门之(zhī)间(jiān)的不动产(chǎn)碎片信(xìn)息，摸清不动产“家底”，为政策制定(dìng)和执行提供基(jī)础数(shù)据，提高政府治理效率和水(shuǐ)平。开(kāi)展不(bù)动产统一登(dēng)记，其(qí)最大的意义(yì)在于为现代(dài)国家(jiā)公共五斤等于多少克，五斤等于多少克千克财政提供基础，这为(wèi)我国未来税制改革(gé)奠定基础。

　　国家(jiā)的现代功能(néng)是提供公(gōng)共(gòng)服务，既包括(kuò)医疗、教育、社会(huì)福利、社(shè)会服务、环境保护等，也包括市场和社会运转(zhuǎn)需要的政策和制(zhì)度。要(yào)提高公共(gòng)产品供给的有(yǒu)效性(xìng)，不能(néng)靠(kào)专断式的、非(fēi)专业化的(de)，甚(shèn)至是“拍脑袋”的任意决定(dìng)，这样会(huì)浪费公共资源(yuán)，而是需(xū)要通过摸清底数，建立基(jī)础数(shù)据库(kù)和相(xiāng)应(yīng)的信息系统(tǒng)，以此来进行翔(xiáng)实(shí)的核算和(hé)统(tǒng)计，为公(gōng)共产品供(gōng)给提供(gōng)科学的依据。

　　由于不动产不(bù)可(kě)移动，拥(yōng)有不动产就意(yì)味着(zhe)在某(mǒu)一区域居(jū)住和生活，就产生(shēng)了(le)对该区域公(gōng)共(gòng)服务的需求。某(mǒu)一区(qū)域不动产状况的基本(běn)情况就是公共产(chǎn)品供给的依(yī)据，如拥有不动(dòng)产产权的居(jū)民越集(jí)中的(de)区域(yù)，对公共(gòng)产品(pǐn)的需求也(yě)就越多；不动产(chǎn)价值较高的(de)地(dì)方，对公共产品(pǐn)需求的(de)质量也就越高(gāo)；不同类型(xíng)不动产（工业、商业和住宅），不同(tóng)产权状况(kuàng)的不动产（集体产权(quán)和(hé)个人产权、租赁和购(gòu)买产权等(děng)）对公共产品需求也有差(chà)异。

　　不动(dòng)产统一(yī)登记(jì)是建立和实施不(bù)动产税制的前提和基础，也是落实(shí)《物权(quán)法》“物(wù)权(quán)法定、公(gōng)示公(gōng)信”原则的唯一途(tú)径。经过(guò)法定程序的登记(jì)，不动产拥(yōng)有者对(duì)于(yú)不(bù)动(dòng)产(chǎn)事实上拥有(yǒu)了(le)所有权（不管是(shì)农村的宅基地(dì)，还是城市的商(shāng)品住(zhù)宅(zhái)），也(yě)就具备了征收不动(dòng)产税(shuì)的基础。在此基础上，根据基本不动产需求免(miǎn)税的原则(zé)，扣除(chú)基本需(xū)求的免税面积外，所(suǒ)有人(rén)拥(yōng)有的(de)其他不动(dòng)产，将一律进入(rù)征税(shuì)范(fàn)畴，并根据(jù)不(bù)动产的基(jī)本情况(kuàng)（坐落、年代、地(dì)价(jià)、产权形式等），评估房(fáng)屋的市场(chǎng)价值，按章征(zhēng)税。

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