从抱团涨价到集体护盘(pán)，为房价操(cāo)心的业(yè)主们在两个月内经(jīng)历了心态的过山车。

　　近日(rì)，一封落款为“一位热心业主”的(de)倡议书在佛(fú)山市(shì)场引发(fā)轰动，这位来(lái)自于佛山(shān)南海万达华府的“热心业主”称(chēng)，小区的房价(jià)遭受到(dào)周(zhōu)围(wéi)中介的联合恶意(yì)打压，而这些同为万达华府业主的中(zhōng)介故(gù)意放(fàng)低价格，借以诱使其他放盘业(yè)主降价，并通过(guò)话术让其(qí)他业(yè)主对房(fáng)产价值丧失信心，进而仓(cāng)促(cù)卖房。

　　该“热(rè)心业主”号(hào)召全体业(yè)主共同维护(hù)房产(chǎn)价(jià)值，其(qí)中三房挂牌价不要低于300万(wàn)元，同时立刻从恶(è)意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的(de)成都，一群豪宅业主也开始了第二次护盘(pán)行动(dòng)，他们(men)在绿地锦天(tiān)府的门口联手(shǒu)抵制“黑中介(jiè)”。这些业主认为，因为受到中(zhōng)介散播的负面舆论影响(xiǎng)，以及(jí)中介和物业租售中心联(lián)手垄断，导(dǎo)致小(xiǎo)区房价(jià)掉入(rù)第二(èr)梯队(duì)，房产价(jià)值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中(zhōng)建国熙公馆的业主(zhǔ)们发起(qǐ)了一轮(lú900g是几斤 900g是多少毫升n)集体投诉，直指江北新区在出让宅地时“带头低价抛售，不(bù)符合国(guó)家(jiā)的稳地(dì)价、稳房(fáng)价的指导方针”，将一路(lù)之隔(gé)的(de)G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二(èr)手楼市回暖，杭州(zhōu)、西(xī)安、长(zhǎng)沙等多地业主(zhǔ)开始抱团(tuán)涨(zhǎng)价，其中(zhōng)，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)的业主甚(shèn)至为此而制定(dìng)了“三(sān)年行动计(jì)划(huà)”，即2023年(nián)7月份小区成交价保持(chí)2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年7月达到(dào)4万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　在(zài)楼市上行周期，关(guān)于业主(zhǔ)们抱团涨(zhǎng)价的消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随(suí)着房地产行业(yè)步入调整期，多地二手房挂牌量达到历(lì)史极值，供(gōng)过于求(qiú)导致房价(jià)回调，业主们打响的“房价保卫(wèi)战”，效果已(yǐ)截(jié)然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘(pán)

　　《关于维护万达华府房(fáng)产价(jià)值的(de)倡议书(shū)》令佛山市场一(yī)片哗然，但多名业主称(chēng)实际上从(cóng)未收到过相(xiāng)关倡议书。不过(guò)，其(qí)中一(yī)名业(yè)主(zhǔ)表示“我们业主群都知道（倡议书），但基本(běn)比较反感”。一名中介(jiè)则向时代财经确认，该倡议(yì)书(shū)已在网(wǎng)上传(chuán)了一段时间。

　　倡议书在业主和(hé)中介间一度激起波澜，但很(hěn)快又归于平静(jìng)。倡议(yì)书提(tí)议“三房挂牌价不要低(dī)于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打(dǎ)压(yā)房价的(de)中介(jiè)那里撤盘”，而不同的房(fáng)产中介向时代财(cái)经指出，目前没有接(jiē)到业主上调挂牌价或下架房源(yuán)的通知。

　　一名中介业(yè)主告(gào)诉时代(dài)财经，对(duì)比此前，业主的(de)心态(tài)和挂牌价并(bìng)未受到倡(chàng)议书的影响，万达华(huá)府(fǔ)的成(chéng)交量(liàng)和价格甚至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面(miàn)取消执行了(le)6年的限购(gòu)政策，楼(lóu)市(shì)启动复苏(sū)行情，二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)量在今年3月冲至近一年的峰值(zhí)，后于4月(yuè)回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套(tào)，环(huán)比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客(kè)户(hù)太(tài)少了(le)”，一(yī)名中介表示。贝壳找房的数(shù)据显示(shì)，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍有不少(shǎo)房源(yuán)继续下调挂(guà)牌(pái)价格(gé)。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国熙公馆业主们的护(hù)盘行动却得(dé)到了回(huí)应。5月(yuè)9日，南京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终(zhōng)止出让的公告(gào)》，在竞拍的前一天紧急下架了(le)宅地(dì)G02地块(kuài)，公告解(jiě)释道该(gāi)地(dì)块是“因故终止(zhǐ)出让”。而传言则称，真正的原(yuán)因是与地块一路(lù)之隔的小区(qū)中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆业(yè)主因(yīn)不(bù)满(mǎn)地块低价出让，集体(tǐ)进行(xíng)了(le)投(tóu)诉。

　　经济观察报(bào)援引多名南京地产投资(zī)人士的(de)说(shuō)法称(chēng)上述传言属实。时代财经了解到，中建国熙公馆(guǎn)的前身是(shì)G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公(gōng)司以18.6亿(yì)元(yuán)的总价(jià)摇号竞得(dé)，楼面(miàn)地价达到2.31万元(yuán)/平方米，在当(dāng)时，这(zhè)宗宅地创下了江北新(xīn)区单价新高。而(ér)此次终(zhōng)止出(chū)让(ràng)的G02地块起拍(pāi)楼(lóu)面价仅约1万(wàn)元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差超过(guò)1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今(jīn)年以来(lái)，全(quán)国(guó)多地业主(zhǔ)再次(cì)打起(qǐ)了“房价(jià)保卫战”。今年2月，西(xī)安绿城全运(yùn)村5期芳(fāng)华苑业主群的(de)聊天截(jié)图流(liú)出，有业主提议为小区制定(dìng)涨价的“三年行(xíng)动计划”，到(dào)2026年(nián)7月房价达(dá)到4万(wàn)元/平(píng)方米，而贝壳找房(fáng)数据(jù)显示，绿城(chéng)全运村当时(shí)的二(èr)手房售(shòu)价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村(cūn)的中(zhōng)介曾对时代财经表(biǎo)示，“从(cóng)业主那里了解到的情(qíng)况是该聊天记录已经有一段时间了(le)”，而后才(cái)被(bèi)人(rén)截图外(wài)传，外界普遍将抱团(tuán)涨价计划的(de)原因归结于西安(ān)二手(shǒu)房市场连续多月的回(huí)暖，导致业主心态(tài)走强。

　　根据每日经济新闻(wén)，今年(nián)2月(yuè)，除(chú)了西安(ān)，还(hái)有杭州和长沙(shā)等地(dì)的(de)业主，开始号召邻(lín)居停止贱(jiàn)卖(mài)房产(chǎn)的行(xíng)为(wèi)。其中(zhōng)，杭州西湖区融创河滨之城的业主因(yīn)“万物复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻居喊(hǎn)话“不要(yào)贱卖自己的房子”，同时建(jiàn)议向上调整(zhěng)价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的(de)现象常见(jiàn)于楼市上行周(zhōu)期(qī)。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一二手房成交量(liàng)、价(jià)攀升，广(guǎng)州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥等热(rè)门城市部分小区业(yè)主出现抱团涨(zhǎng)价的(de)行为(wèi)。而(ér)早(zǎo)在(zài)2019年12月，深圳市(shì)宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑(yuàn)小区个别业主发布的集体涨(zhǎng)价言论，开出了史(shǐ)上第一张(zhāng)罚单，暂停(tíng)了(le)该小区二(èr)手房网签手续(xù)办(bàn)理。

　　今年(nián)2月业(yè)主抱(bào)团涨价的背(bèi)景与过去(qù)并不无二(èr)致。不过，与此前截然不同的是，在市(shì)场(chǎng)仍在修复之(zhī)时，号召抱团涨价的(de)业主(zhǔ)有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局(jú)公布的(de)数据显示，70个大中(zhōng)城(chéng)市(sh900g是几斤 900g是多少毫升ì)中，新建商品(pǐn)住宅(zhái)和二手住宅销售价格同比上涨(zhǎng)城(chéng)市分别(bié)有22个和9个，比上(shàng)月分别增加4个和(hé)1个，而(ér)新建(jiàn)商品(pǐn)住宅和二手住宅(zhái)销售价格(gé)环比上涨(zhǎng)城(chéng)市分(fēn)别(bié)有62个(gè)和36个，比(bǐ)上(shàng)月(yuè)分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多地(dì)二(èr)手房成交(jiāo)量出现了环(huán)比回落，二手房挂牌量持(chí)续走高，甚至达到历史极值。以佛(fú)山为例，链(liàn)家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛(fú)山二手房挂牌(pái)量已突破(pò)11.54万套(tào)，而去年年(nián)底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城(chéng)规院住(zhù)房政策研(yán)究(jiū)中心首(shǒu)席研究员(yuán)李宇嘉分析认为(wèi)，二手房价上涨动力更弱的原(yuán)因在于，尽管二手房交易量明显(xiǎn)增加，但挂牌量更大，多数城市截(jié)至(zhì)3月份，二(èr)手(shǒu)住房挂(guà)牌量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌(pái)量，在1-3月份积(jī)累的刚性(xìng)需(xū)求(qiú)（主要买小户(hù)型、特别是学区）释(shì)放后(hòu)，二手房需求(qiú)迅速萎缩(suō)，面对超高位的挂牌(pái)量(liàng)，业(yè)主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷(lěng)静的，看房和咨询的人都(dōu)少”，某知名中介机构(gòu)位(wèi)于广(guǎng)佛区域的(de)一家门店负(fù)责(zé)人告诉时代(dài)财经，“客户都(dōu)在等笋(sǔn)盘，有的房源(yuán)都(dōu)没人看，要么价格挂(guà)高了，要么户型(xíng)不(bù)好，还(hái)有就是客户(hù)选择多了”，而在挂牌量激增(zēng)的背景下，“挺(tǐng)多业(yè)主信(xìn)心都下(xià)降了(le)”。

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