继(jì)今年2只新(xīn)能源(yuán)公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两(liǎng)只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官网(wǎng)显(xiǎn)示，中金基(jī)金旗下两只公(gōng)募REITs产(chǎn)品——中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)产业园封闭式(shì)基(jī)础设施证券投资基金（以(yǐ)下(xià)简称(chēng)“中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集(jí)团高速公路封闭式基础设施(shī)证券投资基金（以下简称(chēng)“中金山高REIT”），都在当(dāng)日获得(dé)中国证监会(huì)准(zhǔn)予(yǔ)注册的批复，投资者(zhě)布局公募REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又(yòu)有两(liǎng)只公募REITs获批(pī)！

　　中金基金为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息显(xiǎn)示(shì)，中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募(mù)REITs获(huò)批(pī)。

　　其(qí)中，中金(jīn)湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT基金(jīn)类(lèi)型(xíng)为(wèi)契(qì)约型封(fēng)闭式，基金合同期限为30年，准(zhǔn)予基金(jīn)募集份额(é)总额为6亿份；中金(jīn)山高REIT基金合同(tóng)期限为19年，准予(yǔ)基金(jīn)募集份额(é)总(zǒng)额为(wèi)4亿份(fèn)。

　　公告(gào)同(tóng)时要求，中金基金(jīn)应自本批复下发之(zhī)日起6个(gè)月(yuè)内(nèi)进行(xíng)基金的募集活动，募集期限自基金(jīn)份额发售之日起不(bù)得超过3个月。

　　同时，要求基金(jīn)管理人应会同基(jī)金的销售机构和上海证券交(jiāo)易(yì)所等，认真做好(hǎo)基(jī)金(jīn)的信息披(pī)露、路演(yǎn)推介、询价(jià)、定价、配售、认(rèn)购、上(shàng)市交易、登记(jì)、会计核算、客户服务和募集(jí)准备(bèi)等工作。通过(guò)建立(lì)和完善内部合(hé)规控制制度、风险防范机制和应急(jí)计划等措施，防范(fàn)和化解基(jī)金(jīn)募集和运作过程中的风险(xiǎn)，保护基金份额持有人的合法权益(yì)。

　　具(jù)体从底(dǐ)层资产(chǎn)看，中金湖北科(kē)投光谷REIT拟投资(zī)的(de)基(jī)础设(shè)施(shī)资(zī)产为位于湖(hú)北(běi)省武(wǔ)汉(hàn)市东(dōng)湖高新区（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称(chēng)“光谷(gǔ)”）的光(guāng)谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目(mù)两处产业园区资(zī)产，合计(jì)建筑面积17.44万平方米。基础设施资(zī)产毗邻(lín)光(guāng)谷(gǔ)主干道光(guāng)谷大(dà)道及关山大道(dào)，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运(yùn)营(yíng)成熟稳定。

　　作为中国首个国家(jiā)级光电子信息产业基地核心载体、中国孵化器事业发源地的光(guāng)谷光(guāng)电(diàn)子信息产业园的核心(xīn)子园区，光谷(gǔ)软件园及互(hù)联网+项目重点(diǎn)围绕(rào)光通(tōng)信(xìn)、集成电路、软件(jiàn)开发(fā)及金(jīn)融创(chuàng)新服(fú)务等高新技术产业，不断完善创新产(chǎn)业(yè)链(liàn)，打(dǎ)造创新产业集群，其(qí)中光谷软件园是(shì)科技部认定的(de)“国家火(huǒ)炬计划软件产业基地(dì)”和商务(wù)部认定(dìng)的“中国服务外(wài)包基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT原(yuán)始(shǐ)权益人湖北省科技(jì)投资集(jí)团有限(xiàn)公司（“湖北科(kē)投(tóu)”）是(shì)光谷区域最重要的投融(róng)资(zī)及建设主体，也是资产规模最大(dà)的国有企业。湖北科投聚焦(jiāo)产业投资、开(kāi)发建(jiàn)设和资产运(yùn)营(yíng)，助力光谷区域产(chǎn)业集群建(jiàn)设和经(jīng)济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北(běi)科投已建(jiàn)成运营(yíng)及在(zài)建(jiàn)的可租赁物业(yè)面(miàn)积(jī)超过(guò)500万平方米，以产业研发(fā)楼和工业厂房等产业园(yuán)区类资产为主，均(jūn)为光谷片区具有重要影响力和持续竞(jìng)争(zhēng)力的(de)优质物业(yè)，为基金提(tí)供了丰(fēng)富的可(kě)扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司(sī)武汉光谷资产投资(zī)管理有限公(gōng)司作为(wèi)外(wài)部管理机构，与中金基金携手为基(jī)础设施(shī)项目(数字大写金额正确写法是什么意思，数字金额大写规范注意mù)的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄城县至菏泽市高(gāo)速公路（简称“鄄菏高速”），该项目(mù)位(wèi)于(yú)山东(dōng)省(shěng)菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是国(guó)家(jiā)高速公路(lù)网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重(zhòng)要(yào)组成部分(fēn)，也是山东(dōng)省“九纵五横(héng)一环七射多连”高(gāo)速公路网最(zuì)西(xī)边的“一纵(zòng)”和绕山(shān)东(dōng)环线(xiàn)“一环”的重要组成部分(fēn)，是贯通鲁西、沟通(tōng)京津冀、连接河南中原腹地(dì)的南北(běi)向省际大通道。

　　中金山(shān)高REIT的原(yuán)始(shǐ)权益人(rén)为山东高(gāo)速(sù)集(jí)团(tuán)有限(xiàn)公司(sī)（简称“山高(gāo)集团”），外部管理机构为(wèi)山东高(gāo)速股(gǔ)份有限公司（简称“山(shān)高股份”）。山(shān)高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个(gè)交通基础(chǔ)设施领域的投资、建设(shè)、经营和管理，截(jié)至(zhì)2022年底，山(shān)高(gāo)集(jí)团控股(gǔ)运营高速公路里(lǐ)程(chéng)达(dá)8266公(gōng)里，其中山东省内(nèi)运营里程达(dá)6657公里，占全(quán)省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份(fèn)为山高集团旗下重要上市平台，主要从事交(jiāo)通基础设施的投资及运营(yíng)，具有丰(fēng)富的高速公路运营管理经(jīng)验和(hé)较强的管理能力，运营管理路桥(qiáo)总里(lǐ)程2,887公(gōng)里。未来，中金基金将与(yǔ)山高集团(tuán)、山高股(gǔ)份(fèn)一(yī)起，为(wèi)中金山高REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金相关负责人告诉(sù)记者(zhě)，中(zhōng)金(jīn)基金通(tōng)过扎实研(yán)究与专业运作，积极参与公募(mù)REITs创新实践，助(zhù)力中国(guó)基础设施(shī)REITs行稳致(zhì)远。未(wèi)来，中金基金将继续加(jiā)强公募REITs领域投(tóu)入，在实践中不断提高投资与运管(guǎn)能力，努力实(shí)现资产持续稳健运营，积极探索不同(tóng)基础设施资产类(lèi)型及优质(zhì)基础设施资(zī)产的扩容、扩募，保护投资者合法权(quán)益，切实提高(gāo)投(tóu)资(zī)者获(huò)得感，助力公募基(jī)金(jīn)行业高质量发(fā)展(zhǎn)。

　　公募(mù)REITs发(fā)行(xíng)总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居(jū)前列

　　截(jié)至今年4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两年左右时间，全市(shì)场公(gōng)募(mù)REITs产品数量(liàng)27只，发行总规模(mó)达(dá)到909亿元，发行期投(tóu)资者认购(gòu)踊跃，获(huò)配比(bǐ)例屡创新低，已(yǐ)然成为(wèi)大类资产配置的(de)重要方向(xiàng)。

　　分基(jī)金公司来(lái)看(kàn)，目前中金基金发行(xíng)规模最(zuì)大(dà)，公司旗下3只REITs产品发行总规模(mó)达到180.15亿元；华夏基金发行(xíng)产品数(shù)量最多，6只产品募集总规模169亿(yì)元。平安基金、中信建投基金等，旗(qí)下公(gōng)募REITs产品规模也超过(guò)70亿元；中航基金、红土(tǔ)创(chuàng)新(xīn)基金、国(guó)泰君安资(zī)管等都有2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等多元化产品(pǐn)规(guī)模增长下，目前中金基金总规模已经越过(guò)千亿关(guān)口。

　　天相投顾(gù)数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，截(jié)至(zhì)2023年(nián)一季度末，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市(shì)场53家千亿体量的基金公司“俱乐(lè)部(bù)”，位(wèi)居行(xíng)业(yè)中上游水平。从公(gōng)募基金产(chǎn)品线看(kàn)，中金基金(jīn)涵盖(gài)了货币基(jī)金、债(zhài)券(quàn)基金、混(hùn)合基金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类(lèi)型，覆盖了基本面投(tóu)资、主动、被动量化(huà)投资等。

　　“目(mù)前公募(mù)REITs规(guī)模较大的，多为头部(bù)券商(shāng)机构，以(yǐ)及部分(fēn)拥(yōng)有在一(yī)级市场耕耘(yún)深(shēn)厚股东背景(jǐng)的(de)基金管理人，比(bǐ)如中金公司、中信证券、中信建投、国泰君安等(děng)，都在这一(yī)创(chuàng)新(xīn)产(chǎn)品赛道取得了(le)领(lǐng)先优势。多元化的产品布(bù)局，也为公司规模提供(gōng)了新(xīn)的(de)增长点。”一位(wèi)公募市(shì)场部人士表(biǎo)示(shì)。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公(gōng)募(mù)基金(jīn)服务国家战略(lüè)、服务(wù)实(shí)体(tǐ)经济(jì)的(de)很好载体，通过该类产品，也更好盘(pán)活了基(jī)础设施(shī)资产，带(dài)动新增(zēng)投(tóu)资，可以充分(fēn)发挥REITs助力(lì)盘活(huó)存(cún)量(liàng)资产、扩大(dà)有效(xiào)投资和降(jiàng)低实体企业杠杆率(lǜ)的重要作用。随着该(gāi)类(lèi)产品(pǐn)发行的日益(yì)常(cháng)态化(huà)，公募基金也将(jiāng)为实体经济(jì)建设作(zuò)出更多积极贡献。

　　证监会官(guān)网显示，2022年度，证监(jiān)会批(pī)准14只(zhǐ)REITs产(chǎn)品，募(mù)集资金(jīn)437亿元，回收(shōu)资金带动新项目投额超2600亿元(yuán)，进一(yī)步深化市(shì)场(chǎng)产品创新，提(tí)升了服务实体(tǐ)经济能(néng)力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发(fā)布了《关(guān)于进一步推(tuī)进基(jī)础(chǔ)设施领域(yù)不动产投资信托基金(jīn)（REITs）常(cháng)态化发行相关工(gōng)作的通知(zhī)》，共提(tí)出4方面12条措施，进一步(bù)推进REITs常(cháng)态化发行(xíng)工作：一是(shì)加快推进(jìn)市场体系建设，研究支持增强(qiáng)消费能力(lì)、改(gǎi)善(shàn)消(xiāo)费条件、创(chuàng)新(xīn)消费(fèi)场(chǎng)景的消费基础设(shè)施发行基础(chǔ)设施REITs。二是完善审核注册机制，优化审核注(zhù)册(cè)流(liú)程。三是坚持规范与发(fā)展并(bìng)重，突出以(yǐ)“管(guǎn)资产(chǎn)”为核心(xīn)，构建全链(l数字大写金额正确写法是什么意思，数字金额大写规范注意iàn)条监管机制(zhì)，促进(jìn)市(shì)场主体归位尽责。四是凝聚各方合力(lì)，完善重点地区综(zōng)合(hé)推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类(lèi)问题，推动(dòng)完(wán)善配(pèi)套政策(cè)，抓(zhuā)紧推(tuī)动REITs专项立法。

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