继今年2只新能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准后，又有两只(zhǐ)公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网(wǎng)显示，中金基金(jīn)旗下两只公募REITs产品(pǐn)——中金湖北科(kē)投光谷产业园(yuán)封(fēng)闭式基础(chǔ)设施证券投资(zī)基(jī)金（以下简称“中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高(gāo)集团高(gāo)速公(gōng)路(lù)封闭式基础设施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金山高REIT”），都在当(dāng)日(rì)获得中国(guó)证监会准予注(zhù)册的批复，投(tóu)资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)人

　　4月25日，证监(jiān)会(huì)官(guān)网信息显示，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT基金类型为(wèi)契约型封闭(bì)式，基金合同期限为30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中(zhōng)金山高(gāo)REIT基金合同(tóng)期限为19年，准予基(jī)金募集份(fèn)额总额为4亿份(fèn)。

　　公告同(tóng)时要(yào)求，中金基金应自本批(pī)复下发之(zhī)日起6个月(yuè)内进行(xíng)基金的募集活动，募集期限自基金份额(é)发售之日(rì)起不得超过3个月。

　　同时(shí)，要求基金管理人(rén)应会同基金的销售机构(gòu)和上海证券交易(yì)所等，认真做好基金的信(xìn)息披露、路演推介、询价、定价、配(pèi)售、认(rèn)购、上市(shì)交(jiāo)易、登记、会计核算(suàn)、客(kè)户服(fú)务和募集(jí)准备等工(gōng)作。通过(guò)建(jiàn)立和(hé)完善内部(bù)合规控(kòng)制制度、风险防(fáng)范机制和应(yīng)急计划等措施，防范和化(huà)解(jiě)基(jī)金募集(jí)和(hé)运作过程(chéng)中(zhōng)的(de)风险，保护基金份额(é)持有人的(de)合法权益。

　　具体(tǐ)从底层资产看，中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为(wèi)位于湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项(xiàng)目两处产业园区(qū)资产，合计建筑(zhù)面(miàn)积17.44万平方米。基础设施(shī)资产毗邻光(guāng)谷(gǔ)主干道光谷大道及关山大道，周边配套齐全，产(chǎn)业氛围浓厚，资产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信息产业基地(dì)核心载体、中国孵(fū)化器事(shì)业发源地(dì)的光谷光(guāng)电子信息产业园的(de)核心子园区(qū)，光谷软件(jiàn)园及互联(lián)网+项目重点围绕光通信、集成电路、软件开发(fā)及金融(róng)创(chuàng)新服务(wù)等高新技术产业，不断完(wán)善创新产业链，打造创新产(chǎn)业集群，其中光谷(gǔ)软(ruǎn)件(jiàn)园是科技部认定的(de)“国家火炬计划软件产(chǎn)业基(jī)地”和(h铜的化合价怎么判断+2和+1的区别，汞的化合价é)商务(wù)部认定的(de)“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT原始权(quán)益人湖北省科(kē)技投资集团(tuán)有限公司（“湖(hú)北科(kē)投(tóu)”）是光(guāng)谷(gǔ)区域最重要的投融资及建设主(zhǔ)体，也是资产规模(mó)最大(dà)的国有企业。湖北科投聚焦产业投资、开发建设和资产运营，助(zhù)力光(guāng)谷区(qū)域产业集群建(jiàn)设和经济(jì)社(shè)会(huì)发展。

　　截(jié)至2022年(nián)末，湖北科投(tóu)已建成运营及(jí)在(zài)建的可(kě)租赁物(wù)业(yè)面积(jī)超过500万平方米，以产业研发楼和(hé)工业厂房(fáng)等产业(yè)园(yuán)区类资产为主，均为光谷片(piàn)区具有重要影响力和持续竞争力的(de)优质物业(yè)，为基金提(tí)供(gōng)了丰富的可扩募资产。

　　中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT发行后，由湖北科投全资子(zi)公司武汉光谷(gǔ)资产投资(zī)管理有限公司作为外部管理机构，与中金(jīn)基金(jīn)携手为基(jī)础设施项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的(de)基础设施资(zī)产为山东省鄄城县至(zhì)菏泽市高速公(gōng)路(lù)（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目位于(yú)山(shān)东省菏(hé)泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公(gōng)路(lù)网德州-商丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在(zài)山东(dōng)省菏泽市的重要组成(chéng)部分(fēn)，也是(shì)山东(dōng)省“九纵(zòng)五横一环七射多(duō)连”高(gāo)速公路网最(zuì)西(xī)边的“一纵”和(hé)绕山东(dōng)环线“一(yī)环(huán)”的重要组(zǔ)成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河(hé)南中原(yuán)腹地的南北向省际大(dà)通道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权益(yì)人(rén)为山(shān)东高速(sù)集(jí)团有限(xiàn)公司（简称(chēng)“山高集团”），外部管理机构(gòu)为山(shān)东高(gāo)速(sù)股份有限公司(sī)（简称“山高股份”）。山高集(jí)团主(zhǔ)营业务(wù)涵(hán)盖(gài)高速(sù)公(gōng)路、桥梁、铁路(lù)等多(duō)个交通基础设施领域的投资、建设、经营和管(guǎn)理，截至2022年底，山高集团(tuán)控股运营高速公路里程达8266公里，其中山东(dōng)省内运营里程达(dá)6657公里，占全省高(gāo)速(sù)公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集团旗(qí)下重要上市平台，主(zhǔ)要从(cóng)事交通基础设施的(de)投资及运(yùn)营，具有丰富(fù)的(de)高速公路运(yùn)营管理(lǐ)经验和较强的管理能(néng)力，运营管理路桥(qiáo)总里程2,887公(gōng)里。未来，中金基金将与山高(gāo)集团、山高股份一(yī)起，为中金山(shān)高(gāo)REIT保(bǎo)驾护(hù)航。

　　中金基金相关负责人(rén)告诉(sù)记者，中(zhōng)金基金通过扎实研究与专业运作，积极参(cān)与公募REITs创(chuàng)新(xīn)实(shí)践，助力中国基础设施(shī)REITs行稳致远。未来(lái)，中金基金(jīn)将继(jì)续加强公募(mù)REITs领域投(tóu)入，在实(shí)践中不(bù)断提(tí)高投(tóu)资与(yǔ)运(yùn)管能力(lì)，努力实(shí)现资(zī)产持续稳健运营(yíng)，积(jī)极探索不同基础设施资产(chǎn)类型及优质基础设施资产的扩容、扩募(mù)，保护投资者合法权益，切实提高投资者(zhě)获得感(gǎn)，助力公募基金(jīn)行(xíng)业高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金位(wèi)居前列

　　截至(zhì)今年4月25日，目(mù)前公募REITs开(kāi)闸(zhá)两年左右(yòu)时(shí)间，全市(shì)场公(gōng)募REITs产品数量27只，发行(xíng)总规模达(dá)到909亿元(yuán)，发(fā)行(xíng)期(qī)投(tóu)资(zī)者认购踊(yǒng)跃，获(huò)配(pèi)比(bǐ)例屡创新(xīn)低，已然(rán)成为大类资产配置的(de)重(zhòng)要方向。

　　分基金公司来(lái)看，目(mù)前中(zhōng)金(jīn)基金发行(xíng)规模最大，公司(sī)旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数(shù)量最多，6只产(chǎn)品(pǐn)募集(jí)总规模(mó)169亿元。平安基金(jīn)、中信建投基(jī)金(jīn)等，旗(qí)下公募(mù)REITs产品规模(mó)也(yě)超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君安资(zī)管等都有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公(gōng)募(mù)REITs等多元化产品规模增长下，目前中(zhōng)金基金总规模已经越过千亿(yì)关(guān)口。

　　天相投顾数(shù)据显示，截至2023年一季度末，中金基金总规模(mó)1094.81亿(yì)元，跻身(shēn)全市场(chǎng)53家千亿体量的基(jī)金公司(sī)“俱(jù)乐(lè)部”，位居(jū)行(xíng)业中上游(yóu)水平。从(cóng)公募基金产(chǎn)品线看(kàn)，中金(jīn)基金涵盖了(le)货币基金、债券基金、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了(le)基(jī)本(běn)面投资、主动(dòng)、被动(dòng)量化投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较大的(de)，多为(wèi)头部券商(shāng)机构，以及部分拥有在(zài)一级市场(chǎng)耕耘深(shēn)厚(hòu)股东(dōng)背景的基金管理人，比如中金公司、中(zhōng)信证券(quàn)、中信建投、国泰君安等，都在这一(yī)创新产品赛道取得了领先优势。多元化的(de)产品布局(jú)，也(yě)为公司规模提供了新的增长(zhǎng)点。”一位公募(mù)市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产(chǎn)品是公(gōng)募(mù)基金服务国(guó)家战略、服务(wù)实体经济的(de)很好载体，通过该(gāi)类产(chǎn)品，也更好盘活(huó)了基础设(shè)施资产，带动(dòng)新增投资，可以充分(fēn)发挥(huī)REITs助力盘(pán)活存量(liàng)资产、扩(kuò)大有(yǒu)效投(tóu)资和降(jiàng)低实(shí)体企业(yè)杠杆率的重要(yào)作用。随着该类产品发行的日益常态化，公(gōng)募基(jī)金(jīn)也将为实体经济建设作(zuò)出更(gèng)多积极贡(gòng)献。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产(chǎn)品(pǐn)，募集资金437亿元，回收资金带动新项目投(tóu)额(é)超2600亿元，进一步深化市场产品(pǐn)创新(xīn)，提升(shēng)了(le)服务(wù)实体(tǐ)经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发(fā)布(bù)了《关于进一步推进基础设施(shī)领(lǐng)域(yù)不动产投资信托(tuō)基金(jīn)（REITs）常态(tài)化发行相(xiāng)关工作的通(tōng)知》，共提(tí)出4方面12条措(cuò)施，进一(yī)步推铜的化合价怎么判断+2和+1的区别，汞的化合价进REITs常(cháng)态化发行工作：一是(shì)加快推进市场(chǎng)体系建(jiàn)设，研究(jiū)支持(chí)增强(qiáng)消费能力(lì)、改善消费(fèi)条件、创新消费场景的消费基(jī)础(chǔ)设施发行基础设施REITs。二是完善审核注册(cè)机制，优化审(shěn)核注册流程。三是坚持规范与发展并(bìng)重，突出以“管资产”为核心，构建全(quán)链条监管机制，促进(jìn)市场主体归位尽(jǐn)责。四是(shì)凝聚各方合力，完善重点地区综合推动机制(zhì)，统筹协调解决(jué)REITs涉及各类问题，推(tuī)动完善配(pèi)套(tào)政策(cè)，抓紧推动REITs专项立法。

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