杭州楼市因区施策，除临安区不限购外，其他(tā)9个区均为限购(gòu)区。其中，限购区(qū)政策又分为(wèi)核心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差异化(huà)购房(fáng)区域三种。在上城区、西湖(hú)区(qū)、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购买七尺是多少米呀 身高7尺是多少厘米二套(tào)房，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭州限购(gòu)范围(wéi)内，个(gè)人转让家庭唯一住房(fáng)增值税免征年限由(yóu)5年调整到(dào)2年(nián)；个人转让非(fēi)家(jiā)庭唯一(yī)住房的，增值税免征年限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　近(jìn)日，一(yī)则关于杭州楼(lóu)市政策的消息在网上(shàng)引发议论。该消(xiāo)息称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼(lóu)市新政，购买第二套房的购房者无(wú)需在杭州(zhōu)落户(hù)满5年(nián)，以及购买房屋满2年后出售的(de)房(fáng)产，将免征增值税。记者向杭(háng)州市住房(fáng)保障(zhàng)和房产管(guǎn)理局(jú)求证确认，这是一(yī)则假消息。

　　杭州市(shì)住房保障和(hé)房产管理局(jú)局长王进表示，目前，杭州10个(gè)市(shì)辖区，除临安(ān)区(qū)不(bù)限购(gòu)外，其他9个区(qū)均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又(yòu)分为核心限购区域、限购放宽区(qū)域和差异化购房区域三(sān)种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买第二(èr)套住房(fáng)，依然需(xū)要落户满5年，其中符合条件的(de)三(sān)孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积(jī)极因(yīn)区施策，促(cù)进(jìn)刚性和改善性住房需求(qiú)释(shì)放，加(jiā)大力度促进房地产市场良性(xìng)循(xún)环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调(diào)节作(zuò)用，2022年5月，杭州发布《关于进一(yī)步(bù)促进房地产市场平稳健(jiàn)康(kāng)发(fā)展(zhǎn)的通知》。通知规(guī)定，在杭(háng)州限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯(wéi)一住房增值税免征年(nián)限由(yóu)5年调整到(dào)2年(nián)；个人转让非家庭唯一住(zhù)房的，增(zēng)值税免征年限仍(réng)为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产(chǎn)市(shì)场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月(yuè)，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭州市的(de)户(hù)籍家庭或在杭州(zhōu)有城镇社保（或个人所得税）缴纳记(jì)录的非杭户籍家庭，可在富阳区(qū)购买(mǎi)住房（含新建商(shāng)品住房和二手住房）；符合条件的杭(háng)州市户籍(jí)家(jiā)庭(tíng)在富阳区(qū)购买第二套住房(fáng)，不受落户满(mǎn)5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进一步提升房地(dì)产调控政策精准度(dù)。”易居研究院智库(kù)中心研究总监严跃进(jìn)认为，必(bì)须坚持系统思维七尺是多少米呀 身高7尺是多少厘米，因城施策、因地(dì)制宜，鼓(gǔ)励各地从(cóng)实际情(qíng)况出发(fā)完善政策(cè)。充(chōng)分考虑到不同社会群体的不同情况，有针(zhēn)对性(xìng)地满(mǎn)足居民刚(gāng)性(xìng)和改善性(xìng)需求，把尊重市场规律和(hé)满(mǎn)足居民需求有机(jī)结合(hé)好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州多个市辖区(qū)陆续放宽限(xiàn)购政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平(píng)区全域(yù)限购(gòu)放宽，外(wài)地(dì)户籍只需1个月社保(bǎo)即可购买新房(fáng)或二手(shǒu)房(fáng)，本地户籍无需社(shè)保，购买二套房不(bù)再受落户满(mǎn)5年限制，各类家庭在限(xiàn)购区内限购(gòu)的住房总套数(shù)不(bù)变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭(háng)州(zhōu)还积(jī)极探(tàn)索职住(zhù)平衡(héng)，制定特定区域的差别化购房政策(cè)，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保(bǎo)障和(hé)房产管理局、杭州城西科创大走廊管(guǎn)七尺是多少米呀 身高7尺是多少厘米委会联合发布《关于(yú)城西科创大走廊(láng)实施(shī)差异化购房的通(tōng)知(zhī)》，明确在城西科创(chuàng)大(dà)走廊(láng)范围内(nèi)实(shí)施差(chà)异化购房(fáng)政策(cè)。通知要(yào)求(qiú)，自政策发(fā)布之日起，实施范围内领(lǐng)取预售证的新(xīn)建(jiàn)商品住房项(xiàng)目，应(yīng)提供(gōng)不少于准售房源总套数50％的房源，定向供应(yīng)给(gěi)在实施范围内(nèi)稳(wěn)定就业或(huò)落户满(mǎn)一定年限的(de)“人(rén)才无房家(jiā)庭”“其他(tā)无(wú)房家(jiā)庭”和“其他家(jiā)庭”三类购房家庭。

　　随着政策(cè)优化(huà)调整(zhěng)，杭州楼市呈现成交量增多、价格企稳的回暖迹象(xiàng)。今年(nián)一季度，杭州市区共出让(ràng)28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列(liè)一季度全国城市市本级涉宅用地出(chū)让(ràng)金(jīn)第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全(quán)国前列；二手房市场回暖明(míng)显，杭州市区(qū)（不(bù)含富阳、临安(ān)）共计成交二手住宅(zhái)16634套，环(huán)比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将(jiāng)持续优化房地产调控措施(shī)，积极促进房地产市场企稳回(huí)升。同时将进一步(bù)改善预期，扩大有效(xiào)需求，发(fā)挥好(hǎo)金融支持作用，确保房地产市(shì)场平(píng)稳健康发展。”王进说。

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