继(jì)今(jīn)年2只(zhǐ)新能源(yuán)公募REITs获(huò)批(pī)和4只(zhǐ)REITs扩募(mù)获准后，又有两只公募REITs拿(ná)到了(le)批(pī)文。

　　4月25日(rì)晚(wǎn)间，证监会官网显示，中金(jīn)基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金(jīn)湖北(běi)科投光谷产业园封(fēng)闭(bì)式基础设施证券投资基金(jīn)（以下(xià)简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山(shān)高集团高速(sù)公路封闭式基础设施证(zhèng)券投资基金（以下简(jiǎn)称(chēng)“中(zhōng)金山高REIT”），都在当(dāng)日获得中国证监会准(zhǔn)予注册的批复，投资者布局(jú)公募(mù)REITs产品再(zài)有(yǒu)新选择。

　　又有两(liǎng)只公募(mù)REITs获批(pī)！

　　中金(jīn)基金(jīn)为基(jī)金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信息显示，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT基金类型(xíng)为(wèi)契(qì)约型封闭式，基金(jīn)合同(tóng)期限为30年(nián)，准予基金募集份额总额(é)为6亿(yì)份；中金山高REIT基金合同期(qī)限为(wèi)19年，准予基金募集份(fèn)额(é)总额为4亿份。

　　公告同时要(yào)求，中(zhōng)金基金应(yīng)自(zì)本批复下发之日起6个月内进(jìn)行基金的募(mù)集活动，募集期限(xiàn)自基金(jīn)份(fèn)额(é)发(fā)售之日起不得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基(jī)金(jīn)管理人应会同基金的(de)销售机(jī)构和上海(hǎi)证券交(jiāo)易所等(děng)，认真(zhēn)做好基金的(de)信息披露、路演推介、询价(jià)、定价(jià)、配售、认购、上市交易、登记、会计(jì)核算、客(kè)户服(fú)务(wù)和募集(jí)准备等工作。通过建(jiàn)立和完善内(nèi)部合规控(kòng)制制(zhì)度、风险防范(fàn)机制(zhì)和(hé)应(yīng)急计划等措(cuò)施，防范(fàn)和化解基金募集和(hé)运作过程(chéng)中的(de)风险，保护基(jī)金份(fèn)额持有人的合法权(quán)益。

　　具体从(cóng)底层(céng)资产(chǎn)看，中金湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投(tóu)资的(de)基础设施资产为位于湖北省武汉(hàn)市(shì)东湖高(gāo)新区（又称“中国？光(guāng)谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网(wǎng)+项目两处产(chǎn)业园区资产，合计建筑面积(jī)17.44万(wàn)平方米(mǐ)。基础设施资产毗邻光(guāng)谷(gǔ)主干道光谷大道及关山大道，周边配(pèi)套齐(qí)全，产业氛围浓(nóng)厚，资产运营成(chéng)熟稳(wěn)定(dìng)。

　　作为中国(guó)首个国家级光电子(zi)信息(xī)产业基(jī)地(dì)核心载体、中国孵化器事(shì)业(yè)发源地(dì)的光谷光电子信息产业园的核心(xīn)子园(yuán)区，光谷软件园及(jí)互(hù)联(lián)网+项目重点围绕(rào)光通信、集成(chéng)电路、软件开发及金融(róng)创新服务等高新技术(shù)产业，不断(duàn)完善创新(xīn)产(chǎn)业链(liàn)，打造(zào)创新产业集群，其中光谷(gǔ)软(ruǎn)件园(yuán)是科技(jì)部认(rèn)定的“国(guó)家火(huǒ)炬计划软(ruǎn)件产业(yè)基(jī)地”和商务部认定的“中国服务外(wài)包基地”。

　　中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省科技投资(zī)集团有限(xiàn)公(gōng)司（“湖北科投(tóu)”）是光(guāng)谷区域最重要的(de)投融资及建设(shè)主体(tǐ)，也是资产规模最大的国(guó)有企业(yè)。湖北(běi)科(kē)投聚焦(jiāo)产业投资、开(kāi)发(fā)建(jiàn)设(shè)和资(zī)产运(yùn)营，助力光谷(gǔ)区(qū)域产业集群(qún)建(jiàn)设和(hé)经济社(shè)会发展。

　　截(jié)至2022年(nián)末，湖北科投已建成运营(yíng)及在建的可租(zū)赁物业面积超(chāo)过500万平方米(mǐ)，以产业(yè)研发楼和(hé)工(gōng)业(yè)厂房等产业园(yuán)区类资产为主，均为光谷片区(qū)具有重要影响(xiǎng)力和持续竞(jìng)争力的优质物业(yè)，为基金提供了丰富的(de)可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷REIT发行(xíng)后，由湖(hú)北科投全资(zī)子公(gōng)司(sī)武汉光谷资产投资管理有限(xiàn)公(gōng)司作(zuò)为(wèi)外(wài)部管理机构，与中金基金(jīn)携手(shǒu)为基(jī)础设施(shī)项目的持续稳定运(yùn)营保(bǎo)驾护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为山东(dōng)迪丽热巴男朋友，迪丽热巴全名省鄄城县至菏泽市(shì)高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目(mù)位(wèi)于山(shān)东省菏(hé)泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是(shì)国家(jiā)高(gāo)速公路网德州-商丘-上饶(ráo)高速(sù)公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽(zé)市的重要组成(chéng)部分，也是山(shān)东省“九(jiǔ)纵五横一环七(qī)射多连”高速公路网最(zuì)西边的“一纵”和绕山东环(huán)线“一环”的重要组成部分，是(shì)贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南(nán)中(zhōng)原腹地的(de)南北向省际大(dà)通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权益人为山东(dōng)高速集团有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司（简称“山高集团”），外部管理机(jī)构(gòu)为山东(dōng)高速(sù)股份有限公司(sī)（简称“山高(gāo)股份”）。山高集(jí)团主营业务(wù)涵盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路等多个(gè)交通(tōng)基础设施(shī)领域(yù)的投资、建设(shè)、经营和管理，截(jié)至(zhì)2022年底，山高集团控(kòng)股运营高速公(gōng)路(lù)里程(chéng)达8266公里，其中山(shān)东省内运营里程达(dá)6657公里，占全省高速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集团旗下重要上市平台，主要从事交通基(jī)础设施的投资及运营，具(jù)有丰富的高速(sù)公路运营管理(lǐ)经验和较强的管(guǎn)理能力，运营(yíng)管理路(lù)桥总(zǒng)里程2,887公里。未来(lái)，中金(jīn)基金(jīn)将与(yǔ)山高集团、山高股份(fèn)一起，为中金(jīn)山高REIT保(bǎo)驾(jià)护航。

　　中金基金相(xiāng)关负责人告(gào)诉记(jì)者，中金(jīn)基金通过扎(zhā)实研究与专业运作(zuò)，积极参与公募REITs创新实践(jiàn)，助力中(zhōng)国基础设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基金将继(jì)续加强公募REITs领域投入(rù)，在实践中不断提高投资(zī)与运管能(néng)力，努力(lì)实现(xiàn)资产持续稳健(jiàn)运营，积极探(tàn)索不(bù)同基础设施资产类(lèi)型及(jí)优质基础设施(shī)资产的扩容、扩募(mù)，保护投资者合法权益，切实提高投资者获(huò)得感，助(zhù)力公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿(yì)元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年(nián)4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产(chǎn)品数量27只(zhǐ)，发(fā)行(xíng)总规模达到(dào)909亿元(yuán)，发(fā)行(xíng)期投资者(zhě)认购踊(yǒng)跃(yuè)，获配比例屡(lǚ)创新低，已(yǐ)然成为大类资产配(pèi)置的重(zhòng)要方向。

　　分基(jī)金公司来看，目前中金基金发行规模(mó)最大(dà)，公司旗下(xià)3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产(chǎn)品数量最多，6只产(chǎn)品(pǐn)募集总规模169亿元。平安(ān)基金、中(zhōng)信建投基(jī)金等，旗下公(gōng)募REITs产品规模也超过70亿元(yuán)；中航基金、红土创新(xīn)基金、国(guó)泰君安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等(děng)多元化(huà)产品规(guī)模增长下，目前中金基金总规模已经越过千(qiān)亿关口。

　　天(tiān)相投(tóu)顾数据显示，截至2023年一(yī)季度末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千(qiān)亿体(tǐ)量(liàng)的基金公司“迪丽热巴男朋友，迪丽热巴全名俱乐部”，位居行(xíng)业中上游(yóu)水平。从公募基金产品线看，中(zhōng)金基金涵(hán)盖了(le)货(huò)币基金、债券基金、混合基(jī)金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基(jī)本面投资、主动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模(mó)较大的，多(duō)为头(tóu)部券商机构，以及部分(fēn)拥有在一(yī)级市场耕(gēng)耘深厚股东(dōng)背景的基(jī)金管理人，比如中金公司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在(zài)这一创新产品(pǐn)赛(sài)道(dào)取得了领先优势(shì)。多元化的产品布局(jú)，也为公司(sī)规模提供了(le)新的增(zēng)长点。”一位公募市场(chǎng)部(bù)人士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理也表示(shì)，公(gōng)募REITs产品是公募(mù)基(jī)金服务国家战(zhàn)略、服务(wù)实体经(jīng)济的很好载体，通过该类产品，也更好盘活了基础(chǔ)设施资产，带动新增(zēng)投(tóu)资，可以充分发挥(huī)REITs助力(lì)盘活存(cún)量资产、扩大有效投资和(hé)降低实(shí)体企业杠杆率(lǜ)的重要作用。随着该类产(chǎn)品发行的(de)日益常(cháng)态化，公募基金(jīn)也将为实体经济建(jiàn)设作出更多积(jī)极贡献(xiàn)。

　　证(zhèng)监会官网显(xiǎn)示，2022年度，证监会批准14只REITs产品(pǐn)，募集(jí)资金437亿元(yuán)，回收资金(jīn)带动新项目投额超2600亿元，进(jìn)一步(bù)深化市场产品创新(xīn)，提升(shēng)了服务实体经济能力(lì)。

　　而在今年(nián)3月下(xià)旬，证监(jiān)会还发布(bù)了《关于(yú)进一步(bù)推(tuī)进(jìn)基础设施领域(yù)不动产(chǎn)投(tóu)资信托基(jī)金(jīn)（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共(gòng)提(tí)出4方面12条(tiáo)措施，进一步(bù)推进(jìn)REITs常态化发行工作：一是加快推进市(shì)场体系建设(shè)，研究(jiū)支(zhī)持(chí)增强消费能(néng)力、改善消(xiāo)费条件、创新(xīn)消费场景的消费基(jī)础设(shè)施发(fā)行(xíng)基础设施(shī)REITs。二是完善(shàn)审核(hé)注(zhù)册机(jī)制，优化审核注册流程。三(sān)是坚持(chí)规范与发展并(bìng)重(zhòng)，突出以“管资产”为(wèi)核心，构(gòu)建全链条监管机制(zhì)，促进市场主体归位尽责。四是(shì)凝(níng)聚各方(fāng)合力，完(wán)善重点地区综合推动机制，统筹协调(diào)解决REITs涉及各(gè)类问题，推动(dòng)完(wán)善配(pèi)套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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