楼市小阳春(chūn)过(guò)后，新房市场迎(yíng)来“红(hóng)五月”行情。今年“五一”小长假期(qī)间，多(duō)地(dì)楼市热度有所(suǒ)回升，新(xīn)房(fáng)二手房成交量(liàng)均录(lù)得(dé)同(tóng)比上升(shēng)。

　　诸葛数据(jù)研究(jiū)中心监测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点15城新建商品住(zhù)宅成交5208套(tào)，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重(zhòng)点6城(chéng)二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来(lái)看(kàn)，今年“五一(yī)”假(jiǎ)期(qī)期间，15个城市中有8个城(chéng)市新房成(chéng)交量(liàng)赶超去年，其余7城呈现不同(tóng)幅度(dù)的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上(shàng)海新房成(chéng)交涨势(shì)最(zuì)为突(tū)出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住宅成交666套，同(tóng)比(bǐ)上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市受出游情绪上涨的干扰，新房出(chū)现下(xià)滑态势，其中杭州今年“五一”假(jiǎ)期(qī)新房零成交，成都、北京新(xīn)房成(chéng)交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房市场(chǎng)在回暖势(shì)头(tóu)中呈现(xiàn)分化(huà)态势(shì)。今年第二季(jì)度，分化行情是否仍会持续(xù)？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为，从市场(chǎng)节奏和供应角(jiǎo)度(dù)看，4月中下旬重点城(chéng)市批(pī)准上市面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新房(fáng)销(xiāo)售将(jiāng)保(bǎo)持一定规模，但城市分化(huà)行情(qíng)加剧(jù)，热点(diǎn)城市在供给放量、土拍情绪上升等因素(sù)带动下市场(c关东煮汤底需要一天一换吗，一元一串的关东煮利润多少hǎng)活跃度有望保持，而多数城市市(shì)场调整压(yā)力仍(réng)然较大。

　　上(shàng)海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一(yī)线城市(shì)的政策方向(xiàng)与价格走势均是测量市场温(wēn)度的重要标准。“五一”期(qī)间(jiān)，广州和(hé)上海在公(gōng)积金贷款(kuǎn)方面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住(zhù)房(fáng)公积金管理中心发(fā)布关于公开征求《广州住房公积(jī)金管(guǎn)理中心关于贯彻落实二孩及以上家(jiā)庭支持(chí)政策的通知》意见(jiàn)的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通(tōng)知(zhī)》指出，生育(yù)二孩及以上的家庭（至少(shǎo)一个子女(nǚ)未成年）使用住(zhù)房公(gōng)积金贷款购买首套(tào)自住住房的(de)，住(zhù)房公积金贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上海市(shì)住房(fáng)公积金(jīn)管(guǎn)理委员会发(fā)布(bù)《关于本市实施多子女家庭住房公积金(jīn)支持政策的(de)通知》。自2023年5月(yuè)1日起(qǐ)，符合上(shàng)海市住房公积(jī)金(jīn)租赁提(tí)取规定(dìng)的多子女家庭(tíng)，可按照实际房租支出提(tí)取住(zhù)房公(gōng)积金。符(fú)合(hé)本市住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)规定的多子女家(jiā)庭购买首(shǒu)套住(zhù)房，最高贷(dài)款限额（含补(bǔ)充公积金最高贷款限额(é)）在本(běn)市最高贷款限额的基(jī)础(chǔ)上上浮20％。

　　对(duì)此，易居(jū)研究(jiū)院研究总监严跃进(jìn)对时代周报(bào)记(jì)者表示，针对多孩家庭落实(shí)的公积金政策是一(yī)线城(chéng)市支持合理购房需(xū)求的重要举措(cuò)。此举有利于多(duō)孩(hái)家庭降低买房(fáng)成本，预计其它城市(shì)后(hòu)续会(huì)大(dà)力推广。

　　事实(shí)上(shàng)，广州与上海在“五一”期(qī)间，楼市表现相对活跃。

　　据(jù)中(zhōng)指研究院，“五(wǔ)一”期间，上海(hǎi)新房市场保持一定活跃度，项目到访量(liàng)相比节前(qián)明显增加。假期中有11个(gè)项目开始认购(gòu)，5个项目结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦(pǔ)板块(kuài)保利建(jiàn)工海玥天汇(huì)，认购(gòu)率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五(wǔ)一’假期推(tuī)出一批优质好盘，加(jiā)之住房公(gōng)积金贷款政策适度放松(sōng)，成(chéng)交高(gāo)涨也(yě)是预料之内。”诸葛数据研究中(zhōng)心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发(fā)商(shāng)积极上(shàng)新。

　　据广(guǎng)州中原研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加推项目为25个，多于去(qù)年同期，整体(tǐ)推货(huò)量比去年(nián)“十一(yī)”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者不(bù)完全统(tǒng)计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼盘有营(yíng)销动(dòng)作(zuò)，以加推房源(yuán)、开放营销(xiāo)中(zhōng)心及(jí)样板房为主。

　　合(hé)富研(yán)究院高(gāo)级(jí)分析师吴智(zhì)杰对时(shí)代(dài)周报记者表示(shì)，“五一”期间，广(guǎng)州房企推新意愿有明显提升，全市(shì)新货约3500套(tào)。目前(qián)，全市正处(chù)于“收筹(chóu)/开放(fàng)营销中心”待售状态的项(xiàng)目约16个，不少(shǎo)货(huò)量来自于品牌大盘。余货+新货(huò)叠(dié)加下，后续契(qì)合购房(fáng)者(zhě)“上车(chē)”需求的供应较充足(zú)，房企仍(réng)会保持营销力度，预计后续市场(chǎng)成(chéng)交动能仍(réng)将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼(lóu)市(shì)遇冷

　　今年“五一”的(de)出(chū)游热度攀升(shēng)，旅游城市成都、杭州、北(běi)京(jīng)等城市受出游原因影响，新房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库(kù)暂(zàn)停房屋交易合(hé)同网(wǎng)签(qiān)备案、个人住(zhù)房(fáng)信息查(chá)询等业务。受此影响，房企(qǐ)开盘和促销意愿一般，除郊区促销力度较(jiào)大之外，主城范围内的楼盘相关(guān)营销动(dòng)作较(jiào)少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五一”期(qī)间，杭州购房者(zhě)外出旅游居多(duō)，看房人数也明显少于往年。从板块情况(kuàng)来(lái)看，杭州楼市表现依旧冷(lěng)热不(bù)均(jūn)，江湾新城、未科(kē)等板(bǎn)块项目来访依旧高(gāo)涨，临(lín)平、萧山等大多数(shù)板块来(lái)访低于日常。

　　对(duì)于房地(dì)产市场的(de)发展趋势，研究机(jī)构看(kàn)法关东煮汤底需要一天一换吗，一元一串的关东煮利润多少(fǎ)不一(yī)。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为，需求端刚需疲(pí)软、改善(shàn)缺(quē)位(wèi)是(shì)大(dà)概率事件(jiàn)，二(èr)季度市场的整体成交仍(réng)将进一步(bù)走低。不过，热点(diǎn)恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍(réng)是年(nián)内供应高峰(fēng)期，短期供应量还(hái)有上升空间。从需求端来(lái)看，刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概(gài)率事件，整体成交仍将进一步(bù)走低。”克而瑞研究中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年(nián)“五(wǔ)一”期间(jiān)的成交情况来看(kàn)，多城新房、二手房(fáng)成(chéng)交回升(shēng)释放了(le)一定的(de)积极信号，有利于后续(xù)市场置业情绪的(de)进一步回升(shēng)。利好政策(cè)频频出(chū)台为楼市成交稳步(bù)修复提供了强有力的保障，是(shì)今年“五一(yī)”楼市成交回升的重要因素之(zhī)一。预计随着经济步伐加快(kuài)，住房消(xiāo)费市场进一步复苏，2023全(quán)年楼市成(chéng)交(jiāo)有望迎来企稳回升(shēng)态势。

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