曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网(wǎng)罗马化腾、王(wáng)传福、王卫等一大批深圳富豪的(de)同心俱乐部创(chuàng)始(shǐ)人陈(chén)红(hóng)天(tiān)，最(zuì)近(jìn)麻烦了(le)。

　　因现金流断(duàn)裂，陈(chén)红天此前被债权人恒生银行(xíng)委任普华永道接(jiē)管(guǎn)的三项物业，无一逃过被公开招标出售(shòu)的命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看不上”的深圳(zhèn)富豪圈大(dà)佬，如今(jīn)沦落(luò)至此，他(tā)朋友(yǒu)圈的大佬们，会有(yǒu)人愿意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺(qí)集团主(zhǔ)席陈红(hóng)天旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被(bèi)以(yǐ)公开招(zhāo)标的形(xíng)式出售。<水浒传鲁智深倒拔垂杨柳概括20字，水浒传鲁智深倒拔垂杨柳概括100字/p>

　　公开资料显示，祥祺集团老(lǎo)板陈红天，是改革开放(fàng)后(hòu)第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香(xiāng)港，最高曾在2019年以330亿元资产(chǎn)位列胡润富(fù)豪榜第(dì)91位。根据(jù)《2022胡润全(quán)球房地产企(qǐ)业家榜》，陈红天(tiān)身家约355亿元人民币，位居内(nèi)地第(dì)13大(dà)地产(chǎn)富豪。

　　据(jù)悉，该豪(háo)宅(zhái)是陈红天和妻子于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿(yì)元购入的。该楼盘(pán)是被誉为“建筑(zhù)界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯(wéi)一的住宅项(xiàng)目，全幢共12层，一梯一户(hù)，在2015年(nián)12月之前(qián)，该(gāi)项目的9楼一直以4.55亿港元的(de)总价，稳居亚洲楼王(wáng)宝(bǎo)座(zuò)。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直闲置(zhì)，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后(hòu)，一直自住至今(jīn)。

　　自己居住(zhù)的豪宅都要(yào)被卖了！可(kě)见，陈红天的经(jīng)济状况并(bìng)不乐(lè)观(guān)。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名(míng)下的红(hóng)磡祥祺中心也在近日(rì)被公开招标(biāo)出售。其在港的另一(yī)豪宅，山(shān)顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅(zhái)也可能(néng)在短期内(nèi)招标放(fàng)盘。

　　陈红天(tiān)在港的三项核心物(wù)业，无一逃(táo)过被公开招(zhāo)标(biāo)出售的命运。这也间接(jiē)坐实祥祺集团的现金流(liú)危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天(tiān)在香港的三个核心物(wù)业被债权人(rén)恒生银行(xíng)委任普华(huá)永道(dào)接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过同心俱乐部官方(fāng)微信公众号发文回(huí)应，近两个月，多笔大额应收账(zhàng)款被对方临时悔约，同时受到一宗大(dà)额交易买方(fāng)于(yú)完(wán)成交易(yì)前几天(tiān)突(tū)然悔(huǐ)约，造成关(guān)联违约。再加(jiā)上(shàng)内地多项(xiàng)正(zhèng)常业务办理过(guò)程遭遇(yù)到非(fēi)正常的障碍。系列事件造成短暂(zàn)现(xiàn)金流(liú)断裂。

　　同时表示，这些问题(tí)相信在(zài)短时间内可以妥善解(jiě)决。

　　但才过去一(yī)个(gè)多月，这(zhè)些物业就陆续被挂出(chū)来公开(kāi)招标出售，显然，祥祺集(jí)团的现金流状(zhuàng)况并没(méi)有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺(qí)集团这次现金流断裂的原因，可以追溯(sù)到其(qí)2017年投资英国地产(chǎn)。

　　据(jù)悉，在(zài)李嘉(jiā)诚(chéng)投资英(yīng)国(guó)房地产(chǎn)的带动下，国内掀(xiān)起一阵投资水浒传鲁智深倒拔垂杨柳概括20字，水浒传鲁智深倒拔垂杨柳概括100字英国房地产的浪潮(cháo)。央企、民营房(fáng)企、港资、基(jī)金(jīn)公司(sī)、房地产个(gè)人从业者、神(shén)秘富(fù)豪等(děng)各种中(zhōng)国买(mǎi)家集(jí)中出击英国房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场，斥重金投(tóu)资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次超过美(měi)国，成为英国房地产市场的最大买家。陈红(hóng)天的祥祺(qí)集团，也(yě)在这一年重金投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪(háo)陈红天以(yǐ)4.1亿英(yīng)镑（约36亿人(rén)民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼更(gèng)名(míng)为“伦(lún)敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又以2.7亿英(yīng)镑(bàng)高价（约合(hé)24亿人民币），买下了位于伦敦金(jīn)丝雀码头金融城的地标写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈(chén)红天激情下单(dān)，豪爽砸(zá)钱60亿，自(zì)然(rán)是看(kàn)中了这两(liǎng)栋写字楼的投资价(jià)值。如伦敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心，世界最大的石化集团公司——英国石油公司、世界权威(wēi)金融分析机构——美国标准(zhǔn)普尔都(dōu)是这里的住户(hù)，大楼(lóu)年租金回报率高(gāo)达(dá)5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了(le)雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集(jí)团向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷款，具体(tǐ)贷款金额并(bìng)未向外界透露，但如今，这笔贷款已经正式(shì)宣告违约。

　　据市(shì)场(chǎng)消(xiāo)息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷(dài)款(kuǎn)余额，债权人现时把这(zhè)幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物(wù)业沦为(wèi)“负资产”；在目前市况下，最终成交价料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳(zhèn)富豪的陈红天，其实并不出(chū)名。但(dàn)其(qí)言论，却(què)相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲(jiǎng)中，陈红天一句“李嘉诚在我(wǒ)们身边算不了什么，长和系的市(shì)值不过(guò)才2000多(duō)亿，大家要把眼(yǎn)光(guāng)放开一点”，震惊了(le)全网。

　　不过在去年(nián)12月下旬，陈红天通(tōng)过同心俱(jù)乐部官方微信号发文称，自(zì)己当时是说(shuō)鼓励青年企业家应该以更优秀的成功企业家作为学习榜(bǎng)样，并(bìng)提到“在(zài)我们身边(biān)无论是(shì)公司市(shì)值还是营业收入、产(chǎn)业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先生(shēng)的已经大有人在(zài)”，并没有(yǒu)表达(dá)“李嘉诚没什么(me)了不起”的意思。

　　但(dàn)这(zhè)句(jù)话，却让陈红(hóng)天背后的深圳(zhèn)顶级富豪圈(quān)浮出水面(miàn)。

　　2012年(nián)，陈(chén)红(hóng)天成(chéng)立了同心俱乐部(bù)，并(bìng)网罗了一(yī)大批深圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪王传福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚(yáo)振华、星(xīng)河湾(wān)黄文仔、东(dōng)海黄(huáng)楚标、佳兆业(yè)郭英成(chéng)等深圳重量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)成立之初，其成员就(jiù)包(bāo)含了深港(gǎng)两地122家优质民营企业，其中包(bāo)括74家上市(shì)公司，近3000家整体关联公司，资产总(zǒng)额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上市企业增长到了90家(jiā)，资产总额达(dá)到了4万亿元，丝毫不(bù)亚于另外(wài)一个顶(dǐng)级(jí)富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还共同出资(zī)8.8亿元，收购深圳市中心区的(de)证券大厦并改名为同心大厦，作为同(tóng)心俱乐部的永久会址。

　　同心俱(jù)乐(lè)部(bù)成立时(shí)，陈红天(tiān)曾发言：“我们一(yī)群遵纪守法的企业家，为(wèi)深圳(zhèn)的发展(zhǎn)多做贡(gòng)献”。虽然(rán)在守法方面，被康美制药马兴田的300亿惊天财(cái)务(wù)造(zào)假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部(bù)成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万(wàn)之争”如火(huǒ)如荼的时候，身为同心俱(jù)乐部主席(xí)的陈红天，发表了一篇署名文(wén)章《谁是野(yě)蛮(mán)人》，公开(kāi)声援(yuán)会员(yuán)姚振(zhèn)华：

　　职业经理人不(bù)喜欢新的股东，或者不喜欢(huān)“老(lǎo)板”，他只有(yǒu)一个做法(fǎ)，那就是辞职另(lìng)谋高就(jiù)。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同心俱乐部成(chéng)员、香(xiāng)港(gǎng)庄士集团(tuán)主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道15号(hào)的(de)豪宅，拿到了香港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋豪(háo)宅在内，陈红天在香港的三项核心(xīn)物业都陆(lù)续被债(zhài)权人(rén)上架(jià)出售(shòu)。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有(yǒu)谁伸出援(yuán)手。

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