继(jì)今年2只新能源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿(ná)到(dào)了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网(wǎng)显(xiǎn)示，中金基金旗下(xià)两只公募REITs产品——中金(jīn)湖北科投光谷产业园封闭式基础(chǔ)设施证券(quàn)投资基金（以下简称“中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团(tuán)高速公(gōng)路封(fēng)闭式(shì)基础设(shè)施证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都(dōu)在当日获得中国证监会准予(yǔ)注册的批复(fù)，投资者布局公募REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又(yòu)有(yǒu)两只公募(mù)REITs获批！

　　中金基金为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网(wǎng)信息显示，中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基(jī)金类型为契约型封(fēng)闭式，基金合同期限为(wèi)30年，准(zhǔn)予基金募(mù)集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份(fèn)额总额为4亿(yì)份。

　　公告同(tóng)时要求，中金基金应自本(běn)批复下(xià)发之日起6个月内进行(xíng)基金的募集活动，募集期(qī)限自基金份(fèn)额发售之日起(qǐ)不得超过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金管理人应会同基金的销售机构和上海证(zhèng)券交易所等，认真做好基金(jīn)的信息(xī)披(pī)露、路(lù)演推介、询价、定价、配售、认购、上(shàng)市交易、登(dēng)记、会(huì)计核算、客户(hù)服务和(hé)募集(jí)准备(bèi)等工作。通过建立和完善内部合(hé)规控制制(zhì)度、风险(xiǎn)防范机制和应急计划(huà)等(děng)措施(shī)，防范和化解(jiě)基金募集和运(yùn)作过(guò)程中的(de)风险，保(bǎo)护(hù)基金份额(é)持有人(rén)的合法权益。

　　具体(tǐ)从(cóng)底层(céng)资产看，中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT拟(nǐ)投资(zī)的基础设(shè)施资产(chǎn)为(wèi)位于(yú)湖北省武汉市东湖高新区（又称(chēng)“中(zhōng)国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光(guāng)谷软(ruǎn)件(jiàn)园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两处产业(yè)园区资产，合(hé)计建(jiàn)筑面积17.44万平(píng)方米。基础设施资产毗邻光谷主干道光(guāng)谷大(dà)道及关山大(dà)道，周(zhōu)边(biān)配套(tào)齐全，产业(yè)氛围浓厚，资(zī)产运营(yíng)成熟稳定(dìng)。

　　作(zuò)为中国首个(gè)国家级光电子信息产业基地核心载体、中国孵化器事(shì)业发(fā)源地(dì)的光(guāng)谷(gǔ)光电子信息产业园的核心子园区，光(guāng)谷软件园及互联(lián)网+项目(mù)重点围绕光(guāng)通信(xìn)、集(jí)成电路、软件开(kāi)发及金融创(chuàng)新服(fú)务等高新(xīn)技术产(chǎn)业，不(bù)断完(wán)善(shàn)创(chuàng)新产业链，打造创新(xīn)产业(yè)集群(qún)，其中光谷软件园是科技(jì)部(bù)认(rèn)定的“国家火炬计划软件产(chǎn)业基地”和商务部(bù)认定的“中国(guó)服(fú)务外包基地”。

　　中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT原始权(quán)益人湖(hú)北(běi)省科(kē)技投资集(jí)团(tuán)有限(xiàn)公司(sī)（“湖北科投(tóu)”）是光谷区(qū)域(yù)最重要的投融资及建(jiàn)设主(zhǔ)体，也是资(zī)产规模最(zuì)大(dà)的国有(yǒu)企业(yè)。湖北(běi)科(kē)投聚焦(jiāo)产业(yè)投资(zī)、开发建设和资产运(yùn)营，助力光谷区域产业集(jí)群建(jiàn)设(shè)和经济社(shè)会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科(kē)投已建成运营及在建(jiàn)的可租赁物(wù)业面(miàn)积超过500万平方(fāng)米，以产业研发楼和工(gōng)业厂房等产业园区类资产为主，均为光谷片区具有重要影(yǐng)响力和(hé)持续竞争力(lì)的优质物业，为基金提供了丰富的可扩(kuò)募(mù)资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷REIT发行(xíng)后，由湖(hú)北科(kē)投全(quán)资子公司(sī)武汉光谷(gǔ)资产投资管理有限公司作为(wèi)外部(bù)管理(lǐ)机(jī)构，与中金(jīn)基(jī)金(jīn)携手为(wèi)基础设施项目的持续稳定运营保(bǎo)驾护(hù)航(háng)。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄城县(xiàn)至菏泽(zé)市高(gāo)速公(gōng)路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏(hé)泽市内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是(shì)国家高速公路网(wǎng)德州-商丘-上(shàng)饶高速(sù)公路(lù)（G0321）在(zài)山(shān)东省菏泽(zé)市的重要组成部分，也是山东(dōng)省(shěng)“九纵五横一环七射多连”高速公路网最西边的(de)“一纵”和绕(rào)山(shān)东环线(xiàn)“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连(lián)接河南中原腹(fù)地(dì)的南北向省际大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的(de)原始权(quán)益(yì)人为山东高速集团有限公司（简(jiǎn)称“山高集团”），外(wài)部管理机构为山东高速股(gǔ)份有(yǒu)限(xiàn)公司（简称“山高股份”）。山高集(jí)团主营业务涵盖(gài)高速公路(lù)、桥梁、铁路等多个交(jiāo)通基础(chǔ)设施(shī)领(lǐng)域的投资、建设(shè)、经营和管理，截至202为什么梅西的人缘远比c罗好2年底，山(shān)高集团(tuán)控(kòng)股运营高速(sù)公路里程达8266公(gōng)里，其中山东省(shěng)内运营里(lǐ)程(chéng)达6657公里，占全省高速(sù)公路(lù)总(zǒng)里(lǐ)程(chéng)的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山(shān)高集团(tuán)旗下重要上市平(píng)台，主要从事交通基础设(shè)施的投资及运营(yíng)，具有丰富的高速公路运营管理经(jīng)验(yàn)和较强的管理能力，运营管(guǎn)理路(lù)桥总里程(chéng)2,887公里。未来，中金(jīn)基金将与(yǔ)山高集团、山高(gāo)股份一起，为中金山(shān)高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基(jī)金相关负责人(rén)告(gào)诉(sù)记者，中(zhōng)金基金通(tōng)过扎(zhā)实(shí)研(yán)究与(yǔ)专业运作，积(jī)极参与公募REITs创新实践，助(zhù)力中(zhōng)国(guó)基(jī)础(chǔ)设施(shī)REITs行稳(wěn)致远。未来，中金基金将(jiāng)继续(xù)加(jiā)强公募REITs领(lǐng)域投入，在(zài)实践中(zhōng)不(bù)断(duàn)提高投资与运管能(néng)力(lì)，努力实现(xiàn)资产持续稳(wěn)健运营(yíng)，积极探(tàn)索不同基础设(shè)施(shī)资产类(lèi)型及优质基础设施(shī)资产的扩容(róng)、扩募，保护投资者合法权益，切实(shí)提高投资者获得(dé)感(gǎn)，助力公募基金行业(yè)高(gāo)质量发(fā)展。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前(qián)公(gōng)募(mù)REITs开闸两(liǎng)年左右时间，全市场公(gōng)募REITs产(chǎn)品(pǐn)数量(liàng)27只，发行总(zǒng)规模达到909亿元，发行期(qī)投资者(zhě)认购踊跃，获(huò)配比例屡(lǚ)创新低，已(yǐ)然成为大(dà)类资产配置的重要(yào)方向。

　　分基金公司来(lái)看，目前中金基金发行规模最大，公司(sī)旗下3只(zhǐ)REITs产(chǎn)品发行为什么梅西的人缘远比c罗好总(zǒng)规(guī)模达到(dào)180.15亿元；华夏基金发(fā)行产(chǎn)品数量最多，6只(zhǐ)产品募集(jí)总(zǒng)规模169亿元(yuán)。平(píng)安基金(jīn)、中信建(jiàn)投(tóu)基金等，旗下公募(mù)REITs产品(pǐn)规模也超过70亿元；中航基金、红土创(chuàng)新基(jī)金、国(guó)泰君安资管(guǎn)等(děng)都有2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下(xià)，目(mù)前中金(jīn)基(jī)金总规(guī)模已经(jīng)越过千亿关口。

　　天相投顾(gù)数据显示，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻(jī)身全(quán)市场53家千(qiān)亿(yì)体量的(de)基金公司“俱乐部(bù)”，位居行(xíng)业中上游水(shuǐ)平。从公(gōng)募(mù)基金产品线看，中金(jīn)基金涵盖了货币基金、债券基金、混合(hé)基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了(le)基本面投资、主动、被(bèi)动量(liàng)化(huà)投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券商机(jī)构，以及(jí)部分拥有在一级市场(chǎng)耕(gēng)耘深厚股东背(bèi)景的(de)基金(jīn)管理(lǐ)人，比(bǐ)如中金公司、中信(xìn)证券、中信建投、国(guó)泰君安(ān)等，都(dōu)在(zài)这(zhè)一创新产品赛道取(qǔ)得(dé)了领为什么梅西的人缘远比c罗好先(xiān)优(yōu)势。多元化的产品(pǐn)布局，也为公司规模提(tí)供了新的增(zēng)长(zhǎng)点。”一位公募市场部(bù)人士表示。

　　一(yī)位公(gōng)募REITs基金经理也表示，公募REITs产(chǎn)品是公募(mù)基金服务国家战(zhàn)略、服务实体经济的(de)很好载体，通过该类产品，也更好盘活了基础设施资(zī)产，带动新增(zēng)投资(zī)，可以(yǐ)充(chōng)分发挥REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩大有效(xiào)投(tóu)资和降低实体企业(yè)杠杆率的重要作用。随(suí)着该类产品发行(xíng)的(de)日益(yì)常态化，公募基金也将(jiāng)为实体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监会官网显示(shì)，2022年度，证监(jiān)会(huì)批准14只REITs产品，募集资金437亿元(yuán)，回收资(zī)金带动新项目(mù)投额(é)超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升(shēng)了服务(wù)实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会(huì)还发布了(le)《关于进一步推进基(jī)础设(shè)施(shī)领域(yù)不动(dòng)产投资信托基(jī)金（REITs）常态化发行相(xiāng)关工作(zuò)的通知》，共提出4方面12条措(cuò)施，进一步推进REITs常态化发行(xíng)工作：一是加快推进市场体系建设，研究支持增强消(xiāo)费能力、改善消费条件、创新消费(fèi)场(chǎng)景的消(xiāo)费基础设施发行基础(chǔ)设施(shī)REITs。二是完善(shàn)审核注册机制，优化审核注册流程(chéng)。三是坚持规范与发(fā)展并重(zhòng)，突出以“管资产”为核心，构建全链条监管机制，促进市场主体归位尽责。四是(shì)凝聚各方合力，完善重点地区综合推动机制(zhì)，统筹协调解决REITs涉及各类(lèi)问题，推动完善(shàn)配套政策，抓紧(jǐn)推动(dòng)REITs专项立法。

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