大家好，听说过上海云锦东(dōng)方吗？没听过的话(huà)，说(shuō)明(míng)你跟泰勒一(yī)样比较(jiào)穷，还得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起来看看(kàn)咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排(pái)队买(mǎi)房(fáng)

　　近(jìn)期，财经圈内最火的不是中特估、金特估(gū)，也不是AI，而(ér)是上海(hǎi)的新楼盘——云(yún)锦东方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称(chēng)，本来一个上海的朋友约(yuē)好了来北京小聚，突然(rán)说来(lái)不了(le)了(le)，我以为有什么情(qíng)况多问一句(jù)。他说：他在忙着认筹云锦东方(fāng)。

　　而这个楼盘甚(shèn)至还影响了近期的股市。有分析师称，云锦(jǐn)东方的打新(xīn)，直接(jiē)把市场带回调了。

　　据证券(quàn)时报(bào)，5月16日，尽管是认(rèn)筹截(jié)止的最后半天，人(rén)气依然“异常火热”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹(chóu)入口(kǒu)已(yǐ)排起(qǐ)约100米(mǐ)的(de)队伍。

　　云锦东方有着“史上最严(yán)”的冻资要求：500万认(rèn)购金，首套(tào)900万、二套2900万的冻资，并且冻资(zī)证明(míng)需(xū)要徐汇区(qū)的银行网点，外加要(yào)求一(yī)年内的流水(shuǐ)单，也是上海积分制以(yǐ)来(lái)首个(gè)要求银行流水(shuǐ)的新盘。

　　易居研(yán)究院副院(yuàn)长杨(yáng)红旭称，为(wèi)提(tí)高(gāo)认购门槛，开发商要求首(shǒu)套房冻资900万，二(èr)套房冻资2900万的苛刻(kè)要求，但套利(lì)的土豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为(wèi)什么富人都在排队买房？原(yuán)因很简单(dān)，价格倒挂了。

　　公开信(xìn)息显示，位列上海第四批次入市(shì)新盘(pán)中(zhōng)的云锦(jǐn)东方(fāng)三期，共推售105套房(fáng)源，包(bāo)含洋(yáng)房(fáng)、别墅(shù)，备案均价高达16.4907万元(yuán)/平(píng)方米。

　　而周边(biān)的二(èr)手房均价多(duō)少？20坏垣是什么意思啊，破屋坏垣适合装修吗万＋！以链(liàn)家的(de)成交记录来看，云锦(jǐn)二期去(qù)年至今的成(chéng)交均(jūn)价在20-26万之间。

　　也就(jiù)是说(shuō)，只要打中一套云锦(jǐn)东方(fāng)，就(jiù)能(néng)稳(wěn)赚2000多万！据一些购(gòu)房指(zhǐ)南分析，以本次的均套面积(jī)355平为例，按照当下(xià)二手房的(de)成交价，用最最最保守(shǒu)的倒挂：每平米6万来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人(rén)火线结婚参(cān)与认购

　　据称，根据(jù)此次(cì)的认购(gòu)火(huǒ)爆程度，预计该(gāi)批次的(de)云锦东方会成(chéng)为上海(hǎi)积分(fēn)制以(yǐ)来第一个(gè)真(zhēn)正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭(xù)称，积分满分户，也就(jiù)意味(wèi)着名(míng)下无房。买的起3000万(wàn)起步豪宅的家庭，或(huò)者为了打新(xīn)而卖掉(diào)所有旧(jiù)房，或(huò)者利(lì)用代持、假离婚假结(jié)婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个大神，在这个楼盘蹲出(chū)了猛(měng)料。据说，黄牛两种主要操作方式(shì)：结婚以及代持。其中(zhōng)，结婚的方式(shì)主要针对积分不够的购房者(zhě)，找满分者结婚，以(yǐ)家庭为(wèi)单位得以高(gāo)分入(rù)围；代持则是先以别人的名义购房，以后通过交易等方式将产证进行变更。

　　据(jù)说被工作人(rén)员(yuán)认出是(shì)黄牛之(zhī)后，黄牛(niú)上来就是一句话：我结婚，合理合情合(hé)法，你(nǐ)凭什么(me)不让我认筹(chóu)！

　　中原地产首席分析师张大伟称，这几天关于(yú)房地产市场(chǎng)的头条新闻(wén)非常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套房(fáng)的(de)，也有上海亿万(wàn)富(fù)豪一(yī)日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产(chǎn)市场的分化(huà)越来越严重了！

　　1，大部(bù)分城市(shì)的楼市已经(jīng)逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一个城市内部分化也(yě)剧烈！

　　张大(dà)伟称全国(guó)住(zhù)房(fáng)库存巨大且创了新高。中国楼市已经进(jìn)入(rù)了总(zǒng)量过剩，供求(qiú)关(guān)系强弱(ruò)分化(huà)比(bǐ)较明显的情况(kuàng)，特别是在人(rén)口出生(shēng)率没(méi)出(chū)现转折的背景下，楼市(shì)供应(yīng)过剩(shèng)的(de)行情应该会存(cún)在非常长一(yī)段时(shí)间。一二线(xiàn)城市只有好地段涨，郊区难涨；三四线城市个别城市好地(dì)段还(hái)能涨，经济太弱，没人流入的城(chéng)市可能永远也不会涨了，就是进入鹤(hè)岗化。

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