经(jīng)济日(rì)报文章指(zhǐ)出，一季(jì)度，房地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易(yì)活跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指标与去(qù)年四季(jì)度(dù)相(xiāng)比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定(dìng)房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房值此之际是什么意思春节，值此 之际地产调控政策的(de)稳定性和(hé)延续性，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措。对于绝大多数城市(shì)而言，当前首要(yào)任务(wù)是企稳(wěn)，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而(ér)言，有关政策的调整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头(tóu)时政(zhèng)策(cè)需及时转向。

　　巩固(gù)房地产市场企稳回升势头(tóu)

　　一季度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策(cè)继续优化相关举措。

　　历(lì)经(jīng)一年多(duō)总(zǒng)体下行趋势后(hòu)，今年一季(jì)度，房地产市(shì)场迎来可喜的企稳回升势头(tóu)。也应该(gāi)看到，前期积压的购房需求(qiú)较为集中释放后(hòu)，最近一些城(chéng)市成(chéng)交量出(chū)现小幅回落。市场小幅波(bō)动属正常现象，同时(shí)也表明，房地值此之际是什么意思春节，值此 之际产市场持(chí)续(xù)企稳的根基尚不牢固。因此，要以更(gèng)有效举措巩固房地产市场(chǎng)企稳回(huí)升势头(tóu)。

　　积极(jí)促进房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳(wěn)回升，是稳定宏观经济大盘的(de)需要(yào)。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入占(zhàn)地方综合财力(lì)的(de)50％，居民财富(fù)的(de)60％都用在住房上。一季(jì)度，房地产市场各方信心加快恢(huī)复，出现积(jī)极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指(zhǐ)标与去年(nián)四(sì)季度相比出现边际(jì)好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进一步保(bǎo)持房(fáng)地产调(diào)控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继(jì)续优化相关举措(cuò)。

　　市场信(xìn)心(xīn)恢复对市场企稳十(shí)分关键。近期有些城(chéng)市房地产交易(yì)量有(yǒu)所回落(luò)，应视(shì)为需求集中释放后的(de)自然调(diào)整，市(shì)场(chǎng)修复过程中短(duǎn值此之际是什么意思春节，值此 之际)期上(shàng)下波动是正常现(xiàn)象，当前房地产市场整(zhěng)体仍(réng)处于(yú)温和(hé)复(fù)苏阶段。从(cóng)长远看(kàn)，基于我国人口流(liú)动和住房改善需(xū)求，市场潜力仍很大，应增强对房地产(chǎn)长期平稳健(jiàn)康发展的信心。

　　业内(nèi)人(rén)士认为，在经济转为(wèi)正(zhèng)常增(zēng)长后应尽(jǐn)快开展房地产税试(shì)点(diǎn)。近(jìn)期(qī)，我国全(quán)面实现不(bù)动产统一登记，很(hěn)多(duō)人将(jiāng)其视为房地产税征(zhēng)收开始的(de)信号。并就(jiù)此担心(xīn)，房地产税一旦征收，持有房产(chǎn)的成本(běn)就(jiù)会增加(jiā)，如果持有人选择卖掉手中(zhōng)房产，市场供(gōng)应量加大，房价有所下降(jiàng)，市场会走向低迷。应明确(què)的是(shì)，不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登记并(bìng)不意味与(yǔ)房(fáng)地产(chǎn)税开始征收有必然联系。2022年3月，财(cái)政(zhèng)部曾(céng)表示，房(fáng)地产(chǎn)税改(gǎi)革试点依照全国人大常委会的授权进行，一些城市开展了调查(chá)摸(mō)底和初步研究，但综(zōng)合考虑各方面的(de)情况，今(jīn)年(nián)内不具备扩大房地产税改革试点城市(shì)的(de)条件。房(fáng)地产税改(gǎi)革(gé)试点(diǎn)是否推进，仍须(xū)综合考虑(lǜ)各方面的(de)情况。

　　下(xià)一步，将继续助力市场企稳回升。各地将进一步“因城施策”“一城(chéng)一策”，调整(zhěng)优化(huà)房地产(chǎn)调控措施(shī)。如广东潮州市最近明确(què)，首(shǒu)次(cì)买(mǎi)一(yī)手住房(fáng)，可提取公(gōng)积金支付首付款，此举能减(jiǎn)轻购房(fáng)者(zhě)筹措资(zī)金的压力。河(hé)北承德市明确，三孩家庭首次申(shēn)请住房公(gōng)积金贷款，最高(gāo)额度100万元，体(tǐ)现购房政策(cè)对多孩家庭改善性需求的(de)支持(chí)。一线城市(shì)的房地产市(shì)场调控(kòng)政策一(yī)直备受(shòu)关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房(fáng)支持政策按照‘一区一(yī)策’的(de)方式由房山区试点”，这(zhè)表明政策(cè)持续重点(diǎn)关注刚(gāng)需和改善性需求，会对(duì)其他一线等热(rè)点城市(shì)提供参考(kǎo)借鉴。

　　当(dāng)前(qián)，房(fáng)地产调(diào)控政策还有进一步细化的空间(jiān)。保交(jiāo)楼对市场信(xìn)心恢复(fù)仍十分重(zhòng)要(yào)，只有确(què)保购房人(rén)按时(shí)拿到所(suǒ)购房屋，观(guān)望者才(cái)敢买(mǎi)房，各地还须继(jì)续扎实推(tuī)进保交楼。一些城市降低限购门槛(kǎn)、调整限购(gòu)区域(yù)，对市场恢复起到了带动作用，未来各(gè)地有望进(jìn)一步(bù)优化限(xiàn)购举(jǔ)措。金(jīn)融政策对房地产市场(chǎng)的作用十分明显(xiǎn)，有观点认为(wèi)“房地产短(duǎn)期看金融”。实际上，去(qù)年下半年以来出台的“金融(róng)16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等(děng)专门(mén)针对房地产(chǎn)市场的金(jīn)融支持举措，均(jūn)为今年(nián)以来市场企稳(wěn)复苏奠定了(le)重要基础。金(jīn)融政策仍将(jiāng)在(zài)供需两端发(fā)力，既更好满(mǎn)足房企合理(lǐ)融资需求，又支持刚需和改善性住(zhù)房(fáng)需(xū)求，更多城市可能通(tōng)过下调房贷利率等(děng)举措降低购房(fáng)者成本(běn)。

　　不(bù)过(guò)，房地产调(diào)控政策(cè)“既管冷又管热”，我们期望的房地产市(shì)场复苏是防止(zhǐ)大起(qǐ)大落的复苏。对于绝(jué)大多数城(chéng)市而言(yán)，当前首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对(duì)于一线等热点城市而(ér)言，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策(cè)，在有过热(rè)苗头(tóu)时(shí)政策需及时(shí)转向。不久前，广东深(shēn)圳市出现“取消二手房(fáng)指导(dǎo)价”的传(chuán)闻。深圳市二手房指(zhǐ)导价举措已实(shí)施两年，主管部(bù)门(mén)对二手(shǒu)房源标注交易参(cān)考指导价，银行(xíng)按照指(zhǐ)导价(jià)确定购房贷款额(é)度，这(zhè)项(xiàng)调控措(cuò)施对于深圳购房者“降杠杆(gān)”，平(píng)抑市(shì)场过热状(zhuàng)态起到(dào)了(le)明显作(zuò)用。传闻终归(guī)是传闻，目前，一度在二手房交易(yì)平台(tái)上看不到的二手房交易(yì)指(zhǐ)导价又重新标(biāo)注(zhù)，也就是(shì)说(shuō)，“二手房(fáng)指导(dǎo)价”政策仍在继续执行。一线等热点城市的政(zhèng)策调整需慎之又慎，一旦放松(sōng)会不会(huì)让市场重回过热(rè)状(zhuàng)态？需要政策制定者根据市场情况(kuàng)细致衡量。

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