经济日报文章指出，一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指标与去(qù)年四(sì)季度(dù)相(xiāng)比出现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持(chí)房地产调控美不胜收的胜是什么意思三年级，引人入胜的胜是什么意思政策(cè)的稳定性和延续(xù)性，并(bìng)因城施策继续(xù)优化相(xiāng)关(guān)举措(cuò)。对于绝(jué)大多数城(chéng)市(shì)而言，当前首(shǒu)要任务(wù)是企稳，把有些冷的市(shì)场焐(wù)热。而对于一线等热点(diǎn)城市而言(yán)，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时政策需及时转向。

　　巩(gǒng)固(gù)房地产市场企稳回升势头

　　一季度(dù)，房地(dì)产市场各方(fāng)信心加快恢复(fù)，出现(xiàn)积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度(dù)相比出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调(diào)控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继续优化相关举措。

　　历经一(yī)年(nián)多总(zǒng)体下行趋势后，今年一(yī)季(jì)度(dù)，房地(dì)产市场迎(yíng)来(lái)可(kě)喜的企稳回升势头(tóu)。也应该看到(dào)，前期积压的购房需(xū)求较为(wèi)集(jí)中释(shì)放后(hòu)，最(zuì)近(jìn)一些城市成交量出(chū)现(xiàn)小(xiǎo)幅回落。市场小幅(fú)波动属正常现象(xiàng)，同时也表(biǎo)明，房(fáng)地(dì)产市场持(chí)续企稳的根基尚不牢(láo)固。因此，要以更有效(xiào)举(jǔ)措巩固房地产市场企(qǐ)稳回升势头(tóu)。

　　积(jī)极促(cù)进(jìn)房地产市场企稳(wěn)回升，是稳(wěn)定宏观经济(jì)大盘(pán)的需要。房(fáng)地产相(xiāng)关贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入占(zhàn)地方综合财力的50％，居民(mín)财富的60％都(dōu)用在住(zhù)房上(shàng)。一季度，房(fáng)地产市场各方(fāng)信心(xīn)加快(kuài)恢复，出现积(jī)极变化，交易(yì)活跃性(xìng)上升，多项指标(biāo)与去年四季(jì)度相比(bǐ)出现边(biān)际好转。这表明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一(yī)步保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和(hé)延续性(xìng)，并因城施策(cè)继续(xù)优化相(xiāng)关举措(cuò)。

　　市(shì)场信心恢复对市场企稳(wěn)十分关键。近期有(yǒu)些城市(shì)房地产交易量(liàng)有所回落，应视为需(xū)求集中(zhōng)释放后的(de)自然调整(zhěng)，市场(chǎng)修复过程(chéng)中短(duǎn)期上下波动是(shì)正常(cháng)现象，当前房地产市场(chǎng)整体仍处(chù)于温和复苏(sū)阶段。从长远看，基(jī)于我国人口流(liú)动和(hé)住房改善(shàn)需(xū)求(qiú)，市场潜力美不胜收的胜是什么意思三年级，引人入胜的胜是什么意思(lì)仍很大，应增强(qiáng)对房(fáng)地产长期平稳健康发(fā)展的信(xìn)心(xīn)。

　　业(yè)内人士认(rèn)为，在经济(jì)转(zhuǎn)为正常增长后应(yīng)尽快(kuài)开(kāi)展(zhǎn)房地产(chǎn)税(shuì)试点。近期，我国(guó)全(quán)面实(shí)现不动产(chǎn)统一登(dēng)记，很多人将其视为(wèi)房地产税征收开始的信号。并就此担(dān)心，房地产税一(yī)旦(dàn)征收，持有房产(chǎn)的(de)成本(běn)就会增(zēng)加(jiā)，如(rú)果(guǒ)持有(yǒu)人选择卖掉手(shǒu)中房(fáng)产，市场(chǎng)供应量加(jiā)大(dà)，房价(jià)有所下降，市场会走向低(dī)迷。应明确的是，不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登记并不意味与房地产税开始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示，房地产税改革试点依照全国人大(dà)常委(wěi)会(huì)的(de)授权进(jìn)行，一些(xiē)城(chéng)市(shì)开展(zhǎn)了调查摸底和初步研究，但综(zōng)合考虑各方面的情况，今年内不具(jù)备扩大(dà)房地产税改革试点城市的条件。房地(dì)产(chǎn)税(shuì)改革试点是否推进，仍须(xū)综合考虑各方面的情(qíng)况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回(huí)升(shēng)。各地将进一步“因(yīn)城施策”“一城一策”，调整优化房地产调控措施。如广东潮州市最近明确，首次买一手(shǒu)住房，可提取(qǔ)公积(jī)金(jīn)支付首付款，此举能减轻购(gòu)房(fáng)者筹措资(zī)金(jīn)的(de)压(yā)力。河北承德市明确，三(sān)孩家庭首次申请住房(fáng)公(gōng)积金贷款，最(zuì)高额(é)度100万(wàn)元，体现(xiàn)购房政策对(duì)多孩家庭改善性需求(qiú)的支持。一线(xiàn)城(chéng)市的房地(dì)产市(shì)场调控政策一直(zhí)备受关注。不久(jiǔ)前，北(běi)京(jīng)市明确(què)，“多子女家庭和职住平衡家庭购房(fáng)支持政策按照‘一区一(yī)策’的方(fāng)式(shì)由房山(shān)区试点”，这表明政策(cè)持续(xù)重点关注刚需和改善性需(xū)求，会对(duì)其他一线等热(rè)点城市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当(dāng)前，房地产调(diào)控政策(cè)还有进(jìn)一步细化的空间。保交楼对(duì)市场信心恢复仍十(shí)分(fēn)重要，只有确保购房人(rén)按时拿(ná)到所(suǒ)购房屋，观(guān)望者才敢买(mǎi)房(fáng)，各地还(hái)须继续扎实推进保交楼。一些城市(shì)降(jiàng)低限购门槛、调(diào)整限购区域(yù)，对(duì)市(shì)场恢复(fù)起到了带动作用(yòng)，未来各地(dì)有望(wàng)进一步优化(huà)限购举措。金(jīn)融政策对房(fáng)地产市场的作用十分明显，有观点(diǎn)认为“房(fáng)地产短期(qī)看金融”。实际上，去年下半年以来出台的(de)“金融(róng)16条”以(yǐ)及“三箭(jiàn)齐发”等(děng)专门针对房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的金融支持(chí)举措(cuò)，均为今年以来市场企稳复(fù)苏(sū)奠(diàn)定(dìng)了(le)重要基础。金融政策仍将(jiāng)在供需两端发力(lì)，既(jì)更好满足房企合理融资需求，又支(zhī)持刚需和(hé)改善(shàn)性住房需求，更多(duō)城(chéng)市可能(néng)通过下调房贷利率等举措降(jiàng)低(dī)购房(fáng)者成本。

　　不过，房地产调控政(zhèng)策“既(jì)管冷又管(guǎn)热”，我们(men)期望的(de)房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)复(fù)苏是防止(zhǐ)大起大落的复苏(sū)。对于绝(jué)大多数(shù)城市而言(yán)，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对于一线等热点(diǎn)城(chéng)市而言(yán)，有关(guān)政(zhèng)策的调整则需(xū)谨慎决策(cè)，在有(yǒu)过热苗头时政策需及时转向。不(bù)久(jiǔ)前(qián)，广(guǎng)东(dōng)深圳市(shì)出现“取消二手房指导价”的传(chuán)闻。深圳市二手(shǒu)房指导价举措已实(shí)施(shī)两年，主管部门对二手房源标注(zhù)交易参(cān)考指(zhǐ)导价，银行按(àn)照指(zhǐ)导价确定购房贷款额度，这项调控措(cuò)施对于深圳购房者(zhě)“降杠(gāng)杆”，平抑市场过热状态起到了明显作用(yòng)。传闻终归是(shì)传闻，目前，一度在二(èr)手房交易(yì)平(píng)台上看(kàn)不到(dào)的(de)二手房(fáng)交易(yì)指导(dǎo)价又(yòu)重(zhòng)新标注，也就是说，“二手房指导价(jià)”政(zhèng)策仍在继(jì)续执(zhí)行。一线等热点城市的政(zhèng)策调整需慎之又慎，一(yī)旦放松会不会让市场重(zhòng)回过热状(zhuàng)态(tài)？需要政策制(zhì)定(dìng)者根据市场情况细致(zhì)衡量(liàng)。

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