从抱团涨价到(dào)集体护(hù)盘，为(wèi)房(fáng)价操(cāo)心的业主们在两个月内(nèi)经历了(le)心态的(de)过山(shān)车。

　　近日，一(yī)封落(luò)款为“一位(wèi)热(rè)心业主(zhǔ)”的倡议书(shū)在(zài)佛山市(shì)场引(yǐn)发(fā)轰动，这位(wèi)来自于佛山南海(hǎi)万达华(huá)府的“热(rè)心(xīn)业主”称，小(xiǎo)区的(de)房价遭受到周围中介的联(lián)合恶(è)意打(dǎ)压(yā)，而(ér)这些(xiē)同为万达(dá)华府业主的中介故意(yì)放低价格，借以诱使其他放盘业(yè)主降价，并通过话(huà)术(shù)让其他业(yè)主对房产价值丧(sàng)失信心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全(quán)体业主共同维护(hù)房产价值，其中三房(fáng)挂牌(pái)价不要低于300万元，同时立(lì)刻从(cóng)恶意(yì)打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的(de)成都，一群豪(háo)宅业主也开始了第二次护盘行(xíng)动，他(tā)们在绿地锦天(tiān)府的(de)门口联手抵(dǐ)制(zhì)“黑(hēi)中(zhōng)介”。这些(xiē)业主认为，因为(wèi)受(shòu)到中介散播(bō)的负面舆论(lùn)影响，以及中介和物(wù)业租售中心联手(shǒu)垄断，导致小区房价(jià)掉入(rù)第二(èr)梯队，房(fáng)产价值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎(hū)同一时(shí)间(jiān)，南京中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)的业(yè)主们发起了一轮集(jí)体投(tóu)诉，直(zhí)指江北(běi)新(xīn)区在出让宅(zhái)地时“带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价(jià)的指导方针”，将一(yī)路(lù)之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多(duō)地业主开始抱团涨价(jià)，其中(zhōng)，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑的业主甚至为(wèi)此而制定了“三年行(xíng)动计划(huà)”，即2023年(nián)7月份小区成交价(jià)保持2.5万(wàn)元/平方米，最(zuì)终在2026年7月达到4万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米。

　　在楼市上行周期(qī)，关于(yú)业主们抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)的消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房地(dì)产行(xíng)业步入(rù)调整期，多地二手(shǒu)房挂牌量(liàng)达(dá)到历史(shǐ)极值，供(gōng)过于求导致房价(jià)回调，业主们(men)打响的“房价保卫(wèi)战”，效果已截然不(bù)同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的(de)倡(chàng)议书》令佛山市场(chǎng)一片(piàn)哗然，但多名业(yè)主称实(shí)际上从未收到过相关倡议书。不(bù)过(guò)，其中一名业(yè)主(zhǔ)表(biǎo)示“我们业主群都知道(dào)（倡议书(shū)），但基本比较反感”。一名中介则向时代财经(jīng)确认，该(gāi)倡议书已在网上传了一(yī)段时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介间一度激起波澜，但很快(kuài)又归于(yú)平(píng)静。倡议书提议“三房挂(guà)牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的(de)中介(jiè)那(nà)里(lǐ)撤盘”，而不同的房产中介(jiè)向时代财经(jīng)指出(chū)，目前没(méi)有接到(dào)业主上调挂牌价或(huò)下架房源的通知(zhī)。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此前，业(yè)主的(de)心(xīn)态和(hé)挂牌(pái)价并未受(shòu)到倡议书的影响，万达(dá)华府(fǔ)的(de)成交量(liàng)和(hé)价格甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消执(zhí)行了6年的限购政(zhèng)策(cè)，楼市启动复苏(sū)行(xíng)情，二手房成交量(liàng)在今年3月冲(chōng)至(zhì)近一年的(de)峰值，后(hòu)于4月回落(luò)。克而瑞数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，2023年4月，佛山(shān)二手房(fáng)合计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们(men)都很(hěn)难，这两个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的(de)数据(jù)显示(shì)，万达(dá)华(huá)府4月的参(cān)考均价为3.52万元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不(bù)少(shǎo)房源继续(xù)下调(diào)挂牌(pái)价格。

　　而远(yuǎn)在南(nán)京的中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆业主们的(de)护(hù)盘行(xíng)动却得到了回应。5月9日，南(nán)京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的公告》，在竞拍(pāi)的前一天(tiān)紧(jǐn)急下架(jià)了宅(zhái)地(dì)G02地(dì)块，公告解释道该地块是(shì)“因故终(zhōng)止(zhǐ)出(chū)让”。而传言(yán)则称，真正的原(yuán)因是与(yǔ)地块一路之隔(gé)的小区中建国熙公馆业(yè)主因不(bù)满地块低价(jià)出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多(duō)名南京地产投资人(rén)士(shì)的(de)说法称上述(shù)传(chuán)言属实(shí)。时代财(cái)经了解到，中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司(sī)以(yǐ)18.6亿元的(de)总价(jià)摇号竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平(píng)方米，在当时，这宗(zōng)宅地创下了江北新区(qū)单价新高(gāo)。而此次终止出让的(de)G02地(dì)块起拍(pāi)楼面价(jià)仅约1万元/平方米(mǐ)，封(fēng)顶楼面(miàn)价为(wèi)1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求(qiú)涨(zhǎng)只求(qiú)不(bù)跌(diē)

　　今年以来，全(quán)国多地业主再(zài)次打起了(le)“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业主提(tí)议为(wèi)小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年(nián)7月房价达(dá)到4万(wàn)元(yuán)/平方米，而(ér)贝壳找房数(shù)据显示，绿城(chéng)全运(yùn)村当时的(de)二手房售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期带(d两只小兔子吸红肿了，两只头头被吸肿了ài)看全运村的中介曾对时代财经(jīng)表(biǎo)示，“从业主那里了(le)解到的(de)情况是(shì)该聊天记录已经有(yǒu)一(yī)段时间了”，而(ér)后(hòu)才被人(rén)截图外传，外界普(pǔ)遍将抱团涨(zhǎng)价计划的原因归结(jié)于(yú)西安二(èr)手(shǒu)房市场连续多月的回暖，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根(gēn)据(jù)每日经济新闻(wén)，今年(nián)2月，除了西安，还有杭州和(hé)长沙等地(dì)的业主，开始号召邻(lín)居停止(zhǐ)贱卖房(fáng)产(chǎn)的行为。其中(zhōng)，杭州(zhōu)西湖区融创(chuàng)河(hé)滨之(zhī)城的业主因“万(wàn)物复(fù)苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自己的(de)房子”，同时(shí)建议向上调整价格(gé)。

　　一般而言，抱团涨价的现象常(cháng)见于楼市上(shàng)行周期(qī)。2020年(nián)下半年(nián)，全国多地楼市重(zhòng)新活跃(yuè)，一二手房成交量(liàng)、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等(děng)热门城市部分小(xiǎo)区业主出现抱团涨价的(de)行为。而早在(zài)2019年12月，深圳市(shì)宝安(ān)区住建局针(zhēn)对中粮凤凰里(lǐ)花苑小区个别业(yè)主发布的集体涨价言论(lùn)，开出(chū)了史(shǐ)上第一张(zhāng)罚(fá)单，暂停了该(gāi)小区二手(shǒu)房网签手续办理(lǐ)。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价的(de)背景与过去(qù)并(bìng)不无二致。不过，与此(cǐ)前截然不(bù)同的是，在市场(chǎng)仍在修复之(zhī)时，号召抱团涨价的(de)业(yè)主有些孤掌难鸣，时隔(gé)两个(gè)多月，取代(dài)“抱团涨价(jià)”的是业(yè)主们(men)集(jí)体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布(bù)的数据(jù)显(xiǎn)示，70个大中城市中，新建商品住宅(zhái)和二(èr)手住宅(zhái)销售价格同比(bǐ)上涨城市分(fēn)别(bié)有22个和(hé)9个，比上月(yuè)分别增加4个和1个，而(ér)新(xīn)建商品住宅和二手住(zhù)宅销(xiāo)售(shòu)价(jià)格环比上涨城市分别有62个和36个，比(bǐ)上月分别(bié)减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手房成交量(liàng)出现了环(huán)比回(huí)落(luò)，二(èr)手房挂牌量(liàng)持(chí)续(xù)走高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛(fú)山二手房挂牌量已突破(pò)11.54万(wàn)套(tào)，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉分析认(rèn)为，二手房价上涨(zhǎng)动(dòng)力(lì)更弱的原因在于，尽管二(èr)手房交易量明显增加，但挂(guà)牌量更大，多(duō)数城市截至3月份，二手住(zhù)房挂牌量相比去年(nián)底增加30％-40％，然而交易量增加的(de)规(guī)模不(bù)如(rú)挂牌量，在(zài)1-3月份(fèn)积累的刚性(xìng)两只小兔子吸红肿了，两只头头被吸肿了需求（主要买小户型、特别是(shì)学区）释放后(hòu)，二手房需求迅速萎(wēi)缩，面对超(chāo)高位的挂牌量(liàng)，业主下调挂牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷(lěng)静(jìng)的，看房和咨询的(de)人都(dōu)少”，某知名中介机构位于(yú)广佛区域的(de)一家门(mén)店(diàn)负责人(rén)告诉(sù)时代财经，“客(kè)户都在等笋盘，有的房源(yuán)都没人看，要么(me)价格(gé)挂(guà)高了(le)，要么户型(xíng)不好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量激增(zēng)的背景下，“挺多业(yè)主信心都下降(jiàng)了”。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 两只小兔子吸红肿了，两只头头被吸肿了