大家好，听说(shuō)过上海云锦(jǐn)东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样比(bǐ)较(jiào)穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿(yì)万富豪(háo)暴晒排队买房

　　近期，财(cái)经(jīng)圈内最火的不是中特估、金特估，也不是AI，而是(shì)上(shàng)海(hǎi)的新楼盘——云锦东(dōng)方。私募大(dà)V吴悦(yuè)风老师(shī)在微博吐(tǔ)槽称，本(běn)来(lái)一个上海的朋友约好了来北京(jīng)小聚，突然说(shuō)来(lái)不了了，我以为有(yǒu)什么情况多(duō)问一句。他说(shuō)：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个(gè)楼盘甚至还影响(xiǎng)了近(jìn)期的股市。有(yǒu)分析师称(chēng)，云锦东方的打新，直接(jiē)把市场带回调(diào)了。

　　据证券(quàn)时报，5月(yuè)16日，尽管是认筹截止的最后(hòu)半天，人气依然“异常(cháng)火热(rè)”。5月16日上(shàng)午(wǔ)8时50分，认筹入口已排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方有着“史(shǐ)上最(zuì)严(yán)”的(de)冻资要求：500万认购金，首套900万(wàn)、二套(tào)2900万(wàn)的冻资，并且冻资证明需要徐汇区的银(yín)行网点，外加要求一(yī)年内的流(liú)水单，也(yě)是(shì)上海积分制以来首个要求银行(xíng)流(liú)水的新盘。

　　易居研(yán)究院(yuàn)副院长杨红旭称(chēng)，为(wèi)提(tí)高认购门(mén)槛(kǎn)，开发商要求首套房冻资900万(wàn)，二套房(fáng)冻资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们仍扎推(tuī)围猎。

　　为什么富人(rén)都(dōu)在排队买房？原因很(hěn)简单，价格倒挂了。

　　公开信息(xī)显示，位列(liè)上(shàng)海第四(sì)批次入市新盘中的云锦东(dōng)方三期，共推(tuī)售105套房源，包含洋(yáng)房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边的二手房(fáng)均(jūn)价多少？20万(wàn)＋！以链(liàn)家的成(chéng)交(jiāo)记(jì)录来看，云锦二期去年(nián)至(zhì)今(jīn)的成交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是说，只要打中一(yī)套云锦东(dōng)方，就能稳(wěn)赚2000多(duō)万！据一些购房(fáng)指南分析，以本次的均(jūn)套面积355平为(wèi)例，按照当下二手(shǒu)房的(七分之二十二是无理数吗，七分之22是不是无理数de)成(chéng)交价，用最最(zuì)最保守的倒挂(guà)：每平米6万来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火(huǒ)线(xiàn)结婚(hūn)参与认购

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预计该批次的云七分之二十二是无理数吗，七分之22是不是无理数锦东方会(huì)成为上(shàng)海(hǎi)积分(fēn)制以来第(dì)一个(gè)真正(zhèng)的满(mǎn)分(fēn)盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分户，也就意(yì)味着名下无房。买的起3000万(wàn)起步豪宅的(de)家庭(tíng)，或者为了打新而卖掉所有(yǒu)旧房，或者利(lì)用代持、假离婚假(jiǎ)结婚等(děng)方式达成满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈有(yǒu)个大神，在这个楼盘蹲出了猛料(liào)。据说(shuō)，黄牛(niú)两种主要操作方(fāng)式：结婚以及(jí)代持。其中，结婚的方式主(zhǔ)要针对积(jī)分不够(gòu)的购房者(zhě)，找满(mǎn)分者结婚(hūn)，以家庭(tíng)为单位得以高(gāo)分入(rù)围；代持则是先以(yǐ)别人的名义购房(fáng)，以后通过交易等(děng)方(fāng)式将产(chǎn)证进(jìn)行变更(gèng)。

　　据(jù)说被工作人员(yuán)认出是黄(huáng)牛之(zhī)后，黄牛上(shàn七分之二十二是无理数吗，七分之22是不是无理数g)来就(jiù)是(shì)一句话：我结婚，合(hé)理合(hé)情合(hé)法，你(nǐ)凭什(shén)么不让我(wǒ)认筹！

　　中原地产首席分析师张(zhāng)大(dà)伟称(chēng)，这几天(tiān)关于房地产市场的头条新(xīn)闻非(fēi)常玄幻(huàn)：有(yǒu)鹤壁10万买(mǎi)8套房的，也有上海亿(yì)万富豪一日夫妻排队打新(xīn)几千(qiān)万豪宅的。

　　张大(dà)伟分析，房地产市场的分化越(yuè)来越严(yán)重了(le)！

　　1，大部分(fēn)城市的楼市已经逐步丧失投资属(shǔ)性(xìng)！

　　2，不同城(chéng)市楼(lóu)市必然(rán)分化发展，同一个城市(shì)内部分(fēn)化也(yě)剧烈(liè)！

　　张大(dà)伟称全国住房库存(cún)巨(jù)大且创了(le)新高(gāo)。中国楼市已经进入了总量过剩(shèng)，供求(qiú)关系强弱分化比(bǐ)较明显的情况(kuàng)，特别是在人(rén)口出生率没出现转折的背(bèi)景(jǐng)下，楼市供应(yīng)过剩(shèng)的行情应该(gāi)会存在非常(cháng)长一段(duàn)时间(jiān)。一二线(xiàn)城市只有好地段涨，郊区难涨；三四线城市个别城(chéng)市好地段还能(néng)涨(zhǎng)，经(jīng)济太弱(ruò)，没人流(liú)入(rù)的城市可能(néng)永远也(yě)不会涨了(le)，就是进(jìn)入鹤岗化。

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