大(dà)家好，听(tīng)说过上海(hǎi)云锦(jǐn)东(dōng)方吗？没(méi)听过的(de)话，说(shuō)明(míng)你跟泰勒一样比(bǐ)较穷，还得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万(wàn)富(fù)豪(háo)暴晒排队买房(fáng)

　　近期，财(cái)经圈内(nèi)最火(huǒ)的不是中(zhōng)特估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘(pán)——云锦东方。私募大V吴(wú)悦(yuè)风老师在微博(bó)吐槽(cáo)称，本(běn)来一个上海的(de)朋友约(yuē)好了来北京小聚(jù)，突然说来不了了，我以为(wèi)有什么情况多问一(yī)句(jù)。他说：他在忙(máng)着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘(pán)甚(shèn)至还(hái)影(yǐng)响了近期(qī)的(de)股市(shì)。有分析师(shī)称(chēng)，云锦东方(fāng)的打(dǎ)新，直接把市场带回调了。

　　据证(zhèng)券时(shí)报(bào)，5月16日(rì)，尽(jǐn)管是认筹截止的最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午(wǔ)8时(shí)50分，认筹入口已排起约100米(mǐ)的队(duì)伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史上(shàng)最严(yán)”的(de)冻资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的(de)冻资，并且(qiě)冻资证(zhèng)明需要徐汇(huì)区的(de)银(yín)行网点，外加要求(qiú)一年内的(de)流水单，也是上海积分(fēn)制以来首个(gè)要求银行流水的新(xīn)盘。

　　易居研究(jiū)院副院长杨红(hóng)旭称(chēng)，为(wèi)提(tí)高认购(gòu)门槛，开发商要求首套(tào)房冻(dòng)资900万(wàn)，二套房(fáng)冻资2900万(wàn)的(de)苛刻要(yào)求，但套利的(de)土豪(háo)们(men)仍扎推围猎(liè)。

　　为什么(me)富人都在排队买房？原因很简单，价格倒(dào)挂了。

　　公开(kāi)信(xìn)息显示，位列上海第四批次入市新(xīn)盘(pán)中的云锦东方(fāng)三(sān)期，共推售105套房源，包(bāo)含洋房、别(bié)墅(shù)，备案均价高达(dá)16.4907万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　而周边的二手房(fáng)均价多少？20万＋！以链家(jiā)的成交(jiāo)记(jì)录来(lái)看，云锦二期(qī)去年至今的(de)成(chéng)交均价在20-26万(wàn)之(zhī)间。

　　也就(jiù)是(shì)说，只要打中(zhōng)一(yī)套云锦(jǐn)东方，就能稳赚(zhuàn)2000多(duō)万！据一些购(gòu)房指南分(fēn)析，以本次的(de)均套面(miàn)积355平为例，按照(zhào)当下(xià)二(èr)手(shǒu)房的(de)成交价，用(yòng)最最最保守的倒挂：每平(píng)米6万来计算，355平(píng)*6万(wàn)/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人(rén)火线结婚参与认(rèn)购

　　据称，根(gēn)据(jù)此次的(de)认购(gòu)火爆程度(dù)，预计该批次的云锦东方(fāng)会成(chéng)为上海积(jī)分(fēn)制以来第一个真正的(de)满分盘(pán)。

　　杨(yáng)红旭称，积分满(mǎn)分户(hù)，也就意味(wèi)着名下无房。买的(de)起3000万起步豪(háo)宅的家庭，或(huò)者为了(le)打新而卖(mài)掉所有旧房(fáng)，或者利用代持、假离婚假结(jié)婚等方式达成满分。

　　而泰勒(lēi)朋(péng)友圈(quān)有个大神，在这个楼(lóu)盘蹲出了猛料(liào)。据说，黄牛两种主要操作方(fāng)式(shì)：结(jié)婚以及代(dài)持(chí)。其中，结(jié)婚的方式主要针对(duì)积(jī)分不够的购房者，找(zhǎo)满(mǎn)分者结婚(hūn)，以家庭为单(dān)位得以高(gāo)分入围；代持则是(shì)先以别人的名(míng)义(yì)购房，以后通过交易等(děng)方式将产证进(jìn)行(xíng)变更(gèng)。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后，黄(huáng)牛(niú)上来就(jiù)是一句话(huà)：我结婚，合(hé)理(lǐ)合情合法，你凭什(shén)么(me)不让我认筹！

　　中(zhōng)原地产首席分(fēn)析师张(zhāng)大(dà)伟称，这几天关于房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买8套房(fáng)的，也有上(shàng)海亿万富(fù)豪一日(rì)夫妻排队打(dǎ)新几千万豪(háo)宅的。

　　张大伟分析，房(fáng)地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部(bù)分城(chéng)市(shì)的楼市已经逐步丧失(shī)投资属性！

　　2，不同城市楼(lóu)市必然分化发展，同一(yī)个(gè)城市内(nèi)部分化也(yě)剧(jù)烈！

　　张大伟(wěi)称全(quán)国住房库(kù)存巨大且创(chuàng)了(le)新高。中国楼市(shì)已经进入了总(zǒng)量(liàng)过剩，供(gōng)求关(guān)系强弱分化比较明显(xiǎn)的情(qíng)况，特(tè)别是在人(rén)口出生率没(méi)出现转折的背(bèi)景下(xià)，楼市(shì)供应过(guò)剩(shèng)的(de)行(xíng)情应该会存在(zài)非(fēi)常长一段时(shí)间。一二线城市只有(yǒu)好地段(duàn)涨，郊区难涨；三四(sì)线城市个别城市好地段还能涨(zhǎng)，经济太弱，没人流入的(de)城(chéng)市可能永远(yuǎn)也(yě)不(bù)会涨了，就是进入鹤岗化(huà)。

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