刚刚，我国房地产(chǎn)领域一(yī)项重要进(jìn)展来了!

　　4月25日下午，自(zì)然资源部部长王广华在全国自(zì)然资源(yuán)和不动产(chǎn)确权(quán)登记工作会议上宣布，我国全面实(shí)现不动(dòng)产统一登记。

　　这意味着经过十年努力，从分散到统一(yī)，从城市房屋(wū)到农村(cūn)宅基(jī)地，从(cóng)不动产到自(zì)然资源(yuán)，覆盖所有国土空间，涵(hán)盖所有不(bù)动产物(wù)权的不动产统一登(dēng)记(jì)制度全面(miàn)建立。

　　我国以民法(fǎ)典为统(tǒng)领，以《不动产(chǎn)登记暂行条(tiáo)例》为核心，以实施细则、操(cāo)作规范、地(dì)方性法规等为配套支撑的不动产(chǎn)统(tǒng)一登记制度体系基本(běn)成型。

　　01全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国自然资源和不动(dòng)产确权(quán)登记工作(zuò)会议(yì)上(shàng)了解(jiě)到，今(jīn)年是不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登记改革(gé)实施十周年。十(shí)年来，全国累计(jì)颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本，全面建立和(hé)实(shí)施不动产统一登记制(zhì)度。国家、省、市、县四级联通的不动产登记信息平台平(píng)稳运(yùn)行，不动产登记数(shù)据(jù)库覆盖全国、实时更新(xīn)，包(bāo)含(hán)15亿多(duō)条不动产(chǎn)登记信息(xī)。

　　自然资源部表示，目(mù)前全(quán)国(guó)有约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每天为(wèi)40万群众和企业提供各类登记服务(wù)，累计(jì)颁(bān)发不动(dòng)产权(quán)证书(shū)7.9亿多本、不(bù)动产登记证(zhèng)明3.6亿多份(fèn)。此外，2000多个市(shì)县同步颁发电子证书证明3.3亿(yì)多本。

　　自(zì)然资源部自然资源确权登记局局(jú)长田文彪表示，（各地）不动产登记服务能力和水平稳步(bù)提升，实现(xiàn)从“多地、多门(mén)、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最(zuì)大限度(dù)地减环(huán)节、减材料、减时间、降成本(běn)，一般登记(jì)和抵押登(dēng)记实(shí)现5个工作日内办(bàn)结(jié)。

　　各级(jí)自然资(zī)源主(zhǔ)管部门还积极推动历(lì)史遗留问题导致的不动产“登记(jì)难”问(wèn)题，共解决了1100多万套房屋(wū)办证问(wèn)题(tí)，惠及2600多万群众(zhòng)。

　　我国实(shí)施实现不动产统一登(dēng)记还(hái)要追溯到(dào)十(shí)年前，2013年3月，党中央、国务院决定建立(lì)不(bù)动产(chǎn)统一登记乔丹有多高机构，提出(chū)将分(fēn)散在多个部门的(de)不动(dòng)产登记(jì)职责整(zhěng)合，实现(xiàn)登记机(jī)构、登记簿(bù)册、登(dēng)记(jì)依据和信(xìn)息平台“四(sì)统一”改革(gé)任务。

　　<乔丹有多高strong>02不能简(jiǎn)单理解为要征收房(fáng)地产税

　　对(duì)此(cǐ)，易居研究(jiū)院(yuàn)研(yán)究总监严跃进(jìn)表(biǎo)示我国(guó)全面实现不(bù)动产统一登记意味着，历时10年中(zhōng)国真正建立(lì)了不动产登记制度。该制(zhì)度下，从房到地、从(cóng)城到乡(xiāng)、从局部到大市(shì)场，真正构建了系统全面的产权(quán)登记制度。其(qí)对于(yú)整(zhěng)合(hé)房地产领域各(gè)类资源，同时加强(qiáng)各类信息互通和利(lì)用(yòng)等都(dōu)具(jù)有积极的作(zuò)用。

　　严跃进还表示“我国全面实现不动产统一(yī)登记”可(kě)以理解为全国房产信息实(shí)现了互通(tōng)。

　　至于(yú)该项(xiàng)政(zhèng)策是(shì)否(fǒu)是房产税或房地(dì)产税开启(qǐ)信号。严跃进认为“不动产登记制度(dù)的出发(fā)点要更(gèng)广，不是简单的(de)征税。但(dàn)反过来，不动产统一(yī)登记后，房地产税等(děng)工作(zuò)开展(zhǎn)会更(gèng)加(jiā)顺畅和容(róng)易。但不能简单理(lǐ)解为要征收(shōu)房地(dì)产税。”

　　广东住房政策研究中(zhōng)心(xīn)首席研究员(yuán)李(lǐ)宇(yǔ)嘉(jiā)表示(shì)，不动产统(tǒng)一登记是建(jiàn)立和实施不动产税制的(de)前(qián)提和基础(chǔ)，也(yě)是落(luò)实《物权法》“物(wù)权法定(dìng)、公(gōng)示公信(xìn)”原(yuán)则(zé)的唯(wéi)一途(tú)径(jìng)。经过法定(dìng)程序的登记(jì)，不动产拥有者(zhě)对于不动产(chǎn)事实上拥有了所(suǒ)有权（不管是农村的宅(zhái)基地，还是城市的商品住宅），也就具备了征收不动产税的基础。在此基础(chǔ)上，根据基(jī)本不动产需求免税的(de)原则，扣除基本需求的(de)免税面积外，所有人拥有的其他不动产，将一律进入征税范畴，并根据不动(dòng)产(chǎn)的(de)基本情况（坐落、年代、地价、产权(quán)形式等(děng)），评估房屋的市场价值，按章征税。

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