饱受争议的(de)二手房(fáng)交(jiāo)易中(zhōng)介费问题，正逐渐得到监管部门的重视。

　　5月(yuè)8日(rì)，住建部(bù)、市场监管总局联合发布了(le)关于规范房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪服务的意见。意见提(tí)及(jí)，近年来(lái)，部分房地产经(jīng)纪机构存在利用房(fáng)源(yuán)客源优(yōu)势收取过(guò)高费用(yòng)、未(wèi)明码(mǎ)标(biāo)价、捆(kǔn)绑收费、滥用客户个人信息等问题，加(jiā)重交易当事人负担、侵害其合(hé)法(fǎ)权益。

　　基于上述背景，两部门(mén)从加强从业主(zhǔ)体(tǐ)管理(lǐ)、明(míng)确经(jīng)纪(jì)服务(wù)内容、合(hé)理确定经纪服(f撒贝宁个人资料简历ú)务收费、严格实行明码(mǎ)标价等十方面，提出了意见。

　　中原(yuán)地产首(shǒu)席分析师张大伟称，随着城市(shì)发展，一(yī)二线城市二手房交易(yì)占比逐渐增加。以北(běi)京(jīng)、上(shàng)海(hǎi)为例，二手(shǒu)房占市场(chǎng)成(chéng)交比(bǐ)例超过(guò)80％，大量二手房成交依(yī)赖中介居间成交，房(fáng)地产调控重(zhòng)心逐渐从开发商过渡到中介公(gōng)司(sī)。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，买房对居民来说(shuō)属于金额不低(dī)的大宗交易，由于(yú)二手(shǒu)房交易成本(běn)较高(gāo)、交易周期较长，具有(yǒu)非常强的专业性，居民(mín)往往通(tōng)过中介来(lái)完成。但(dàn)很多中(zhōng)介利用信息不对称等问题，将非(fēi)必要(yào)的收费(fèi)夹带其中(zhōng)，如收取过桥融资、按揭费、担保费等，对(duì)居民造(zào)成额外的负担，而且这些服务事(shì)项并未明码标价。

　　对于二(èr)手房市(shì)场交易(yì)过程中存在的“乱象(xiàng)”，李宇嘉指出，对包(bāo)括经(jīng)纪服(fú)务在(zài)内的相关市场交易行为(wèi)及其主(zhǔ)体进行(xíng)规范和秩序(xù)整(zhěng)顿，是(shì)房地产市场管理和调控的主题。“当下，推进(jìn)这项工作(zuò)的意义更大，也(yě)更急迫。”

　　中介收(shōu)费问题成监管重点

　　二手(shǒu)房市(shì)场中，历来对房地产经纪服务(wù)行业关注最(zuì)多的一(yī)个话题，便(biàn)是房(fáng)地(dì)产经纪服务费的问(wèn)题。

　　张大伟认为，未来(lái)相关部(bù)门主要监管(guǎn)的重点，将是对房地产经纪服务收(shōu)费(fèi)及中(zhōng)介交(jiāo)易(yì)进行(xíng)规范。

　　在热点城市，二手房屋交易过程中，部分价值不菲的房屋(wū)，往(wǎng)往要缴纳(nà)一笔金额(é)不低(dī)的中介(jiè)费(fèi)。以(yǐ)北京(jīng)某(mǒu)房地产经纪(jì)服务(wù)机构2.7％的服务费率计算，一套1000万(wàn)元的(de)房屋，中介费(fèi)约(yuē)为27万(wàn)。

　　在合(hé)理确定经纪服(fú)务收费(fèi)上，两部门在(zài)此次意见中提及，房地产经纪(jì)机构(gòu)要合理降低住房(fáng)买卖和租赁经纪服务费(fèi)用(yòng)。鼓励(lì)按照成交价(jià)格(gé)越(yuè)高(gāo)、服(fú)务费率越低的原则(zé)实行(xíng)分档定价。引(yǐn)导由交(jiāo)易(yì)双方共同承(chéng)担(dān)经纪服(fú)务费(fèi)用。

　　据张(zhāng)大(dà)伟介绍，目前房(fáng)地产经(jīng)纪服务收费标(biāo)准的最早依据(jù)是1995年(nián)国家计委建设(shè)部下发的(de)《关于房地产中介(jiè)服务收费的通知》（971号(hào)文），其中第六条规(guī)定：房屋买卖代理收费(fèi)，按成交价(jià)格总(zǒng)额的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为例，目(mù)前(qián)北京(jīng)市(shì)执(zhí)行的2014年更新后的(de)收费标准，即根据这样的规定(dìng)：“少数特别复杂的住宅买卖经(jīng)纪服务，经交(jiāo)易各方(fāng)协商同(tóng)意(yì)，可(kě)在规(guī)定的收费标准基础(chǔ)上(shàng)适当上浮，上浮幅度最高(gāo)不得(dé)超过10％。”这意味撒贝宁个人资料简历着(zhe)，当前(qián)北京(jīng)二手房中介费(fèi)上(shàng)限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本(běn)着(zhe)“简政(zhèng)放权”的精神，北京2015年取消了房地产中介(jiè)服务(wù)等57个(gè)政府定价(jià)，房地产经纪服务收(shōu)费多少由各中介机(jī)构自行决定。

　　“房产(chǎn)中介机构在(zài)实际(jì)收取费用过程中(zhōng)，相关(guān)监管部(bù)门当前并未明确具体的中介费率，中介机构仅需在服务过程中对收费(fèi)标准进行明码标(biāo)价即可。而房地产经纪服务机构在(zài)具(jù)体(tǐ)收取过程中(zhōng)，会结合房(fáng)屋价(jià)值及工资标准，综合计算出合(hé)适(shì)的中介费率。”张大伟补充道。

　　对于明码标价问题(tí)，两(liǎng)部门在(zài)此次意见中(zhōng)提(tí)及(jí)，房地产经纪(jì)机构应当(dāng)在(zài)经营(yíng)门店、网(wǎng)站、客(kè)户端等场所或渠道，公示服务项(xiàng)目(mù)、服务内(nèi)容和收费标准(zhǔn)，不得混合标价和捆绑(bǎng)收费。房地产经纪机构提供的基本服务和延伸服(fú)务，应当分别明确服务项目和(hé)收费标准。房地产经(jīng)纪机构(gòu)收(shōu)费前应(yīng)当向交(jiāo)易当(dāng)事人出具收费清单，列明收费标准、收费金额，由当事人签字(zì)确(què)认。

　　另外，对收费明(míng)显(xiǎn)高(gāo)于(yú)市场平均水平的房地产经纪(jì)机构，住房和城(chéng)乡建设部门将会同市场监(jiān)管等部门(mén)采取(qǔ)约(yuē)谈(tán)等(děng)综合措施进行(xíng)重点(diǎn)监管。市场监管部门会(huì)同有(yǒu)关(guān)部(bù)门依(yī)法(fǎ)查处不(bù)按规定明码标价(jià)、操纵经纪服务收(shōu)费等(děng)违反价(jià)格(gé)和反垄断法律法(fǎ)规(guī)的行为。对房(fáng)地(dì)产经纪机(jī)构相(xiāng)关违法违规信息，市场监管(guǎn)部门要依法依规纳入国家企业信用(yòng)信息公示系(xì)统。

　　房屋中(zhōng)介费要降(jiàng)了？

　　鼓励按(àn)照成(chéng)交价(jià)格越高、服务费率越低的原则(zé)实行分档定(dìng)价，是否(fǒu)意味(wèi)着(zhe)，未来豪宅的中介费有(yǒu)望大幅降低(dī)？

　　中(zhōng)原(yuán)地产华南区总裁(cái)兼深圳(zhèn)中原(yuán)总经理郑叔伦(lún)称，住建(jiàn)部(bù)发(fā)文鼓励(lì)按(àn)照成交(jiāo)价格(gé)越(yuè)高、服务费率越低的原则实行分(fēn)档定价，合理(lǐ)降低住房买卖和租赁经纪服务费用，主要还(hái)是规(guī)范行业(yè)，打击收费过高的经纪机构，但对市(shì)场影响有(yǒu)限(xiàn)，“以深圳为例(lì)，深圳市场(chǎng)豪(háo)宅(zhái)和普宅本来收费就(jiù)不同(tóng)，各家(jiā)收(shōu)费(fèi)普遍(biàn)在合理范围(wéi)内，加上(shàng)经纪服(fú)务费(fèi)用对(duì)市场的影响(xiǎng)不大。”

　　张大伟指出，由于当(dāng)前两(liǎng)部门提出(chū)的意见仅(jǐn)为鼓励(lì)性质，即只是(shì)纲(gāng)领性文件(jiàn)而非规定(dìng)，未来如何具体认定其中的细则，还需(xū)要看各城市落地执行情况(kuàng)。

　　不(bù)过，张大(dà)伟表(biǎo)示，“从目前市场看，经纪服务领域的(de)调整改善、规范(fàn)化(huà)，有利于行(xíng)业健康发展。同时，由于二手房(fáng)很多房源在产权方面(miàn)有瑕疵，如产权(quán)抵押、不同税(shuì)费等都可能对交易产生影响，这(zhè)对房地产经纪服务行业的专业性提出更高的要求(qiú)。”

　　58安居客研(yán)究院研究总(zǒng)监陆骑麟指出，在(zài)二(èr)手房买卖(mài)过程中，原本应该由上下家各支付一(yī)半的中(zhōng)介费，但在一些热点城(chéng)市的(de)二手房交(jiāo)易过程中，往往会(huì)有(yǒu)这(zhè)样(yàng)的情(qíng)形，因(yīn)部分购(gòu)房者处于(yú)弱势(shì)地(dì)位，从而会出(chū)现中介费(fèi)及税费均由(yóu)购房者来承(chéng)担。即使一(yī)些房东愿意承(chéng)担(dān)中介费(fèi)，这部(bù)分费用(yòng)也可能(néng)通过转嫁的方式，在房价中有所体现。

　　“上家把中介费(fèi)转(zhuǎn)嫁(jià)给下(xià)家，市场这种所谓‘约定(dìng)俗(sú)成’的情况，一些房(fáng)产(chǎn)中介公司将其视为向购房者单边收费(fèi)的行为(wèi)。部分中(zhōng)介公司(sī)可能会利(lì)用其支配地位，在原(yuán)先经纪服务收费的基础上，再次向(xiàng)房东收取(qǔ)费用，而这部分费用，房(fáng)东往往会(huì)将(jiāng)其(qí)转再次转嫁给购(gòu)房者，这实际(jì)上相(xiāng)当于变相(xiāng)推高(gāo)了房价(jià)。两部(bù)门提(tí)出严(yán)禁操纵经(jīng)纪服(fú)务收(shōu)费，不仅有利(lì)于提高(gāo)交易中操作的透明(míng)度，也有利于房价(jià)的稳定。”陆骑麟称。

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