从抱团涨价到集体护盘(pán)，为房价操心的业主们在两(liǎng)个月内经历(lì)了心(xīn)态的过(guò)山车(chē)。

　　近日，一封落款(kuǎn)为(wèi)“一(yī)位热心业主”的倡议书(shū)在(zài)佛山市场引发轰动，这位来自(zì)于佛(fú)山(shān)南海万达(dá)华府的“热(rè)心业主(zhǔ)”称，小(xiǎo)区的(de)房(fáng)价遭受到周围中介的联(lián)合恶意打(dǎ)压，而这些同(tóng)为万达华府业主的中介故(gù)意放低价(jià)格，借以诱使其他放盘业主降价(jià)，并(bìng)通过话术(shù)让其他(tā)业主对房产价(jià)值丧失信(xìn)心，进而仓促(cù)卖房。

　　该(gāi)“热(rè)心(xīn)业主”号(hào)召全体业主共同维护房产价值，其中三(sān)房挂牌价不(bù)要低于(yú)300万元(yuán)，同时(shí)立刻从恶意(yì)打(dǎ)压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公(gōng)里的(de)成都，一(yī)群豪(háo)宅业主也(yě)开始了第二次护盘行(xíng)动，他们在(zài)绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为(wèi)受到中介散播(bō)的负面舆论(lùn)影响，以及中(zhōng)介和(hé)物业租售中(zhōng)心联手垄断，导致小区(qū)房价掉(diào)入(rù)第(dì)二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙(xī)公(gōng)馆的(de)业(yè)主们发起了一(yī)轮集体投诉，直指江北(běi)新区在(zài)出(chū)让宅地时“带头低(dī)价抛(pāo)售，不符合国(guó)家的稳地价、稳房价的指导方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投(tóu)诉(sù)到终(zhōng)止出(chū)让。

　　两个多月前，由于二(èr)手楼市回(huí)暖，杭(háng)州、西安、长(zhǎng)沙等多地业(yè)主开始(shǐ)抱团(tuán)涨价，其中(zhōng)，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成(chéng)交价保持2.5万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米，最终在(zài)2026年7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周(zhōu)期(qī)，关于业主们抱(bào)团涨价(jià)的消息(xī)屡见(jiàn)不鲜(xiān)。不(bù)过，随着(zhe)房地产行业(yè)步(bù)入调整期，多地(dì)二手房挂牌量(liàng)达到历史(shǐ)极值，供(gōng)过于(yú)求导致房价(jià)回调，业主们打响(xiǎng)的“房价保卫战(zhàn)”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于(yú)维护万达华府房产价值(zhí)的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多(duō)名(míng)业主称实际(jì)上从未(wèi)收到(dào)过(guò)相关倡(chàng)议书(shū)。不过，其中一名业主(zhǔ)表示“我(wǒ)们业(yè)主(zhǔ)群都知(zhī)道（倡议(yì)书），但基本(běn)比较反(fǎn)感”。一名中(zhōng)介则(zé)向时代财经确认，该倡议书(shū)已在网(wǎng)上传了一段(duàn)时(shí)间。

　　倡议书(shū)在业主和中(zhōng)介(jiè)间一度(dù)激起波澜，但很(hěn)快又归于(yú)平静。倡(chàng)议书提(tí)议“三房挂牌价(jià)不要(yào)低于300万(wàn)”，同时“立刻从(cóng)恶意打压房价(jià)的中介(jiè)那里撤盘”，而(ér)不同的(de)房产中介向时代财经指出，目前没有接到业主(zhǔ)上调(diào)挂牌价或下架房源的(de)通知。

　　一名中介业(yè)主告诉时代财经，对比此前(qián)，业(yè)主的心态和(hé)挂(guà)牌价并未受到(dào)倡议书的影响，万(wàn)达华府的成交量和价格(gé)甚至相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月(yuè)，佛山全面取消执行(xíng)了6年的限购政策(cè)，楼市启动复(fù)苏行情，二(èr)手房成(chéng)交量在今年3月冲至近(jìn)一(yī)年的峰(fēng)值，后(hòu)于(yú)荔枝比喻女人哪个部位，荔枝形容女人4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二(èr)手房(fáng)合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客户太少(shǎo)了”，一(yī)名中介(jiè)表示。贝(bèi)壳找房的数据显(xiǎn)示，万达(dá)华府4月的(de)参考均价为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有不少(shǎo)房源继续下调挂(guà)牌价格(gé)。

　　而(ér)远在(zài)南京的中建国熙(xī)公馆业(yè)主们的护盘行(xíng)动(dòng)却得到了回应。5月(yuè)9日，南京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让(ràng)的(de)公告》，在竞拍的前一(yī)天(tiān)紧急(jí)下架了(le)宅(zhái)地G02地(dì)块，公(gōng)告解(jiě)释道该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正(zhèng)的原(yuán)因是与地块一(yī)路之隔的小(xiǎo)区中建国熙(xī)公(gōng)馆业主因不满地块低价出让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济(jì)观察报(bào)援引多名南京地(dì)产投资人士的(de)说法称上述传(chuán)言属(shǔ)实。时代财经了解到，中建国(guó)熙公馆(guǎn)的前身(shēn)是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的全(quán)资子公司以18.6亿(yì)元(yuán)的总价(jià)摇号竞得，楼面地价(jià)达到2.31万元(yuán)/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅地创下了江北(běi)新(xīn)区单价新高。而(ér)此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方(fāng)米，两者价差超过1.1万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多地业主再(zài)次打起了“房价(jià)保卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运村(cūn)5期芳华(huá)苑业主群(qún)的聊(liáo)天截图流出，有(yǒu)业主提议为(wèi)小区制定涨价的“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月房价(jià)达到4万元(yuán)/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当时(shí)的二手房售(shòu)价普遍低于(yú)2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期带看全(quán)运村的中介曾对时代财经(jīng)表示(shì)，“从业(yè)主那里了解到的情况是该(gāi)聊天记录已经有一段(duàn)时间了”，而(ér)后才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价计划的原因归(guī)结于西(xī)安(ān)二手房市场连续多(duō)月的回暖(nuǎn)，导致业主(zhǔ)心(xīn)态(tài)走强。

　　根据每日经济新闻(wén)，今年2月，除(chú)了西安，还有(yǒu)杭州和(hé)长沙等(děng)地的业主(zhǔ)，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖(mài)房产的行为。其(qí)中，杭(háng)州西湖区融创(chuàng)河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向(xiàng)邻居(jū)喊话“不(bù)要(yào)贱卖自己的(de)房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的现(xiàn)象常见于楼市上行周(zhōu)期。2020年下半年，全国多(duō)地楼市重新活跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀(pān)升，广州、深(shēn)圳(zhèn)、杭州、南京、合(hé)肥(féi)等(děng)热门城市部分(fēn)小(xiǎo)区业主出现抱团涨价的行(xíng)为(wèi)。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝安区住建(jiàn)局针对中粮凤凰里花苑小区个(gè)别业主发(fā)布的集体涨价言论(lùn)，开出(chū)了史上第一张(zhāng)罚单，暂停了该小区二(èr)手(shǒu)房(fáng)网签手续(xù)办理。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的背景(jǐng)与过(guò)去并不无二致。不过，与此前截然不同的是(shì)，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时(shí)隔(gé)两个多月(yuè)，取代(dài)“抱团(tuán)涨(zhǎng)价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局(jú)公布的数据显示，70个大中城市中，新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有22个和(hé)9个，比上月分别增加4个和1个，而新(xīn)建商品住宅(zhái)和二手住宅销售价格环比上涨城市分(fēn)别有62个(gè)和36个(gè)，比(bǐ)上月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地(dì)二(èr)手房成交量(liàng)出现了荔枝比喻女人哪个部位，荔枝形容女人(le)环比回落，二手房挂牌(pái)量持续走(zǒu)高，甚至达到历史(shǐ)极值。以佛(fú)山为(wèi)例，链家网(wǎng)显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而去年年(nián)底为(wèi)9.97万(wàn)套。

　　广东省城(chéng)规(guī)院(yuàn)住房政(zhèng)策研究(jiū)中心首席研(yán)究员李宇嘉分析认(rèn)为，二(èr)手房价上涨动(dòng)力更弱的原因在于(yú)，尽(jǐn)管二手房(fáng)交易(yì)量明(míng)显增加，但挂牌量更(gèng)大(dà)，多数(shù)城市截至(zhì)3月份(fèn)，二手住房挂牌量(liàng)相比去年(nián)底增加30％-40％，然而交易(yì)量增(zēng)加的(de)规模不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚(gāng)性(xìng)需求（主要买小户型、特别(bié)是学区）释放(fàng)后，二手房需(xū)求迅速萎缩，面对超(chāo)高(gāo)位的挂牌量，业主下调挂牌价(jià)的比例增加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉最近(jìn)客户都挺冷(lěng)静的，看房和咨(zī)询的人都少”，某知名(míng)中介机构位于广佛区域的一家门(mén)店负(fù)责人告(gào)诉时代财经，“客(kè)户(hù)都在等笋盘，有的房源(yuán)都没人看，要么(me)价(jià)格挂高(gāo)了，要(yào)么户型不(bù)好，还有(yǒu)就是(shì)客户选择多了”，而在挂牌(pái)量激增(zēng)的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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