上任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚(wǎn)间，中(zhōng)国金(jīn)茂（港(gǎng)股00817）发(fā)布(bù)公告称，因工(gōng)作调整，李(lǐ)从瑞辞(cí)任中国金(jīn)茂公司主席、执行董事、战略及投资(zī)委(wěi)员会主席及(jí)ESG（环境、社会及管治(zhì)）委员会主(zhǔ)席。此外，李从瑞将(jiāng)不再担(dān)任在中国金茂任何附属(shǔ)公司的职务(wù)。不(bù)过，公告(gào)并未明(míng)确李从瑞的(de)具体去向。

　　公告显示(shì)，张增根被董(dǒng)事会委任为中(zhōng)国(guó)金茂主席，以及中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂执行董事、战略及投资委员(yuán)会(huì)主席及(jí)ESG委(wěi)员(yuán)会主席(xí)。

　　自5月31日起，中国金茂的(de)几位(wèi)执行董事及角色确定为：张(zhāng)增(zēng)根（主席）、 陶天海(hǎi)（首(shǒu)席执行官）、 宋镠毅先(xiān)生(shēng)（高(gāo)级副总裁(cái)）、乔晓洁（首席财务(wù)官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额增(zēng)长20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国金茂公(gōng)告称，原任(rèn)首席执行官的李从(cóng)瑞(ruì)接任(rèn)该公(gōng)司主席兼执行董事。

　　这一(yī)讯号在(zài)外(wài)人看来(lái)，李从瑞在金茂内部(bù)的权(quán)重要(yào)超过他的前(qián)任们(men)。据(jù)了(le)解，此前的中(zhōng)国金茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁(níng)、李凡荣(róng)3人(rén)均未担任执行董事。

　　与(yǔ)此同时，中国金茂的(de)高管团队也大换血(xuè)。来自金茂主要(yào)“粮仓(cāng)”华东(dōng)区域总(zǒng)裁陶天(tiān)海(hǎi)升任中国金茂(mào)总裁，乔晓洁接(jiē)任江南成为首席(xí)财务官，宋镠毅接任江南成为金茂服务（港股00816）董(dǒng)事会的主(zhǔ)席。

　　就在大家期(qī)待李从瑞大(dà)展拳脚的(de)时候，李从瑞却辞去(qù)在中国金(jīn)茂所有(yǒu)职务的(de)原(yuán)因，公告称是“因(yīn)工(gōng)作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞(ruì)出生于1971年(nián)，26岁硕士毕(bì)业后进入中化集团(tuán)，先(xiān)后在上(shàng)海石(shí)油(yóu)储罐公司、中化国际实业、舟(zhōu)山(shān)国家石油储备基地公(gōng)司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从(cóng)瑞从浙江北上进京，出任中化方兴地产（中(zhōng)国金茂前身）的副总(zǒng)裁(cái)，兼任北京公司(sī)总(zǒng)经理(lǐ)。

　　当年(nián)7月份，他(tā)就出现在北京土(tǔ)拍市场(chǎng)，带领方兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠(qú)路15号地块，当时这块地引来(lái)了万科、远洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润(rùn)等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名(míng)沿用了方兴在上海地标“金(jīn)茂大厦”的名称，以“金茂府(fǔ)”问世，并连(lián)续两(liǎng)年稳居北京住宅的(de)年度“销冠(guān)”，成了(le)金茂最(zuì)重要(yào)的产品线“府系”的开端。

　　中国(guó)金茂也(yě)就此成为中(zhōng)国高端住宅品(pǐn)牌之(zhī)一(yī)。

　　2015年10月(yuè)14日，方(fāng)兴(xīng)地(dì)产(chǎn)宣(xuān)布更(gèng)名为中国金茂控股集团(tuán)有限公司，在名称中抹去(qù)了(le)地产二字(zì)，标志(zhì)着金茂(mào)从传(chuán)统地产开发商向城(chéng)市运(yùn)营商转(zhuǎn)变，这也是李从瑞提出的(de)“双轮两翼”的转型升级战略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金(jīn)茂(mào)多次竞得(dé)“地王”，并于(yú)2018年新晋千亿阵营(yíng)，到了2019年，更(gèng)是(shì)仅用4个月金茂就(jiù)完成(chéng)了从1000亿元到1500亿(yì)元的跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销售额已达2311亿元(yuán)，突破2000亿元大关，由此也进入(rù)房企(qǐ)第一梯(tī)队行(xíng)列。

　　回头来看(kàn)，在(zài)担任总(zǒng)裁的十年间，李从瑞(ruì)把一个销售额仅(jǐn)为(wèi)134亿港(gǎng)元的(de)小房企，带到了行业第一梯队，销(xiāo)售额(é)最高(gāo)峰在2021年达到2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年(nián)年(nián)薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资(zī)随着他出色的业(yè)绩水(shuǐ)涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪(xīn)，这还不包括他持有的股票市值。

　　如果加上他(tā)持有的550万股(gǔ)票，2019年(nián)年薪(xīn)加上期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂(mào)的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投(tóu)资方面虽有所收缩，但还(hái)在北京、上海等地持(chí)续增加土地(dì)储备。

　　在盈(yíng)利能力方(fāng)面(miàn)，2021年中国金(jīn)茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少，2022年(nián)又持续下(xià)滑至16％。同期归母净利(lì)润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛瑞的薪(xīn)资降至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今(jīn)年4月份中国金茂的(de)签(qiān)约(y成玉元君的身世是什么，成玉元君是什么身份uē)销售(shòu)额约144.02亿(yì)元(yuán)，签约(yuē)销售建筑面(miàn)积约903591.44平(píng)方米。截至2023年4月(yuè)末(mò)，中国金茂累计取得签约销售额约(yuē)586.32亿(yì)元，累计签约销售建筑面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数(shù)据(jù)显示，今(jīn)年前5月，中国金茂的销售(shòu)额为728亿元(yuán)，在一众房企(qǐ)中(zhōng)排名第(dì)11位。

　　58岁(suì)“老(lǎo)中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日(rì)起(qǐ)，张增根获(huò)董事会委(wěi)任为中国金茂主席，以及公(gōng)司(sī)执行董事、战略及(jí)投资委员会主(zhǔ)席及(jí)ESG委员会主席。

　　公告资料显(xiǎn)示，张(zhāng)增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华(huá)大学机械工程系焊接技术与工程专业硕士(shì)学位，于2005年9月获得中欧国(guó)际工商管理学院(yuàn)高级管理人(rén)员工(gōng)商管理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥(yōng)有高级(jí)国际商务师专业技术资(zī)格，在化工和石油仓储贸易、风(fēng)险(xiǎn)管理、企业经营(yíng)管理、安全生产等(děng)方面有30年丰富经验(yàn)，被称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化集团后(hòu)，张增根曾(céng)担任中化集团人力资(zī)源部(bù)副总经理(lǐ)、中化兴中石(shí)油转运（舟(zhōu)山）有(yǒu)限(xiàn)公司总经理、中化国际石油公司副总(zǒng)经理，中化集团(tuán)风险管理(lǐ)部副总经理、总经(jīng成玉元君的身世是什么，成玉元君是什么身份)理，中化国际（控股）股份有限公司(sī)党委书记、总(zǒng)经理及董事长，中化集团和(hé)中国中化(huà)股份有限(xiàn)公司总经(jīng)理助理、安全总监(jiān)等职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增根任中(zhōng)国中化(huà)控股(gǔ)有限责(zé)任(rèn)公司(sī)氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在(zài)一个月前获任为中国金茂(mào)执行董事(shì)、战略及(jí)投资委员会委员及首席执行官的陶天海，此(cǐ)次职务没有变化(huà)。

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