刚刚，我国房地产(chǎn)领域一项重要进展(zhǎn)来了!

　　4月25日下午，自然资源部(bù)部长王广华在全国自然资(zī)源和(hé)不(bù)动产确权登(dēng)记(jì)工作会议(yì)上宣布，我国全面(miàn)实(shí)现不动产(chǎn)统一登记。

　　这(zhè)意味(wèi)着经(jīng)过(guò)十年努(nǔ)力，从分(fēn)散(sàn)到统一，从(cóng)城市房屋到农村宅基(jī)地，从(cóng)不动产到自然(rán)资源，覆(fù)盖(gài)所有(yǒu)国土空间(jiān)，涵盖所有不动产(chǎn)物权(quán)的不动产统一登(dēng)记制度全面建立。

　　我国以民(mín)法典为统领，以《不动产登记暂行条例》为核心，以实(shí)施细则、操(cāo)作规(guī)范、地方(fāng)性法规等为配套支(zhī)撑的不动产统一登记制度(dù)体(tǐ)系基本成型。

　　馈赠的意思trong>01全国累计颁发不动(dòng)产权证书(shū)7.9亿多本

　　据(jù)央视新闻报道，从全国自然资源和不动产确(què)权登记工作会议上了解到(dào)，今年是(shì)不动产统一登记改革(gé)实施(shī)十周年。十年来，全国(guó)累计颁发(fā)不动产权证(zhèng)书7.9亿多本，全面建立和实(shí)施(shī)不动产统一登记制度。国家、省、市(shì)、县四(sì)级联通(tōng)的不动(dòng)产登记信息平(píng)台平稳运行，不动产登记数据库覆盖全国、实时更新，包含15亿多条不动产登记信息。

　　自然资源部表示，目前(qián)全国有约3000个大厅(tīng)、40000个窗(chuāng)口，每(měi)天为(wèi)40万群(qún)众和企(qǐ)业(yè)提供各类登记服务，累(lèi)计(jì)颁发(fā)不(bù)动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市(shì)县同步(bù)颁发(fā)电子证书证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自然(rán)资源部(bù)自然资源(yuán)确权登记局局长田文彪(biāo)表示，（各地）不(bù)动(dòng)产登记馈赠的意思服务能力和水(shuǐ)平稳步提升，实现从“多地(dì)、多(duō)门、多次”办理到“一窗、一(yī)网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度地减环节、减材料、减时间(jiān)、降成本，一(yī)般登(dēng)记和(hé)抵押登(dēng)记实(shí)现5个工作日内(nèi)办(bàn)结。

　　各级自(zì)然资源主管部门还积极推动历(lì)史(shǐ)遗(yí)留问题导(dǎo)致(zhì)的不动(dòng)产“登记难”问题，共解决(jué)了1100多万(wàn)套(tào)房屋办证问(wèn)题，惠(huì)及2600多万群众。

　　我国(guó)实(shí)施(shī)实现不动产统一登记还要追溯(sù)到十年前，2013年3月(yuè)，党(dǎng)中央、国(guó)务(wù)院决定建立(lì)不(bù)动(dòng)产统一登(dēng)记机构，提出将分散在多个部门的不动产登记职责整合，实现(xiàn)登记(jì)机构、登记簿(bù)册、登记依据和信息(xī)平台“四统一”改革任(rèn)务。

　　02馈赠的意思trong>不能简(jiǎn)单理解为要征收房地产税

　　对此(cǐ)，易(yì)居(jū)研究院(yuàn)研究总监严跃进表示我国(guó)全面实(shí)现不动产统一登记意味着，历时10年中国(guó)真(zhēn)正建立了(le)不动产登记制度。该(gāi)制度下，从房到地、从城(chéng)到乡、从局部到(dào)大市场，真(zhēn)正(zhèng)构建了系统全面的产权登记制度。其对于整合房地产领域各(gè)类资源，同时加(jiā)强各类信(xìn)息互通和利用(yòng)等都具有积极的作用(yòng)。

　　严跃进还表示“我国(guó)全(quán)面(miàn)实(shí)现不动产统一登记”可以理解(jiě)为全国(guó)房产(chǎn)信息实现(xiàn)了互通。

　　至(zhì)于该项政(zhèng)策是否是房产(chǎn)税或房地产税开启信号。严跃进认(rèn)为“不(bù)动产登记制度的出发点(diǎn)要更广，不是简单的征税。但反(fǎn)过来，不(bù)动产统(tǒng)一登记后，房地产税等工作开(kāi)展会更加顺畅和(hé)容易。但不能(néng)简单理(lǐ)解为(wèi)要征(zhēng)收房地产(chǎn)税。”

　　广东住(zhù)房政策研究中(zhōng)心首席研究员(yuán)李宇嘉表示，不动产统(tǒng)一登记是(shì)建立和(hé)实施不(bù)动产税制的前(qián)提(tí)和(hé)基础，也是落实《物权(quán)法》“物权(quán)法定、公示公信”原则的唯一途径。经过法定程序的登(dēng)记，不动(dòng)产拥(yōng)有(yǒu)者对于不动产事实(shí)上拥有了所有权（不管(guǎn)是农村(cūn)的宅基地(dì)，还是(shì)城市的商品住宅），也就(jiù)具备了征收(shōu)不动产税的基(jī)础。在此基础(chǔ)上，根据基本不(bù)动(dòng)产需求免税的原则，扣除基本需求(qiú)的免税面积外，所有人拥有的其(qí)他不(bù)动产，将(jiāng)一律进(jìn)入征税范畴(chóu)，并根据不(bù)动产的基(jī)本情况（坐落、年(nián)代、地价、产权形式(shì)等），评(píng)估房屋(wū)的(de)市场价值，按(àn)章征税。

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