从抱团涨价(jià)到集(jí)体护盘，为房价操心的业主们在两个月(yuè)内经(jīng)历(lì)了心态的过山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一(yī)位热心业(yè)主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位来自(zì)于(yú)佛山南海万(wàn)达华府的“热(rè)心业主”称，小(xiǎo)区的房价遭受到周围中介的联(lián)合恶(è)意打压，而这(zhè)些(xiē)同(tóng)为万(w肖战《光点》歌词是什么，肖战《光点》歌词是什么歌àn)达华(huá)府业主的中介故意放低价格(gé)，借以诱使其(qí)他(tā)放盘业主降(jiàng)价，并通过话术让其他业主对房产价(jià)值丧失(shī)信心，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召全体(tǐ)业主共同维护房产(chǎn)价(jià)值(zhí)，其(qí)中三房挂牌价(jià)不要低于300万(wàn)元，同时立刻从恶(è)意打压房价的(de)中介那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距(jù)1230公里的(de)成都，一群豪宅业(yè)主也开始了第二次(cì)护盘行(xíng)动，他们在绿地锦天(tiān)府的门口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这些(xiē)业主(zhǔ)认为，因为受到中介散(sàn)播的负面舆(yú)论影(yǐng)响(xiǎng)，以(yǐ)及(jí)中介和物业租售中心联手垄断，导致小区房(fáng)价掉入(rù)第(dì)二梯(tī)队，房产(chǎn)价值缩(suō)水超过百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中建国熙公(gōng)馆的(de)业主们发起了一轮集体(tǐ)投诉(sù)，直指(zhǐ)江(jiāng)北新(xīn)区在(zài)出让(ràng)宅地(dì)时“带头低(dī)价抛(pāo)售，不符合国(guó)家的(de)稳(wěn)地价、稳房价的指导(dǎo)方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个(gè)多(duō)月(yuè)前，由(yóu)于二手(shǒu)楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙(shā)等多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑(yuàn)的业主甚至为此而制定了“三(sān)年行动计划”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价保持(chí)2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年(nián)7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于业主们抱(bào)团涨价(jià)的消息(xī)屡(lǚ)见不鲜。不过(guò)，随(suí)着房地产行业步入调整期，多地二手房挂牌量达(dá)到历史极值，供过于求导(dǎo)致房价回调，业(yè)主们打响的“房(fáng)价保(bǎo)卫战”，效果已截然(rán)不(bù)同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房(fáng)产价(jià)值的(de)倡议(yì)书》令佛山市场(chǎng)一片哗然，但多(duō)名业主称实际上(shàng)从未收到(dào)过相关倡议书。不(bù)过，其中(zhōng)一名业肖战《光点》歌词是什么，肖战《光点》歌词是什么歌主表示“我们(men)业主群都知(zhī)道（倡(chàng)议书），但基(jī)本比(bǐ)较反感”。一名中介则向时(shí)代财经确认，该(gāi)倡议书已在(zài)网(wǎng)上传了(le)一(yī)段时(shí)间。

　　倡议书在业主和(hé)中介间一度激起波澜，但(dàn)很快又归于(yú)平静。倡议书(shū)提议“三房挂(guà)牌价不要低于300万”，同时(shí)“立(lì)刻从恶(è)意打压房(fáng)价(jià)的(de)中介那(nà)里撤盘”，而不同的(de)房(fáng)产(chǎn)中(zhōng)介向时(shí)代财经指(zhǐ)出，目前没有接到业主(zhǔ)上调挂牌价(jià)或下架房源的通知。

　　一名中介业(yè)主告(gào)诉(sù)时代(dài)财经，对比此前，业(yè)主(zhǔ)的心态和挂牌(pái)价并(bìng)未受到(dào)倡议书的影响(xiǎng)，万达华府(fǔ)的成交量和价(jià)格(gé)甚至相较2、3月有(yǒu)所(suǒ)下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消执行了6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二手房成(chéng)交量在今年3月(yuè)冲(chōng)至(zhì)近一年的峰值(zhí)，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二(èr)手房合(hé)计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月(yuè)客户太少了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找房的数(shù)据显示，万达华府4月的(de)参考(kǎo)均价为3.52万元(yuán)/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入(rù)5月之(zhī)后仍有不少房源继续下(xià)调挂(guà)牌(pái)价格。

　　而远在南京的中建国熙公(gōng)馆业主们的护盘行动却(què)得到了回应。5月9日，南京发布了《关(guān)于NO.新(xīn)区2023G02地(dì)块(kuài)终止出让的公告(gào)》，在竞拍的前一天紧急(jí)下架了宅(zhái)地G02地(dì)块(kuài)，公告解(jiě)释道该地块是“因故终(zhōng)止出让”。而传言则称，真正的原(yuán)因是与地块一路之(zhī)隔的(de)小区(qū)中建国熙公馆业主因不(bù)满地块低价(jià)出让，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济观察报援引多名南京地产投(tóu)资人士的说法称上述传言属实(shí)。时代财(cái)经(jīng)了解到，中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月(yuè)18日，由中建东(dōng)孚的全资子(zi)公司(sī)以18.6亿(yì)元的总(zǒng)价摇号竞得，楼面地(dì)价达到2.31万(wàn)元/平方(fāng)米，在(zài)当时(shí)，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而此次终止出让的G02地(dì)块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封(fēng)顶楼面价(jià)为(wèi)1.17万元/平方(fāng)米(mǐ)，两者价差超过1.1万(wàn)元/平(píng)方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起(qǐ)了“房价保卫战”。今年2月，西(xī)安绿城全(quán)运(yùn)村(cūn)5期芳华苑业主群的聊天(tiān)截图流出，有业主提议为小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元/平方米，而贝壳找房(fáng)数据(jù)显示，绿(lǜ)城全运村当时的二(èr)手房售价普遍低于2.3万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　一名长期带(dài)看全运村的中介曾对时代财经表示，“从业主那里了解到的情况是该聊天记录已经有一段(duàn)时(shí)间了”，而后才(cái)被人截图外(wài)传，外界普遍将抱团涨价计划(huà)的(de)原因归(guī)结于西安二手(shǒu)房市场连续(xù)多月的回暖，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每(měi)日经(jīng)济(jì)新闻，今年(nián)2月，除(chú)了(le)西安，还有杭州和长沙等地的业主(zhǔ)，开始号(hào)召邻(lín)居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区(qū)融(róng)创河滨(bīn)之城(chéng)的(de)业(yè)主因“万(wàn)物复(fù)苏(sū)，二手楼市(shì)启动”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自己的(de)房(fáng)子”，同时(shí)建(jiàn)议向上调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的现象(xiàng)常见于楼市上行周期。2020年下半(bàn)年，全(quán)国多地楼(lóu)市(shì)重新(xīn)活跃，一二手房(fáng)成交(jiāo)量、价(jià)攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南(nán)京(jīng)、合(hé)肥等热门城市(shì)部分小区业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝安(ān)区住建(jiàn)局针(zhēn)对(duì)中粮(liáng)凤凰里花苑小区个(gè)别业主发(fā)布的集体涨价言论，开出了史上(shàng)第一张罚(fá)单，暂停了(le)该小区二(èr)手房网签(qiān)手续(xù)办理。

　　今年2月业主抱团涨价的(de)背景与过去并(bìng)不无二致。不过，与此前截然不(bù)同的是，在市场仍在(zài)修复之时，号召抱团涨价的业(yè)主有些孤掌难鸣，时隔(gé)两个多(duō)月，取代“抱(bào)团涨价”的是业主们(men)集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布的数(shù)据显示，70个大(dà)中城市中，新建商品住(zhù)宅和二手(shǒu)住宅销(xiāo)售价格同比上涨城市(shì)分(fēn)别有22个和9个，比上(shàng)月分别增加4个(gè)和1个(gè)，而新(xīn)建商品住宅和二手(shǒu)住(zhù)宅销售价格环比上涨城市分别有62个和36个(gè)，比上(shàng)月分别减少2个和(hé)21个。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时(shí)，多地二手房成交量出现了环比(bǐ)回落，二手房挂牌(pái)量持续走高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链(liàn)家网显示，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套(tào)，而(ér)去年(nián)年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规(guī)院住房政策研究中心首席(xí)研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉分析认为，二手(shǒu)房价上涨动力(lì)更弱(ruò)的原因在(zài)于，尽管二手房(fáng)交易(yì)量明显增加，但挂牌量更大，多数城市截至(zhì)3月份，二手(shǒu)住房(fáng)挂牌(pái)量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然(rán)而交易量(liàng)增加的(de)规(guī)模不如挂牌量，在(zài)1-3月份(fèn)积累的刚性需求（主要买小(xiǎo)户型、特别是学区）释(shì)放后，二手房需求迅(xùn)速萎缩，面对超高位的挂牌量(liàng)，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静(jìng)的，看房和(hé)咨(zī)询(xún)的(de)人(rén)都少”，某知名中介机(jī)构位于(yú)广佛区域的一家门(mén)店负责(zé)人告诉时代(dài)财(cái)经，“客户(hù)都在(zài)等笋盘，有(yǒu)的房源(yuán)都(dōu)没人(rén)看，要么价格挂高了，要么(me)户型不(bù)好，还有就是客户选(xuǎn)择多(duō)了(le)”，而(ér)在(zài)挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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