经济(jì)日(rì)报文章指出，一季度(dù)，房地产市(shì)场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性(xìng)上升，多项指标(biāo)与(yǔ)去年四季度(dù)相比(bǐ)出现(xiàn)边(biān)际(jì)好转(zhuǎn)。这(zhè)表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进一步保持(chí)房地(dì)产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性，并因城施策(cè)继续优化相关举措。对于绝(jué)大(dà)多数(shù)城市(shì)而言，当前首(shǒu)要(yào)任(rèn)务是(shì)企稳(wěn)，把有些(xiē)冷(lěng)的市场(chǎng)焐热。而(ér)对于一线等热点城市而言，有关(guān)政策(cè)的调整(zhěng)则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政策需及时转(zhu不尽人意是什么意思ǎn)向。

　　巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势头

　　一(yī)季度，房地产市场各方信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指标与去年四(sì)季度相比出现边际(jì)好(hǎo)转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进(jìn)一步保持房地(dì)产调控(kòng)政策的稳定性和延续(xù)性，并因城(chéng)施(shī)策继续(xù)优化相关举措。

　　历经一年多总(zǒng)体下(xià)行(xíng)趋(qū)势后，今(jīn)年一季(jì)度，房(fáng)地(dì)产市场迎来可(kě)喜的企(qǐ)稳回升势头。也应该看(kàn)到，前(qián)期积(jī)压(yā)的购房需(xū)求较为集中(zhōng)释放后，最近一些城市成(chéng)交量出现(xiàn)小幅回落。市场小(xiǎo)幅波动属正(zhèng)常现(xiàn)象，同(tóng)时(shí)也表明，房(fáng)地(dì)产市场持(chí)续企(qǐ)稳的根基尚不(bù)牢固。因(yīn)此，要(yào)以更有效举措巩(gǒng)固(gù)房地产市场企稳回升势头。

　　积极促(cù)进(jìn)房地产(chǎn)市(shì)场企(qǐ)稳回升(shēng)，是稳定(dìng)宏观经济大盘的需要。房地产(chǎn)相关贷款占(zhàn)银行信贷的40％，房地产相关收(shōu)入占地方(fāng)综(zōng)合财力的50％，居民财富的60％都用(yòng)在住房上。一季度(dù)，房地产市(shì)场各方信心加快恢(huī)复(fù)，出现积极(jí)变(biàn)化，交易活(huó)跃(yuè)性上升，多项指(zhǐ)标(biāo)与去年四季度相比出现(xiàn)边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保(bǎo)持房(fáng)地产(chǎn)调控政策的(de)稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继(jì)续优化(huà)相关举(jǔ)措。

　　市(shì)场信(xìn)心恢(huī)复(fù)对市场企稳十(shí)分关(guān)键。近(jìn)期有些城市(shì)房(fáng)地产交易量有所回落(luò)，应视(shì)为需求集(jí)中释放(fàng)后的自然调整，市场(chǎng)修复过程(chéng)中短期(qī)上(shàng)下(xià)波动是正常现象，当前(qián)房地(dì)产市场整体仍处(chù)于温和复苏阶段(duàn)。从长(zhǎng)远看(kàn)，基(jī)于我国人口流动(dòng)和住房改善需求，市(shì)场潜力仍很(hěn)大，应增强对房地产长(zhǎng)期平稳健(jiàn)康发展的信心。

　　业内人士认为(wèi)，在经(jīng)济转为正(zhèng)常增长后应尽快开展房地产税(shuì)试(shì)点(diǎn)。近期，我国全面实现不(bù)动(dòng)产统一登记，很(hěn)多(duō)人将其视为房(fáng)地产(chǎn)税征收开始的信号。并就(jiù)此担心，房地产税一旦(dàn)征收，持有房(fáng)产(chǎn)的成本就(jiù)会增加，如果持有(yǒu)人选择卖掉手中房产(chǎn)，市场供(gōng)应量加大，房价有(yǒu)所下(xià)降，市(shì)场会走向(xiàng)低迷。应(yīng)明确的是，不动产统一登记(jì)并不(bù)意味与(yǔ)房地产税(sh不尽人意不尽人意是什么意思是什么意思uì)开始征收(shōu)有必然联系。2022年(nián)3月，财政部曾表示(shì)，房(fáng)地产税改革试点依照全国(guó)人大常(cháng)委(wěi)会的授权(quán)进行(xíng)，一些城(chéng)市开展(zhǎn)了调查(chá)摸底和初步研(yán)究，但综合考虑各方面的情况，今年(nián)内不具备扩大房地产税改(gǎi)革试(shì)点城市的(de)条件。房地产税改革试点是否推进，仍须综合(hé)考虑各方面的情况。

　　下一步(bù)，将继续助(zhù)力市场(chǎng)企稳回升。各地(dì)将进一步“因城(chéng)施策(cè)”“一城一策(cè)”，调整(zhěng)优化房地(dì)产(chǎn)调控措施。如广东(dōng)潮(cháo)州市(shì)最近(jìn)明确，首次买一手住房，可提取公积(jī)金支付首(shǒu)付款，此举(jǔ)能减轻购(gòu)房者筹措资(zī)金的压力。河北承(chéng)德市明确，三孩(hái)家庭首次申(shēn)请住房公积(jī)金贷(dài)款，最高(gāo)额度100万元，体现购(gòu)房政策对(duì)多孩家庭(tíng)改善性需求的支持。一线城市的房地产市场(chǎng)调控政策一直备受关注。不(bù)久前(qián)，北(běi)京市明(míng)确(què)，“多(duō)子(zi)女家庭(tíng)和(hé)职(zhí)住平衡家庭购房支持政策按照‘一区一策’的方式由房(fáng)山区试点(diǎn)”，这表明政(zhèng)策持(chí)续重点关注刚需和改善性需求，会对其他一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地(dì)产调控政策(cè)还有(yǒu)进一步细(xì)化的空(kōng)间。保(bǎo)交楼对市场信心恢复仍十分重要，只有(yǒu)确(què)保购房人按时(shí)拿(ná)到(dào)所(suǒ)购房屋，观望者(zhě)才敢(gǎn)买房，各地(dì)还须(xū)继(jì)续扎(zhā)实(shí)推进保交楼(lóu)。一些(xiē)城市降低(dī)限购(gòu)门槛(kǎn)、调(diào)整限购区域，对(duì)市场(chǎng)恢复起(qǐ)到(dào)了带动作用(yòng)，未(wèi)来(lái)各地有望进(jìn)一步优化限(xiàn)购举(jǔ)措(cuò)。金融政策对房地产市(shì)场的(de)作用十(shí)分明显，有(yǒu)观点认为“房(fáng)地产(chǎn)短期看金(jīn)融”。实际上，去年下半年以来(lái)出台的(de)“金融16条(tiáo)”以及(jí)“三箭齐发”等专门针对(duì)房地产市场的金融支持举措，均为今年以(yǐ)来(lái)市(shì)场企稳(wěn)复苏(sū)奠(diàn)定了重要基(jī)础(chǔ)。金融政策仍将(jiāng)在供需两端发力，既更好满足房企合理融资需(xū)求，又(yòu)支持刚(gāng)需和(hé)改善性住房需求，更多(duō)城市可(kě)能通过下(xià)调房贷(dài)利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产调控政(zhèng)策“既管冷又(yòu)管热”，我们期望的房(fáng)地产(chǎn)市场复苏是防止大(dà)起大落(luò)的复苏(sū)。对于绝大多(duō)数城市而言，当前(qián)首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于(yú)一线等热点城市而(ér)言，有关政(zhèng)策的调整(zhěng)则需谨慎决(jué)策，在有过热苗头时政策需及时转向。不久(jiǔ)前，广东深圳市出现“取消二手房指导价”的传闻。深(shēn)圳市二(èr)手房指导价举(jǔ)措(cuò)已实施两年，主管部门对二(èr)手房源标注交易参考(kǎo)指导价，银行按照指(zhǐ)导价确定购房贷款额度，这项调控(kòng)措施(shī)对(duì)于深圳(zhèn)购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市场过热状态起到了明显作用。传闻终归是传闻，目前(qián)，一度在二手房交易(yì)平(píng)台上(shàng)看(kàn)不到的二手房交易(yì)指(zhǐ)导(dǎo)价又(yòu)重新标注(zhù)，也就是(shì)说，“二手房指(zhǐ)导价”政(zhèng)策仍在继(jì)续(xù)执行。一(yī)线(xiàn)等(děng)热(rè)点城市的政(zhèng)策调(diào)整需慎之又慎，一旦(dàn)放松(sōng)会不(bù)会(huì)让市场重回过(guò)热状态？需要(yào)政策制定者根(gēn)据市场情况细致衡量。

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