杭州(zhōu)楼市(shì)因区施策(cè)，除临安区不(bù)限购(gòu)外，其他9个区均为(wèi)限购区。其(qí)中，限购区政策又分为核心限购区域、限购(gòu)放(fàng)宽区域和差(chà)异化购房区域三(sān)种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等(děng)核(hé)心限购区域内购(gòu)买二套房(fáng)，依然需落户满5年(nián)。

　　在杭州限购范(fàn)围内(nèi)，个人转(zhuǎn)让家庭唯一(yī)住房增值税(shuì)免(miǎn)征年限由(yóu)5年调整到(dào)2年；个(gè)人(rén)转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征年限(xiàn)仍为(wèi)5年(nián)。

　　近日，一则关于杭州楼市政(zhèng)策(cè)的消(xiāo)息在网(wǎng)上(shàng)引发议论。该消(xiāo)息称，杭(háng)州5月1日(rì)起(qǐ)施(shī)行楼(lóu)市新(xīn)政，购买(mǎi)第二套房(fáng)的购房(fáng)者(zhě)无需在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后出(chū)售的房产，将免(miǎn)征增(zēng)值税。记(jì)者向杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局(jú)求(qiú)证(zhèng)确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房(fáng)产管理局局长王(wáng)进表示，目前，杭(háng)州10个(gè)市辖区(qū)，除临(lín)安区不限购外，其他(tā)9个区均为限购(gòu)区。其中，限购区政策又分为(wèi)核(hé)心限购(gòu)区域、限(xiàn)购放宽(kuān)区域和差异化(huà)购房区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域(yù)内购买r在数学集合中是什么意思啊，r在数学集合中表示什么第二套(tào)住房，依然需要(yào)落户满5年，其(qí)中符合条件的三孩家庭，限购(gòu)住房套数增加1套。“杭州积极因区(qū)施策，促进(jìn)刚(gāng)性和改善性住房需求释放，加大(dà)力度促进房地产市场(chǎng)良(liáng)性循环和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为(wèi)进一步(bù)完善税收(shōu)调节作用，2022年(nián)5月，杭州发布(bù)《关于(yú)进一步促(cù)进房地产市场(chǎng)平稳健康发展的通知》。通知规定(dìng)，在杭州限(xiàn)购(gòu)范围(wéi)内，个(gè)人转让家庭(tíng)唯(wéi)一住(zhù)房增值税免征年(nián)限由5年调整到2年(nián)；个人转让非(fēi)家庭唯(wéi)一住房的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产市场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽限(xiàn)购，对于已落户杭州市的户籍家庭(tíng)或在杭州有城(chéng)镇社保（或个人所得税）缴纳记(jì)录的(de)非杭(háng)户(hù)籍(jí)家庭，可在富阳(yáng)区购(gòu)买住房（含新建商品住房和二手住房）；符合条件的杭州市户籍家庭在富阳区购买第二套住房，不(bù)受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性住房需求，应进一步提升房地产调控政策精准度(dù)。”易(yì)居研究院(yuàn)智库(kù)中(zhōng)心研究总监严跃进(jìn)认为(wèi)，必须坚持系统思维，因城施策、因地(dì)制宜，鼓励各地从实际情况出发完善政(zhèng)策。充分考虑到不同社会群体(tǐ)的不同情况，有针对(duì)性地(dì)满足居民刚性(xìng)和改善性需求，把尊重市场规律和满足居民需(xū)求(qiú)有机(jī)结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个(gè)市辖区陆续放宽限购政(zhèng)策。目前(qián)，钱塘区、临(lín)平区全域限购放宽(kuān)，外地户籍只需1个(gè)月社保即(jí)可购买新房(fáng)或二(èr)手(shǒu)房，本地户籍无需(xū)社(shè)保，购买二套房不再r在数学集合r在数学集合中是什么意思啊，r在数学集合中表示什么中是什么意思啊，r在数学集合中表示什么受落(luò)户满5年限制，各类家庭(tíng)在限购区内限购的住房总套数不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还积极探索职(zhí)住平衡，制定特定区域的差(chà)别(bié)化购房政策(cè)，进一步(bù)缓解住房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局、杭州城西科创大走廊管委(wěi)会联合发布《关于城西科创大(dà)走廊实施差异化购房(fáng)的(de)通知(zhī)》，明确在城西科(kē)创大走廊范(fàn)围(wéi)内实施差异(yì)化购房政策。通知要(yào)求，自政(zhèng)策发(fā)布之日(rì)起，实施范围(wéi)内领取预(yù)售证(zhèng)的新建商品住(zhù)房(fáng)项(xiàng)目(mù)，应提供不(bù)少于(yú)准(zhǔn)售房源(yuán)总套数50％的(de)房源，定向供应给在实施范围内稳定(dìng)就业或落户满一定年限的“人(rén)才(cái)无房家(jiā)庭”“其他无房家庭(tíng)”和“其他家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政策优(yōu)化(huà)调整，杭州楼市呈现成交(jiāo)量(liàng)增多、价(jià)格(gé)企(qǐ)稳的(de)回暖迹象。今(jīn)年一季度，杭州(zhōu)市(shì)区共出让28宗(zōng)涉宅地块，金(jīn)额(é)416.6亿(yì)元，位列(liè)一季度全(quán)国城市市本级(jí)涉(shè)宅用地(dì)出(chū)让金第一(yī)位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指标居全(quán)国前列(liè)；二手(shǒu)房(fáng)市场(chǎng)回(huí)暖明显，杭州市(shì)区(qū)（不含富阳、临安）共计成交(jiāo)二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地产调控措施(shī)，积(jī)极促(cù)进房地产市场企稳回升。同时将进一(yī)步改(gǎi)善预期，扩大(dà)有效需求，发挥好金融支(zhī)持作用，确保房地产市场平(píng)稳健康发展(zhǎn)。”王进说。

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