豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元(yuán)买8套房”的消息，成功引起了大家的关注。当事人北京市民(mín)丁乐告诉时代财经，目(mù)前为止，他已经(jīng)在鹤壁山城区(qū)、鹤山(shān)区拥有(yǒu)了(le)14套房子，最贵的近8万(wàn)，最便宜的则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买(mǎi)的(de)1000元一套的(de)房(fáng)子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没(méi)电没燃(rán)气(qì)，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中介洪丽告诉时代财经，这两天(tiān)从(cóng)各地(dì)打(dǎ)来的咨询电(diàn)话明显增多了(le)，一(yī)天有二(èr)十几(jǐ)人(rén)咨询买(mǎi)房，以前(qián)从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话(huà)来问，不过目前为止还没有成交，外地咨询的客人也还没来(lái)实地看(kàn)房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区(qū)房子(zi)卖(mài)不出(chū)去，洪丽是(shì)不认同的，“其实老(lǎo)区没有网(wǎng)上传得那么破(pò)，本地(dì)人还是有(yǒu)买房的需求的，有很(hěn)多下面的乡镇或者村里来(lái)买(mǎi)房的，有些人则是为了陪读才(cái)买房。”

　　另(lìng)一位(wèi)中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经(jīng)接(jiē)待(dài)了(le)不少来自(zì)外地的(de)客(kè)户(hù)，“河南周边、河北、北京、山东(dōng)的(de)都(dōu)有，都是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤(hè)壁公布(bù)了最新购房补贴政策，每(měi)套最高(gāo)补贴1万(wàn)元。据(jù)鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于5月19日至5月21日在市(shì)会展(zhǎn)中心广场举办，在住博会期间买房每套(tào)可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁精品特色楼盘(pán)项(xiàng)目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如(rú)买(mǎi)菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时代财经，自(zì)己(jǐ)买房的时候(hòu)“不怎(zěn)么挑”，看对(duì)眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后来有些是中(zhōng)介说要(yào)冲(chōng)业绩(jì)了，让我帮着买一套，我觉(jué)得挺便宜(yí)的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低的现(xiàn)象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤山(shān)区才有(yǒu)，新区淇滨区还是正常的(de)房价水(shuǐ)平。

　　据(jù)某二手房交易网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁(bì)全市(shì)二手房挂牌均价诫勉谈话影响期是多长时间，诫勉谈话受影响吗(jià)为7831元/平(píng)方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方(fāng)米，而“老(lǎo)区”山城(chéng)区二手(shǒu)房均价则(zé)仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元/平(píng)方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站(zhàn)看到，在山城区，单价(jià)700元、800元(yuán)/平方米(mǐ)的房源为最多数，总价最高的(de)一套房则为(wèi)50万，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为(wèi)何会出(chū)现(xiàn)“天壤之别”？诫勉谈话影响期是多长时间，诫勉谈话受影响吗p>

　　鹤(hè)壁(bì)市政(zhèng)府(fǔ)官网资料显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区5个(gè)行政区和鹤壁(bì)国家经(jīng)济技术开发(fā)区、市(shì)城乡一体化示范区、宝山经济(jì)技术开(kāi)发区3个功能区，是中原城市群核心发(fā)展区(qū)14个(gè)城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因(yīn)煤而(ér)兴的(de)老城区，被当地人称为“老区(qū)”，而以淇(qí)滨(bīn)区为(wèi)代表的(de)部分区域(yù)则(zé)被称为(wèi)“新(xīn)区”。

　　“老(lǎo)区(qū)以前是(shì)因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中(zhōng)心(xīn)，后来资源(yuán)慢(màn)慢枯竭，新(xīn)区开(kāi)发好(hǎo)后，大多数(shù)人都流入了(le)新区(qū)，房价自然(rán)就便(biàn)宜了。”在老区土生(shēng)土长的吕(lǚ)辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政(zhèng)府(fǔ)驻地(dì)从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁(bì)市(shì)郊区也更名为了鹤(hè)壁市(shì)淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展而来的新中(zhōng)心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常委(wěi)会研究通过《鹤壁新区建(jiàn)设总体方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城(chéng)市空间结(jié)构的调整，人口也(yě)随(suí)之流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时(shí)代财(cái)经，周围(wéi)人从“老(lǎo)区(qū)”转移到“新(xīn)区(qū)”的不在少数，“基本都是在2010年(nián)前后(hòu)搬的，有人因为工作单位迁到了新区(qū)，一家人就搬(bān)过(guò)来(lái)了，有(yǒu)人(rén)则是(shì)因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城(chéng)区不是连在一(yī)起的，走快(kuài)速道的话，开车(chē)都要二三十(shí)分钟，很多人搬到新区后(hòu)就很少再去老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查的数据也印证了这样的人口流(liú)向。从全市看来，人口流(liú)失(shī)并不(bù)严重，但城市内部各(gè)区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全(quán)国人口普查(chá)公(gōng)报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山(shān)区减少(shǎo)68700 人，山(shān)城区减(jiǎn)少(shǎo)75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作(zuò)为“新(xīn)区”的淇滨区(qū)则(zé)增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老(lǎo)区(qū)”和县城(chéng)转出的(de)全部人口。

　　鹤(hè)壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低(dī)房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是(shì)一座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决(jué)定(dìng)在全国新建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚(shàng)被称(chēng)为鹤壁(bì)矿区，归属现安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有丰富(fù)煤炭资(zī)源(yuán)的鹤壁矿区已(yǐ)经建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院(yuàn)正式批准建(jiàn)立鹤壁市(shì)，鹤壁(bì)至此(cǐ)“以(yǐ)煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时(shí)期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势开始显(xiǎn)现。原煤产(chǎn)量逐(zhú)年下降，从上(shàng)千万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会(huì)发展统计公(gōng)报，到了(le)2022年(nián)，原(yuán)煤(méi)产量就(jiù)仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市正(zhèng)在(zài)努力(lì)摆(bǎi)脱(tuō)一个资源型城(chéng)市的(de)标签。公开报(bào)道显示，鹤壁这些(xiē)年一直在(zài)推进产业(yè)转型(xíng)。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占(zhàn)工业比重(zhòng)下(xià)降至5.1％，高新(xīn)技术产业占比达到47.7％，数(shù)字经济核心(xīn)产业增(zēng)加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报告还强调了，“煤炭产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿(yì)元增加(jiā)到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在河南省内排名(míng)第17，位列倒数(shù)第(dì)二，但人均(jūn)GDP在全省排(pái)名均处于第7名，位列中上游。

　　对(duì)比(bǐ)同样(yàng)是(shì)煤(méi)炭资源型城市起(qǐ)家的鹤(hè)岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一(yī)，但不少分析将其归(guī)结(jié)为“家(jiā)里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居(jū)研(yán)究(jiū)院(yuàn)总监严(yán)跃进对时代财经指出，鹤壁(bì)和鹤(hè)岗还是有差异性的，“应该说(shuō)它的问题严重(zhòng)程度要(yào)小很(hěn)多，鹤壁还是因为当地房(fáng)产市场的支撑力(lì)和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购(gòu)房者购房后作为仓(cāng)储使用，恰也说明(míng)房源的利用有(yǒu)了新的用处。地方政府要从(cóng)此类热搜事件中挖掘新(xīn)的机会，比如说(shuō)宣(xuān)传低房(fáng)价、低生活成本的优势，积极导入各类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二手房的再(zài)利用应该有更好的规划，要系统对此类存量住房进行(xíng)盘活，进(jìn)而培育城市发(fā)展的新价值(zhí)和新的机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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