大家好，听(tīng)说过(guò)上海云(yún)锦东方(fāng)吗？没听过的(de)话，说明你跟泰勒一样比较(jiào)穷，还得加倍(bèi)努力(lì)挣钱(qián)。

　　一起(qǐ)来(lái)看看咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的不是(shì)中特(tè)估、金特(tè)估，也不是(shì)AI，而是上海的新楼盘——云锦(jǐn)东方。私募(mù)大V吴悦风老师(shī)在微博吐槽称，本来一(yī)个上海(hǎi)的(de)朋友约好了来(lái)北京小聚(jù)，突然(rán)说来不了了，我以为有什(shén)么情况多问(wèn)一句(jù)。他说：他在忙(máng)着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个(gè)楼盘(pán)甚至还影响了近期的股市。有分(fēn)析师(shī)称(chēng)，云锦东方的打新，直接把市场带回调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日，尽(jǐn)管(guǎn)是认筹截止(zhǐ)的最后半(bàn)天，人气依然“异(yì)常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米(mǐ)的队(duì)伍。

　　云锦东方有着“史上(shàng)最严”的冻(dòng)资要求(qiú)：500万(wàn)认购金，首套900万、二(èr)套2900万的冻资，并且冻资(zī)证明需要徐(xú)汇区的(de)银行网(wǎng)点，外加要(yào)求一年内的流(liú)水单，也是(shì)上(shàng)海积分制以(yǐ)来首个要求银行(xíng)流(liú)水一共发生过几次世界大战，一共发生了多少次世界大战的新(xīn)盘一共发生过几次世界大战，一共发生了多少次世界大战。

　　易居(jū)研究院(yuàn)副(fù)院长杨红旭称(chēng)，为提高认购门槛，开发商(shāng)要求首(shǒu)套房冻资900万，二套(tào)房(fáng)冻(dòng)资2900万的(de)苛(kē)刻要求，但套利(lì)的土豪们仍(réng)扎推围猎(liè)。

　　为什(shén)么富人都在排(pái)队买房？原(yuán)因很简单，价(jià)格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海(hǎi)第四批次(cì)入市新盘中(zhōng)的(de)云锦东方(fāng)三期，共推售(shòu)105套房(fáng)源，包(bāo)含洋房、别(bié)墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以(yǐ)链家的成(chéng)交记(jì)录来看(kàn)，云锦二(èr)期去年至今的成交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就(jiù)是说，只要(yào)打中(zhōng)一套(tào)云锦东方，就(jiù)能稳赚2000多万！据一些购房(fáng)指(zhǐ)南(nán)分析，以本(běn)次的均套面积355平为例，按照(zhào)当下二手(shǒu)房(fáng)的成(chéng)交价(jià)，用最(zuì)最(zuì)最保守的倒(dào)挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线(xiàn)结(jié)婚参与认购

　　据称，根据此次(cì)的认(rèn)购火爆程(chéng)度，预计该批次的(de)云锦东方会成(chéng)为上海积分制以来第(dì)一个真(zhēn)正(zhèng)的满(mǎn)分盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满分户，也(yě)就意味着名下(xià)无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者(zhě)为了(le)打(dǎ)新(xīn)而卖掉所有旧(jiù)房，或(huò)者利用代持(chí)、假离婚假结婚等方(fāng)式达成满分。

　　而泰勒(lēi)朋(péng)友圈有个大(dà)神，在这个(gè)楼盘蹲出了(le)猛料。据说，黄牛两种(zhǒng)主(zhǔ)要操作方式：结婚以及代持。其中，结婚的方式主要针对积分(fēn)不(bù)够(gòu)的(de)购房(fáng)者，找满分者(zhě)结婚(hūn)，以家(jiā)庭为单位得以(yǐ)高分入围；代持则是(shì)先以别人的(de)名义购房(fáng)，以(yǐ)后(hòu)通过交易等方式将产证进行变更。

　　据说(shuō)被工作人员认出是黄牛之后(hòu)，黄(huáng)牛上(shàng)来就是一句(jù)话：我结婚，合(hé)理(lǐ)合(hé)情合法，你凭什(shén)么不(bù)让我认(rèn)筹！

　　中原地产(chǎn)首席分析师张大(dà)伟称，这几(jǐ)天关于房(fáng)地产市场(chǎng)的头条(tiáo)新闻(wén)非常玄幻：有鹤(hè)壁(bì)10万买(mǎi)8套房(fáng)的，也(yě)有上(shàng)海亿万富(fù)豪一日夫妻排队打新几(jǐ)千万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分析(xī)，房地产市场的(de)分(fēn)化(huà)越来越严重了！

　　1，大部分城市的(de)楼市(shì)已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然分化发展，同一个(gè)城(chéng)市内部(bù)分化也剧烈(liè)！

　　张大伟称全国(guó)住房(fáng)库存巨(jù)大且创了新高。中(zhōng)国楼市已经(jīng)进入了总量过剩，供求关系强弱分(fēn)化比较明显(xiǎn)的(de)情况(kuàng)，特别是在(zài)人口出生率没出(chū)现转(zhuǎn)折的(de)背景下，楼市供应过剩的行情应该会存(cún)在非常长一段时间(jiān)。一二线城(chéng)市只(zhǐ)有好地(dì)段涨，郊区难涨；三四线(xiàn)城市个别城(chéng)市好地段还能(néng)涨，经济太(tài)弱，没(méi)人流入的(de)城市可能永(yǒng)远(yuǎn)也不会(huì)涨了(le)，就(jiù)是进入鹤岗化(huà)。

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