经济日报文章(zhāng)指出(chū)，一季度，房地(dì)产市场各方(fāng)信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上(shàng)升，多项指标与去(qù)年四季度(dù)相比(bǐ)出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进一步保持房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)政策(cè)的稳定性和延续性，并因城施策继续(xù)优化相(xiāng)关(guān)举(jǔ)措。对(duì)于绝大(dà)多(duō)数城市(shì)而言，当前首要任务是企稳，把有些冷(lěng)的市场(chǎng)焐(wù)热。而对于一线等热点城市而言(yán)，有(yǒu)关政策(cè)的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过(guò)热苗头(tóu)时政策需及时转向。

　　巩固房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回升势头

　　一季度(dù)，房地(dì)产市场各方(fāng)信(xìn)心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季度相比出(chū)现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控政策的(de)稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继(jì)续(xù)优化相关举措。

　　历经一年(nián)多总体下行趋(qū)势后，今年(nián)一(yī)季(jì)度(dù)，房地产市场迎来可喜的企(qǐ)稳回升势头。也应该看到，前期积压的购房需求较(jiào)为集(jí)中释放后，最近一(yī)些城市成交量出现小幅(fú)回落。市场小(xiǎo)幅波动属正常现象，同(tóng)时也(yě)表明，房地产市场持续(xù)企稳的根基尚不牢(láo)固。因(yīn)此，要以更(gèng)有效举措(cuò)巩(gǒng)固房地产市场企(qǐ)稳回升(shēng)势头。

　　积极促进房(fáng)地产市场企稳回升，是(shì)稳(wěn)定宏观经济大盘的需要。房地产相关贷款占银行(xíng)信贷的40％，房地产相关收入(rù)占地方综合财力的50％，居民财富的60％都用(yòng)在(zài)住(zhù)房上。一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变(biàn)化，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升，多(duō)项(xiàng)指标与去年(nián)四季度相比出现边际(jì)好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政策逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应进一步(bù)保持房(fáng)地产调控(kòng)政(zhèng)策(cè)的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策(cè)继续优化相关(guān)举措(cuò)。

　　市(shì)场(chǎng)信心(xīn)恢复(fù)对市场企稳十分关(guān)键。近期有些(xiē)城市房(fáng)地产(chǎn)交易量有(yǒu)所(suǒ)回落，应视(shì)为需求集中释(shì)放后的自然调整(zhěng)，市场修复过程(chéng)中短期上下波动是正常现象，当前房地(dì)产(chǎn)市场整(zhěng)体仍(réng)处于温和复苏阶段。从长(zhǎng)远看，基于我国人口流动和住房改善需求，市场潜力仍很大，应(yīng)增强对房地(dì)产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为，在经济转为正常增长(zhǎng)后(hòu)应尽快开展房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)试点。近期(qī)，我国全面实现不动产统一登记，很多人将其(qí)视为(wèi)房地产税征收开(kāi)始的信号。并就(jiù)此担心(xīn)，房地(dì)产税一旦征收，法西斯国家有哪几个持有房产的成本就(jiù)会增加(jiā)，如(rú)果持有人选择卖掉手中房(fáng)产，市场供(gōng)应量加大(dà)，房(fáng)价(jià)有所下降(jiàng)，市场会走(zǒu)向低迷。应明确的是，不动产统一登记并不(bù)意味与房地(dì)产税开始征收有必然联系。2022年3月，财(cái)政部曾表示，房(fáng)地产税(shuì)改革试点依(yī)照全国人大(dà)常委(wěi)会(huì)的授权进行，一(yī)些(xiē)城(chéng)市开展(zhǎn)了调查摸底和初步(bù)研究，但(dàn)综合考虑各方面的情(qíng)况，今年(nián)内不具(jù)备扩大房地产税改革试(shì)点城市的(de)条件。房地产税(shuì)改革试点是否推(tuī)进，仍须(xū)综(zōng)合考虑各方面的情况。

　　下(xià)一步，将继续(xù)助力市(shì)场(chǎng)企稳回(huí)升(shēng)。各地(dì)将进一(yī)步“因城施策”“一城一策”，调整(zhěng)优化房地产调控(kòng)措施(shī)。如广(guǎng)东潮州市最(zuì)近(jìn)明(míng)确，首次买一手(shǒu)住房，可提取公积金支付首付(fù)款，此举(jǔ)能减(jiǎn)轻购房(fáng)者筹措(cuò)资金的压力。河北(běi)承德市明确，三孩家庭首次申请住房公积(jī)金(jīn)贷款，最高额度100万(wàn)元，体现购房政策对多孩(hái)家庭改善性需求的支持。一线城市的房(fáng)地产市场调控(kòng)政策一(yī)直备受关(guān)注。不久前(qián)，北(běi)京(jīng)市明确，“多(duō)子女家庭和职住平衡家(jiā)庭购(gòu)房支持政策按照‘一(yī)区(qū)一策’的方式由房山区试点(diǎn)”，这表明(míng)政策持续重点关注刚需和改善性需求，会对其(qí)他一(yī)线等热点(diǎn)城(chéng)市提供参(cān)考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控政(zhèng)策还(hái)有(yǒu)进一步细化的空间。保(bǎo)交楼对市场信(xìn)心恢(huī)复仍十分重要，只有确保(bǎo)购房(fáng)人按时拿到所购房屋，观望者(zhě)才敢买(mǎi)房，各地还须(xū)继续扎(zhā)实(shí)推进保交楼。一些城市降低限(xiàn)购门(mén)槛、调整限(xiàn)购区域，对市场恢复起(qǐ)到了带动作(zuò)用，未(wèi)来各(gè)地有望进一步(bù)优化限购举(jǔ)措。金融政策(cè)对房地产(chǎn)市法西斯国家有哪几个(shì)场的(de)作用(yòng)十分明显，有(yǒu)观(guān)点认为“房(fáng)地产短期看金融(róng)”。实(shí)际上，去年下(xià)半年以来出台的“金融16条(tiáo)”以及(jí)“三(sān)箭齐(qí)发(fā)”等专门针对(duì)房地产市场的(de)金融支持举措，均为今年以来市场企稳复苏奠(diàn)定了(le)重(zhòng)要基础。金(jīn)融政策仍将(jiāng)在供需两(liǎng)端发力，既更好满足(zú)房企(qǐ)合理融资需求，又支持刚需和改善性住房需求，更多城市可能通过下调房贷利率(lǜ)等举措降低购(gòu)房者成本。

　　不过，房地产调(diào)控政策“既管(guǎn)冷又管(guǎn)热”，我(wǒ)们(men)期(qī)望的房地产市场复苏是防止大起大(dà)落(luò)的复苏。对于绝大多(duō)数城市而(ér)言，当前(qián)首要任(rèn)务是企(qǐ)稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对于一(yī)线等热点(diǎn)城市而言，有关政策的调整则需谨慎(shèn)决(jué)策，在有过热苗(miáo)头时政策需及(jí)时转向。不久前(qián)，广东深(shēn)圳(zhèn)市出(chū)现“取(qǔ)消二手房(fáng)指导价”的传闻。深(shēn)圳(zhèn)市二手房指导价举措已实施两年，主管(guǎn)部门(mén)对二手房源标注(zhù)交易(yì)参(cān)考(kǎo)指导(dǎo)价，银(yín)行按照指导(dǎo)价确定购房贷(dài)款额(é)度(dù)，这(zhè)项(xiàng)调控措施对(duì)于(yú)深圳购(gòu)房者“降杠(gāng)杆”，平抑市(shì)场(chǎng)过热状态(tài)起到了明显作用。传(chuán)闻终归是传闻，目前，一度在二手房交(jiāo)易平台(tái)上看不到(dào)的(de)二手房交易指导价又重新标注(zhù)，也就(jiù)是说(shuō)，“二手房指导价”政策仍(réng)在继(jì)续执(zhí)行。一(yī)线等热(rè)点城市的政策调整需慎之(zhī)又慎，一旦放松会不会让市场重回过热(rè)状态？需要政策制(zhì)定者根(gēn)据市场情况细致(zhì)衡(héng)量。

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