继今年2只新能(néng)源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准(zhǔn)后，又有两只公募REITs拿到(dào)了批文(wén)。

　　4月(yuè)25日(rì)晚(wǎn)间，证监会官网(wǎng)显示，中金基(jī)金旗下两只公(gōng)募REITs产(chǎn)品(pǐn)——中金湖北科投(tóu)光谷产业园封闭式基础设施证券投(tóu)资基(jī)金（以下(xià)简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高(gāo)速公路封闭式基础设施证券(quàn)投资基金（以(yǐ)下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在(zài)当(dāng)日(rì)获得中国(guó)证监(jiān)会(huì)准予注册的批复，投资者(zhě)布(bù)局公募REITs产品再(zài)有(yǒu)新(xīn)选择(zé)。

　　又(yòu)有(yǒu)两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监(jiān)会官网(wǎng)信息显(xiǎn)示(shì)，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中金(jīn)山高(gāo)REIT两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金(jīn)类型为契约型封闭(bì)式，基金合同期限(xiàn)为30年(nián)，准予基金募集份额总额为(wèi)6亿(yì)份；中金山(shān)高REIT基金合同期限为(wèi)19年(nián)，准予(yǔ)基金(jīn)募集份(fèn)额总额(é)为4亿份(fèn)。

　　公告同时要求，中金基金应自本批复(fù)下发之日起6个月内进行基金(jīn)的募集活动，募(mù)集期(qī)限自(zì)基金份(fèn)额发(fā)售之日起不得(dé)超过3个月。

　　同(tóng)时(shí)，要求(qiú)基金(jīn)管理人应会同基金的(de)销售机(jī)构和(hé)上海证券交易所等，认真(zhēn)做好基金的信息(xī)披(pī)露、路演(yǎn)推介、询价、定(dìng)价、配(pèi)售、认购、上(shàng)市交(jiāo)易(yì)、登(dēng)记、会计核(hé)算、客户服务和募集准备等工作。通过(guò)建立和完(wán)善(shàn)内部(bù)合(hé)规控制制度、风险防范机制和应(yīng)急计(jì)划等措施，防范和(hé)化解基金募集和运(yùn)作过(guò)程中的(de)风险(xiǎn)，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的(de)基础设施资(zī)产为位于湖北省武汉市东湖高新区（又(yòu)称“中(zhōng)国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的(de)光(guāng)谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两处(chù)产业园区(qū)资产，合(hé)计建筑面积17.44万平(píng)方(fāng)米。基(jī)础(chǔ)设施资产毗邻光谷主(zhǔ)干道光谷大道及(jí)关山大道，周边配(pèi)套齐全，产(chǎn)业氛围浓厚，资(zī)产运营(yíng)成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子(zi)信(xìn)息产业(yè)基地(dì)核心载体、中国孵化器事业发(fā)源地的光(guāng)谷光(guāng)电子信息产业园的核(hé)心子园(yuán)区，光(guāng)谷软件园及互联(lián)网+项目重点围绕光通信、集成(chéng)电(diàn)路、软件(jiàn)开(kāi)发及(jí)金融创新服务(wù)等高新技术产业，不断(duàn)完善创(chuàng)新产业链(liàn)，打(dǎ)造创新(xīn)产业集群，其中光谷(gǔ)软件园是(shì)科技部认定(dìng)的(de)“国家火炬(jù)计划软(ruǎn)件(jiàn)产(chǎn)业基地”和商务部认定的“中国服(fú)务(wù)外包基地”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT原始权(quán)益人湖(hú)北省科技投资(zī)集团(tuán)有限公司（“湖北科投(tóu)”）是光谷区域最重要的投融(róng)资(zī)及建设(shè)主体，也是资产规模最大(dà)的国有(yǒu)企业。湖北科投聚焦产业投资、开发建(jiàn)设和资产运(yùn)营，助力光谷区域产业(yè)集群建设(shè)和经济社会发(fā)展。

　　截(jié)至2022年末，湖北(běi)科投已建(jiàn)成运营及(jí)在建的可租赁物(wù)业面积超(chāo)过500万平方米，以产业研发楼和工业厂房等产业园区类资产为主，均为光谷片(piàn)区具有重(zhòng)要影响(xiǎng)力和(hé)持(chí)续竞(jìng)争力(lì)的优质物业，为基金提供了丰富(fù)的可扩募资产。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT发行后，由湖北(běi)科投全资子公司武(wǔ)汉光谷资(zī)产投资管(guǎn)理有限(xiàn)公(gōng)司(sī)作为外部管理机构(gòu)，与中金基金(jīn)携手为(wèi)基础设施项(xiàng)目的持续稳定运营(yíng)保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基(jī)础设(shè)施(shī)资产为山东省(shěng)鄄城(chéng)县至菏泽市高速公路（简称“鄄(juàn)菏高速(sù)”），该(gāi)项(xiàng)目位于(yú)山东省菏泽(zé)市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国家(jiā)高速公路(lù)网德州-商(shāng)丘-上饶高(gāo)速(sù)公路（G0321）在(zài)山(shān)东省菏泽市(shì)的重要组成(chéng)部分，也是山东(dōng)省“九纵(zòng)五横一环(huán)七射多连”高速公(gōng)路网最西(xī)边的“一纵”和绕山东环线“一(yī)环(huán)”的(de)重要(yào)组成部分，是贯通(tōng)鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹地的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权(quán)益人(rén)为(wèi)山东高速集团有限公司（简称(chēng)“山高集团”），外部管理(lǐ)机构为(wèi)山东高速股份有限公司(sī)（简称(chēng)“山高(gāo)股(gǔ)份”）。山高集(jí)团主营业务涵盖高速(sù)公路、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域的投资、建(jiàn)设、经营(yí修正丰胸乳霜有效果吗，国家认可的丰胸品牌排行榜ng)和(hé)管理，截(jié)至2022年底，山(shān)高(修正丰胸乳霜有效果吗，国家认可的丰胸品牌排行榜gāo)集团控股运营(yíng)高速公路(lù)里(lǐ)程(chéng)达8266公里，其(qí)中山东省内运营(yíng)里程达6657公里，占全(quán)省(shěng)高速公路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集团旗(qí)下重(zhòng)要(yào)上(shàng)市(shì)平台，主(zhǔ)要从事交(jiāo)通基础设施的投资及运营，具有丰富(fù)的高速(sù)公路运(yùn)营管(guǎn)理经(jīng)验和较强的管理能(néng)力，运营管理(lǐ)路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与(yǔ)山高集(jí)团(tuán)、山(shān)高股份一(yī)起(qǐ)，为中(zhōng)金山高REIT保(bǎo)驾护(hù)航。

　　中金(jīn)基金相关负责人告诉记者，中金基金通过扎实研究与专业(yè)运(yùn)作，积极参与公募(mù)REITs创新实(shí)践，助力中(zhōng)国基础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来(lái)，中金(jīn)基(jī)金(jīn)将继续(xù)加(jiā)强(qiáng)公募REITs领域(yù)投入，在实践中不断提高投资与运管能力，努(nǔ)力实现资产(chǎn)持续稳(wěn)健运营(yíng)，积极探(tàn)索不同基础设施资产类型(xíng)及优(yōu)质基础设施资产(chǎn)的扩容、扩募，保(bǎo)护投资者合法权益(yì)，切实提高投(tóu)资(zī)者获得感(gǎn)，助(zhù)力公募基金行(xíng)业高质量发(fā)展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏(xià)基(jī)金位居前列

　　截(jié)至(zhì)今年4月25日(rì)，目前公(gōng)募REITs开闸两(liǎng)年左(zuǒ)右时(shí)间，全市(shì)场公募REITs产品数(shù)量27只，发行(xíng)总规模达到(dào)909亿元(yuán)，发行期(qī)投资者认购踊(yǒng)跃，获配比例屡创新低，已然成为大类资产配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目(mù)前(qián)中金基金发行规模最大(dà)，公司(sī)旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿(yì)元(yuán)；华(huá)夏基金发行产品数量最多，6只产品募集(jí)总规(guī)模169亿元。平安(ān)基金、中(zhōng)信建投基金等，旗下(xià)公募REITs产(chǎn)品规模也(yě)超(chāo)过70亿元；中航基金、红土创新基(jī)金(jīn)、国泰君安资管等都(dōu)有2只(zhǐ)以上REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下，目前中金基金(jīn)总(zǒng)规模已经越过(guò)千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截至2023年一季度(dù)末，中(zhōng)金基金总规(guī)模1094.81亿(yì)元，跻身(shēn)全市场(chǎng)53家千(qiān)亿(yì)体量的基金公司(sī)“俱乐部”，位居行业中上游水(shuǐ)平。从公募基金(jīn)产品线看，中金(jīn)基金涵盖(gài)了(le)货币基金、债券基金、混(hùn)合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型(xíng)，覆盖了基本面投资、主动(dòng)、被动量化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大的(de)，多为头部券商机构，以(yǐ)及部分拥(yōng)有在一级市场耕耘深厚股东(dōng)背景的基金管(guǎn)理人，比(bǐ)如中金公司(sī)、中信(xìn)证券、中(zhōng)信建投、国泰君(jūn)安(ān)等(děng)，都在这一创新产品赛道取(qǔ)得了(le)领先优势。多(duō)元化(huà)的产品布(bù)局(jú)，也为(wèi)公司规模(mó)提供了新的增长点。”一位公募市场(chǎng)部人士表示。

　　一位公募(mù)REITs基(jī)金经理也(yě)表示，公募(mù)REITs产(chǎn)品(pǐn)是公募基金(jīn)服务国家(jiā)战略、服(fú)务实体经济(jì)的很好载体，通过该类产品，也更(gèng)好(hǎo)盘活了(le)基础(chǔ)设施资产，带动新增投(tóu)资(zī)，可以充分发(fā)挥(huī)REITs助力盘(pán)活存量资产、扩大(dà)有效投资(zī)和降低实(shí)体企业杠(gāng)杆(gān)率(lǜ)的重要作(zuò)用。随(suí)着该类产品(pǐn)发(fā)行的日益(yì)常态化，公募基(jī)金也将(jiāng)为实体经(jīng)济建(jiàn)设作出更多积极(jí)贡献。

　　证(zhèng)监会官(guān)网显示，2022年度，证监(jiān)会批准14只REITs产品，募(mù)集资金(jīn)437亿元(yuán)，回收资(zī)金(jīn)带动新(xīn)项目(mù)投(tóu)额超(chāo)2600亿元(yuán)，进一步深化市场产(chǎn)品创新，提升了(le)服(fú)务实体经济能(néng)力(lì)。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关于进(jìn)一(yī)步推进基础设施(shī)领(lǐng)域不动(dòng)产投资信托基金(jīn)（REITs）常态(tài)化发行(x修正丰胸乳霜有效果吗，国家认可的丰胸品牌排行榜íng)相(xiāng)关工作的通(tōng)知(zhī)》，共(gòng)提出4方面12条(tiáo)措施，进一步推进REITs常(cháng)态化发行工作：一是加快推进市(shì)场体系建设(shè)，研究支持增强消费能力(lì)、改善(shàn)消费条(tiáo)件、创新消费场景的消(xiāo)费基础(chǔ)设施发行基础设施REITs。二是完善审核注册(cè)机制(zhì)，优(yōu)化审核注册(cè)流程。三是坚持规范与发展并(bìng)重，突出(chū)以“管资产(chǎn)”为(wèi)核心，构建全链条(tiáo)监管机制，促(cù)进市场(chǎng)主体(tǐ)归位尽(jǐn)责。四是凝聚各方合力，完善重点(diǎn)地区综合推动(dòng)机制，统(tǒng)筹协调解(jiě)决REITs涉及各类问题，推(tuī)动完善配套政(zhèng)策，抓紧推(tuī)动(dòng)REITs专(zhuān)项立(lì)法。

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