经济日(rì)报文(wén)章指出，一季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢(huī)复，出(chū)现积(jī)极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标(biāo)与去年(nián)四季度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定房地(dì)产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房地(dì)产调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因城施策(cè)继续优(yōu)化相关举措。对于绝(jué)大多数城(chéng)市(shì)而言，当前(qián)首要任(rèn)务是企稳，把(bǎ)有些冷(lěng)的市场焐热(rè)。而对于一线等热点城市而言，有(yǒu)关政策的调整则需(xū)谨慎决策，在有(yǒu)过热(rè)苗头时政策(cè)需及(jí)时转(zhuǎn)向(xiàng)。

　　巩固房地产市场企稳(wěn)回升势(shì)头

　　一季(jì)度，房地(dì)产市场各(gè)方信心加(jiā)快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季度(dù)相比(bǐ)出现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地(dì)产调控政策的稳(wěn)定性和延续(xù)性，并因城施策继(jì)续优化相关举措。

　　历(lì)经一(yī)年多总体下行趋势后(hòu)，今年一季(jì)度，房(fáng)地产(chǎn)市场迎来可喜的企稳回升势头(tóu)。也应该看到，前(qián)期积压的购房需求(qiú)较(jiào)为(wèi)集中释(shì)放后，最近一些城市成交量出(chū)现小幅回(huí)落。市场小幅波(bō)动属正(zhèng)常现象(xiàng)，同(tóng)时也(yě)表明，房地(dì)产市场持续企(qǐ)稳的根基尚不(bù)牢固。因(yīn)此(cǐ)，要以更(gèng)有效(xiào)举措巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势头。

　　积极促进房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升(shēng)，是稳定(dìng)宏观经济(jì)大(dà)盘(pán)的(de)需要。房地产(chǎn)相关贷款占银(yín)行信贷的(de)40％，房地产(chǎn)相关收入占地方综合财力的(de)50％，居民(mín)财富的60％都用(yòng)在住房上。一季度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标(biāo)与去年四(sì)季度相比出现边际(jì)好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施(shī)策继(jì)续优化相关举措。

　　市场信心(xīn)恢复(fù)对市场企稳十(shí)分关键。近期有些城(chéng)市(shì)房地产交易量有所回落，应视为需求集中(zhōng)释放后的自(zì)然调(diào)整，市场(chǎng)修(xiū)复(fù)过程中(zhōng)短期(qī)上下(xià)波动是正(zhèng)常(cháng)现象，当前房地产市场整体仍处于温和复(fù)苏阶段。从(cóng)长远看，基于我国人口流动和住房改(gǎi)善需求，市场潜力仍很(hěn)大，应增强对房地(dì)产长期平(píng)稳(wěn)健康发展的信(xìn)心(xīn)。

　　业内人士认为，在经济转为正(zhèng)常增长后应尽(jǐn)快开(kāi)展房地产(chǎn)税(shuì)试点。近期，我国全面实现不(bù)动(dòng)产统一登(dēng)记(jì)，很多人将其视为房(fáng)地产税征收(shōu)开始(shǐ)的信(xìn)号。并就此担心，房(fáng)地产税一旦征(zhēng)收，持有房产的成本就会增加(jiā)，如果持有人选择卖掉手(shǒu)中房(fáng)产(chǎn)，市场供应量加(jiā)大，房(fáng)价有所(suǒ)下降，市场(chǎng)会(huì)走向(xiàng)低迷。应明确的是，不动产统一(yī)登记并(b两个字的励志词语精选，两个字的励志词语有内涵,有深度ìng)不意味与房地产税开始征收有(yǒu)必然联系。2022年(nián)3月，财(cái)政部曾表示，房地产税改(gǎi)革试(shì)点依(yī)照全国人大常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步(bù)研究(jiū)，但综合(hé)考虑各方面的情况，今年内不具备扩(kuò)大(dà)房地产税改(gǎi)革试(shì)点(diǎn)城市的条件。房(fáng)地(dì)产税改革(gé)试点(diǎn)是否推进，仍须综合考虑各方面的(de)情况。

　　下一(yī)步，将继续助力(两个字的励志词语精选，两个字的励志词语有内涵,有深度lì)市场企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升。各(gè)地将进一(yī)步“因城施策”“一城(chéng)一策”，调整优(yōu)化房地产调控措施。如广(guǎng)东潮州市最近(jìn)明确(què)，首次(cì)买一手住房，可提取公积金支付首付款，此举能(néng)减轻购房者筹(chóu)措资(zī)金的压力(lì)。河北承德市明确，三孩家(jiā)庭首(shǒu)次(cì)申(shēn)请住房(fáng)公积金贷款，最高额度100万元，体(tǐ)现购房(fáng)政策对(duì)多孩家庭(tíng)改(gǎi)善(shàn)性需(xū)求的(de)支持。一线城市的房(fáng)地产市(shì)场调(diào)控(kòng)政策一直备受关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职(zhí)住平衡家(jiā)庭购房支持政(zhèng)策(cè)按照(zhào)‘一区一策’的(de)方式(shì)由房山区试点”，这(zhè)表明政策持续重点(diǎn)关注刚需和改(gǎi)善(shàn)性(xìng)需求，会对其他一(yī)线等热点城(chéng)市(shì)提供参(cān)考借鉴(jiàn)。

　　当前(qián)，房地(dì)产调控政策还(hái)有进一步细化(huà)的(de)空间。保交(jiāo)楼对市场信心(xīn)恢复仍十分重要，只有确保购房人按(àn)时(shí)拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地(dì)还须继续扎实推进(jìn)保交楼。一些(xiē)城市(shì)降低限购门(mén)槛、调整限购区域，对市场恢复(fù)起到了带动(dòng)作用(yòng)，未来各地有望进一步优化限(xiàn)购举措(cuò)。金(jīn)融政策对(duì)房地产市场的作用十分(fēn)明显，有观点认(rèn)为“房地(dì)产短期看金(jīn)融”。实际(jì)上，去年下半年以来(lái)出台的“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等专门针对(duì)房地产市(shì)场的(de)金融(róng)支持(chí)举(jǔ)措(cuò)，均为今年以来市场企稳复苏奠定了重(zhòng)要基础(chǔ)。金融政策仍将(jiāng)在供需(xū)两端发(fā)力(lì)，既更(gèng)好满足房企合理(lǐ)融资需求，又(yòu)支持刚需和改善性(xìng)住(zhù)房需求，更多(duō)城市(shì)可能(néng)通(tōng)过下调房贷利(lì)率等举措降(jiàng)低购房者成本。

　　不过，房地产调控政(zhèng)策(cè)“既管冷(lěng)又管热”，我们期望的房地产市场复苏(sū)是防(fáng)止大起(qǐ)大(dà)落的复苏。对(duì)于(yú)绝大多数城市(shì)而(ér)言，当前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对于(yú)一(yī)线等热点(diǎn)城市而言，有关政(zhèng)策的(de)调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及(jí)时转(zhuǎn)向。不久前，广东深(shēn)圳市出(chū)现“取消(xiāo)二手房指(zhǐ)导价”的传闻。深圳市(shì)二手房指导(dǎo)价举措已(yǐ)实施两年，主管(guǎn)部门(mén)对二手房(fáng)源标注交易参(cān)考指(zhǐ)导价，银行按照指导价(jià)确定(dìng)购房贷款(kuǎn)额度(dù)，这项调控措(cuò)施对于深圳购房者“降杠杆”，平(píng)抑市场(chǎng)过热状态(tài)起到(dào)了明显(xiǎn)作用。传(chuán)闻终归(guī)是传闻，目前，一度在二手(shǒu)房交(jiāo)易平台上看不到(dào)的(de)二手房交易(yì)指导(dǎo)价又重新(xīn)标注，也就是说，“二手房指导(dǎo)价(jià)”政(zhèng)策(cè)仍在(zài)继续(xù)执行(xíng)。一线(xiàn)等热点城市的政策调整需慎之(zhī)又慎(shèn)，一旦放松会(huì)不会让市场(chǎng)重回过(guò)热(rè)状态？需要政策制定(dìng)者根据市场情况细致衡量。

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