曾说(shuō)出“李嘉(jiā)诚(chéng)在我朋(péng)友(yǒu)圈不算什么(me)”，网罗马化腾、王传(chuán)福、王(wáng)卫等一大批深圳富豪的(de)同心俱(jù)乐部创始人陈红天，最近(jìn)麻(má)烦了。

　　因现金流(liú)断(duàn)裂，陈红天此前被债权人恒生银行委任普华(huá)永(yǒng)道(dào)接管的三项物业，无一逃过被公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不(bù)上”的深圳富(fù)豪圈大佬，如今沦落(luò)至此，他朋友(yǒu)圈(quān)的大(dà)佬(lǎo)们，会有人(rén)愿意伸出援(yuán)手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没(méi)家(jiā)”了(le)

　　自住的香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团(tuán)主席(xí)陈(chén)红天旗下位于(yú)港(gǎng)岛东半山(shān)的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被(bèi)以公(gōng)开(kāi)招标的形式(shì)出售(shòu)。

　　公开(kāi)资料显示(shì)，祥祺集团老板陈红天，是改革开放(fàng)后第一(yī)代深圳富豪，做(zuò)裁缝(fèng)起(qǐ)家(jiā)。1990年移居(jū)香港，最高曾在2019年(nián)以330亿元资产位列胡润富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润全球(qiú)房(fáng)地产企业家榜(bǎng)》，陈(chén)红天身(shēn)家约355亿(yì)元(yuán)人民币，位(wèi)居内(nèi)地第13大地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红(hóng)天和妻(qī)子(zi)于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是(shì)被(bèi)誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住(zhù)宅项(xiàng)目(mù)，全幢共(gòng)12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼(lóu)一直以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并(bìng)非一(yī)直(zhí)闲置，据(jù)香(xiāng)港(gǎng)信报(bào)报(bào)道，陈红天夫妇在(zài)2015年(nián)购(gòu)入后，一(yī)直(zhí)自(zì)住至今。

　　自己居(jū)住的豪宅都(dōu)要被卖了(le)！可见(jiàn)，陈红天(tiān)的经济(jì)状况并不乐观。

　　不仅如(rú)此，陈(chén)红天名下的(de)红磡祥祺中心也在近日被公开招标出(chū)售。其在港(gǎng)的另一豪宅，山顶歌赋山道(dào)15号豪宅也可能在短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红(hóng)天在港的三项(xiàng)核心物业(yè)，无一逃过被公开(kāi)招标出售的命运。这也间接(jiē)坐实祥祺集团的现(xiàn)金流危机。

　　事(shì)实(shí)上，今年3月底(dǐ)，就(jiù)有媒(méi)体报(bào)道称，知名百亿富豪，祥祺集(jí)团创始人陈红天在香(xiāng)港的三个核心物业被债权人(rén)恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团(tuán)通过同(tóng)心俱乐部官方微信公众号发文(wén)回应，近(jìn)两个月，多笔大(dà)额应收账款(kuǎn)被对方临(lín)时悔约，同时受到一宗大额交(jiāo)易买方于完成交易前几天突然悔约(yuē)，造成(chéng)关联违约。再(zài)加上(shàng)内地多项正常(cháng)业务办(bàn)理过程(chéng)遭遇到非正常的障(zhàng)碍。系列事件造(zào)成短暂现金(jīn)流(liú)断(duàn)裂。

　　同(tóng)时表(biǎo)示，这些(xiē)问题(tí)相信在短时间(jiān)内可以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些物业(yè)就陆续被挂出来(lái)公开招标出售，显然，祥(xiáng)祺集团的现金流(liú)状况并没有(yǒu)如(rú)愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国(guó)地产

　　祥祺集(jí)团这次现金流(liú)断(duàn)裂的原因，可(kě)以追(zhuī)溯(sù)到其(qí)2017年投资英(yīng)国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投(tóu)资英国房地产的带动下，国(guó)内(nèi)掀起一阵投资英国房地(dì)产的浪潮。央企(qǐ)、民营房企、港(gǎng)资、基金公司、房地产个人从业者、神秘富豪等各种中国买家集中出击英国房地产(chǎn)市(shì)场，斥重金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国(guó)首次(cì)超过美国，成为英国房(fáng)地(dì)产市(shì)场的最大买家。陈红(hóng)天的祥祺集(jí)团，也在这一(yī)年(nián)重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日(r太深是一种什么体验，太深是不是不好ì)，深(shēn)圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼(lóu)更名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英(yīng)镑高(gāo)价（约(yuē)合24亿人民币），买下了位于伦(lún)敦金丝雀码头金融城(chéng)的地标写字楼，大楼(lóu)名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单(dān)！陈红天激情(qíng)下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是看中了这两栋写(xiě)字楼的投资价值。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世界最大的石化集团公(gōng)司——英国石油(yóu)公司、世(shì)界权(quán)威金融(róng)分析机构——美国标(biāo)准普(pǔ)尔(ěr)都是这里的住户(hù)，大楼(lóu)年租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了(le)雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写(xiě)字楼，祥祺集团向英太深是一种什么体验，太深是不是不好国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具(jù)体贷款(kuǎn)金额并未向外界透露(lù)，但如今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余额，债权(quán)人现时把这幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑放(fàng)售，意味该物业沦(lún)为“负资产”；在(zài)目前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，太深是一种什么体验，太深是不是不好较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了(le)个(gè)深圳版“泰山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳富豪的陈(chén)红天，其实并不(bù)出名(míng)。但其言(yán)论，却相当大(dà)胆惊(jīng)人。

　　2022年，在(zài)一(yī)次演(yǎn)讲中，陈(chén)红(hóng)天(tiān)一句“李嘉诚在我们(men)身边算不了什么，长和系的市值(zhí)不(bù)过才2000多亿，大(dà)家(jiā)要把(bǎ)眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不(bù)过(guò)在去(qù)年12月(yuè)下(xià)旬(xún)，陈(chén)红(hóng)天(tiān)通(tōng)过(guò)同心俱乐部官(guān)方微信号(hào)发文(wén)称，自己当时是说(shuō)鼓励(lì)青年企业家应(yīng)该以更优秀的成(chéng)功企业家作为学(xué)习榜(bǎng)样，并(bìng)提到“在(zài)我们身边无论是公司市(shì)值还(hái)是营业收入、产业技术，超过(guò)我(wǒ)们传统偶像李(lǐ)嘉诚先生的已经大有人(rén)在”，并(bìng)没有表达“李(lǐ)嘉诚没什(shén)么(me)了不(bù)起”的意思(sī)。

　　但这句话，却(què)让陈(chén)红(hóng)天背后(hòu)的深(shēn)圳顶级富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天成立了同(tóng)心俱乐部，并网罗(luó)了(le)一大批深圳富豪。腾(téng)讯马化(huà)腾、比亚(yà)迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文(wén)仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业(yè)郭英成等深圳重量级(jí)企业家，都(dōu)是(shì)其俱(jù)乐部(bù)成(chéng)员。

　　同心俱乐(lè)部成立之初，其成员就包含了深港(gǎng)两(liǎng)地122家优质民营企业，其中包(bāo)括74家(jiā)上市公司(sī)，近(jìn)3000家整体关(guān)联公司，资产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数(shù)年(nián)发展，同心(xīn)俱(jù)乐部成员(yuán)上(shàng)市企业增(zēng)长到了(le)90家，资产总额(é)达到了4万亿元，丝毫不亚于另外(wài)一(yī)个顶级富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关(guān)成员还共同(tóng)出(chū)资8.8亿元(yuán)，收购深圳市中(zhōng)心区的(de)证券大厦并改名为同心大(dà)厦，作(zuò)为同(tóng)心俱乐部(bù)的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天(tiān)曾发(fā)言：“我们一群遵纪守法的企业家，为(wèi)深圳的发展(zhǎn)多做(zuò)贡献”。虽然在守法方面(miàn)，被康(kāng)美制药马兴田的(de)300亿(yì)惊天财务(wù)造假给啪啪打(dǎ)脸，但多年(nián)来，俱乐(lè)部成员也(yě)一直互(hù)帮(bāng)互助。

　　当年“宝万(wàn)之(zhī)争(zhēng)”如火如荼(tú)的时(shí)候，身(shēn)为同心俱乐部主席的陈红天(tiān)，发表了一篇署(shǔ)名文章《谁是(shì)野蛮人》，公开声援会员姚(yáo)振华：

　　职(zhí)业经(jīng)理人(rén)不喜欢新(xīn)的股东，或者不喜欢“老板”，他(tā)只有一个做法，那(nà)就是辞职另(lìng)谋高就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部(bù)成员、香港庄(zhuāng)士集团主席(xí)庄绍绥手中(zhōng)，斥资(zī)21亿(yì)港元，买(mǎi)下了香(xiāng)港山(shān)顶歌赋山道(dào)15号的豪宅，拿到(dào)了香港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅(zhái)在内(nèi)，陈红天(tiān)在香港(gǎng)的三项核心物业(yè)都陆续被债权(quán)人上(shàng)架出售。

　　也没(méi)见他朋友(yǒu)圈的大佬们，有谁伸出援手。

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