经济(jì)日(rì)报文章指出(chū)，一季度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积(jī)极(jí)变(biàn)化，交易活(huó)跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四(sì)季度(dù)相比出(chū)现(xiàn)边(biān)际(jì)好转。这表明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定(dìng)房地(dì)产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进(jìn)一(yī)步保持房地产调控政策(cè)的(de)稳(wěn)定性(xìng)和(hé)延续性，并因城施策继(jì)续优化相(xiāng)关举措。对于绝大多数(shù)城市而言，当前首要任(rèn)务(wù)是企(qǐ)稳，把有(yǒu)些冷的市场焐(wù)热。而对于一线(xiàn)等热(rè)点城市而言，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎决(jué)策，在有过热(rè)苗头(tóu)时政策(cè)需及时(shí)转向。

　　巩固房地(dì)产市场企(qǐ)稳(wěn)回升势头(tóu)

　　一季度(dù)，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年四季度(dù)相比出现边(biān)际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保持房地产调(diào)控政策的(de)稳定性和(hé)延(yán)续性(xìng)，并因城施策继(jì)续(xù)优化相关举(jǔ)措。

　　历经一年(nián)多总(zǒng)体下行趋(qū)势后，今年一季度，房地产(chǎn)市场迎来可喜的企稳回升势头。也应该看到，前期积压(yā)的购(gòu)房(fáng)需求较(jiào)为集中释放后，最近一(yī)些城市成交量(liàng)出现小幅回(huí)落。市场小幅波(bō)动属正(zhèng)常(cháng)现象，同时(shí)也表明，房地产市场持续(xù)企稳的根基尚不(bù)牢(láo)固。因(yīn)此(cǐ)，要(yào)以更有效举措巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势头。

　　积(jī)极促进房地产市场企(qǐ)稳回升，是稳定宏观(guān)经(jīng)济大盘(pán)的需要。房地产(chǎn)相(xiāng)关贷款(kuǎn)占银行信(xìn)贷的40％，房地产(chǎn)相关(guān)收(shōu)入占地方综合财(cái)力(lì)的50％，居民财(cái)富的60％都(dōu)用在(zài)住房(fáng)上(shàng)。一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快(kuài)恢复(fù)，出现积极变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升，林心如生肖，林心如生肖属什么多(duō)项(xiàng)指标与去年四(sì)季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持(chí)房(fáng)地产调控政策的(de)稳定性和(hé)延续性，并因(yīn)城(chéng)施策继续(xù)优化相关举措(cuò)。

　　市(shì)场信心(xīn)恢复对市场企(qǐ)稳十分关键(jiàn)。近期(qī)有些城(chéng)市房(fáng)地产交易量有(yǒu)所回落，应视(shì)为需求集中释放后的自然调(diào)整，市场修复(fù)过程中短期上下波动是正常(cháng)现象(xiàng)，当前房地产(chǎn)市场整(zhěng)体仍(réng)处于温和(hé)复苏(sū)阶段(duàn)。从长(zhǎng)远(yuǎn)看，基(jī)于我国人(rén)口(kǒu)流动和住房改(gǎi)善需(xū)求，市场(chǎng)潜力仍很大，应增强(qiáng)对房地产长期(qī)平稳健康发展的信(xìn)心(xīn)。

　　业内人(rén)士认为，在(zài)经济(jì)转为(wèi)正常(cháng)增(zēng)长后应尽快开展房地(dì)产税(shuì)试点。近期，我(wǒ)国全面(miàn)实现不动产统一(yī)登记(jì)，很多人(rén)将其(qí)视为房地产税征收开(kāi)始(shǐ)的信号。并就此担心，房地(dì)产(chǎn)税一(yī)旦征收，持(chí)有房产的成本就会增加，如果持有人选(xuǎn)择卖掉手中房产(chǎn)，市场(chǎng)供应量加大(dà)，房价有(yǒu)所(suǒ)下降林心如生肖，林心如生肖属什么，市(shì)场会走向低迷。应明确的是(shì)，不动产(chǎn)统一登记并不(bù)意味与(yǔ)房地产税开始征收有必然联系。2022年3月(yuè)，财政部曾表示，房地(dì)产税改革试点依照(zhào)全国人(rén)大常委会的(de)授(shòu)权进行，一些城市开(kāi)展了调(diào)查摸(mō)底和初(chū)步研究，但综(zōng)合(hé)考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市(shì)的条件。房地产(chǎn)税(shuì)改革(gé)试点(diǎn)是否(fǒu)推进，仍须综合(hé)考(kǎo)虑(lǜ)各(gè)方(fāng)面的情况。

　　下一步，将继(jì)续助力市场企(qǐ)稳回升。各地将进一步“因(yīn)城施策”“一城一策”，调整(zhěng)优化房地产调控措施。如广东潮州(zhōu)市最近明确，首(shǒu)次买一手住房，可提取(qǔ)公积金支付首付款，此(cǐ)举能减轻(qīng)购房者筹措(cuò)资(zī)金的压力。河北承德市明确，三孩家(jiā)庭(tíng)首次(cì)申请(qǐng)住房(fáng)公(gōng)积金贷款，最高额(é)度100万元，体现购房政策(cè)对(duì)多孩家庭改善(shàn)性需(xū)求的支(zhī)持。一线城市(shì)的房地产市场调(diào)控政策一直(zhí)备受关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持政策按照‘一(yī)区一策’的方式由房山区试点”，这表明(míng)政(zhèng)策持续重点关注刚需和改善性需求，会对其(qí)他一线(xiàn)等热点(diǎn)城(chéng林心如生肖，林心如生肖属什么)市(shì)提供参考借(jiè)鉴。

　　当(dāng)前，房(fáng)地(dì)产调控政(zhèng)策还有进一步(bù)细(xì)化的(de)空间。保交楼(lóu)对市场信(xìn)心恢(huī)复仍十分重要，只有确保购房人(rén)按时拿到所购(gòu)房(fáng)屋(wū)，观(guān)望者才(cái)敢买房，各地还须继续扎实(shí)推进保交楼。一些城市降低限购门槛(kǎn)、调整(zhěng)限购区域，对市场恢复(fù)起到了带(dài)动作用，未来各(gè)地(dì)有(yǒu)望(wàng)进一步优化限购举(jǔ)措(cuò)。金融政策对房(fáng)地产市场的作用十分明(míng)显，有观点认(rèn)为“房地(dì)产短期看金融”。实际上，去年下(xià)半年以来出台的“金(jīn)融16条”以及(jí)“三箭齐发(fā)”等(děng)专门针(zhēn)对房地产市场的金(jīn)融(róng)支(zhī)持举措，均为今年(nián)以来市场企稳复苏(sū)奠(diàn)定了重要(yào)基础。金(jīn)融政策(cè)仍(réng)将(jiāng)在供需两端发力，既更好满足房企(qǐ)合理融资需求，又支持刚需(xū)和改善性住房需求，更多城市可能通过下调房贷利率(lǜ)等举措降低购房者成本。

　　不过，房地(dì)产调(diào)控政(zhèng)策(cè)“既管冷又管热”，我们(men)期望的房地产市场复苏(sū)是防止大起大落的复苏。对于绝大(dà)多数(shù)城市而言，当前(qián)首(shǒu)要任务(wù)是企(qǐ)稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对于(yú)一线等热点城市而(ér)言，有(yǒu)关政(zhèng)策的调整则需(xū)谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时政策需(xū)及(jí)时(shí)转向。不久前，广东深圳市(shì)出现“取消二(èr)手房指导(dǎo)价”的(de)传闻(wén)。深圳市(shì)二手房指导价举措(cuò)已实(shí)施两年，主管(guǎn)部(bù)门对二手房源标注(zhù)交(jiāo)易(yì)参考指导价(jià)，银行按(àn)照指导价确定购房(fáng)贷(dài)款(kuǎn)额(é)度(dù)，这项调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了(le)明(míng)显作用。传闻终归(guī)是传(chuán)闻，目(mù)前，一度在二手房交易平台(tái)上看(kàn)不到的(de)二(èr)手房交易(yì)指(zhǐ)导价又重(zhòng)新标注(zhù)，也就是说，“二(èr)手房(fáng)指导价”政(zhèng)策仍在继(jì)续执(zhí)行。一线等热(rè)点城市的(de)政(zhèng)策调整需(xū)慎之又(yòu)慎，一旦放松会不(bù)会让市(shì)场重回(huí)过热状态？需要政策制(zhì)定者根(gēn)据市(shì)场(chǎng)情(qíng)况(kuàng)细致衡量(liàng)。

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