上任(rèn)仅(jǐn)33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发(fā)布公(gōng)告称，因工(gōng)作调整(zhěng)，李从瑞辞任中国金茂公司主席、执(zhí)行董(dǒng)事、战略及投(tóu)资委(wěi)员会主席及ESG（环(huán)境、社(shè)会及管治）委员会主席。此(cǐ)外，李从瑞将不再担(dān)任在中(zhōng)国金茂(mào)任何(hé)附(fù)属公司(sī)的职务。不过(guò)，公告(gào)并未(wèi)明确李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根被董事会(huì)委任(rèn)为中国金(jīn)茂主(zhǔ)席(xí)，以及中国金茂执行董(dǒng)事(shì)、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日(rì)起，中国金茂(mào)的几位(wèi)执行(xíng)董事及(jí)角色确定为：张增(zēng)根（主席）、 陶天海（首席执(zhí)行官(guān)）、 宋镠(liú)毅先生（高级(jí)副总裁）、乔晓洁（首席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍(bèi)

　　今年(nián)4月28日，中国金茂公告称，原(yuán)任首席执行官的李从瑞接任该公司(sī)主席(xí)兼(jiān)执行董事。

　　这(zhè)一讯号(hào)在外人看来，李从瑞(ruì)在金茂内部(bù)的权重要超过他的前任们。据了解，此(cǐ)前的中国金茂主席(xí)除何操外，蔡希(xī)有、宁高宁、李(lǐ)凡(fán)荣3人(rén)均未担任(rèn)执行董事。

　　与此(cǐ)同时，中国金(jīn)茂的高管团队也大(dà)换血(xuè)。来自金茂(mào)主要“粮(liáng)仓”华东(dōng)区域(yù)总裁陶天海升任(rèn)中国(guó)金(jīn)茂总裁，乔(qiáo)晓洁接任江(jiāng)南成(chéng)为(wèi)首(shǒu)席(xí)财务官，宋镠毅接(jiē)任江(jiāng)南成为金(jīn)茂服务（港股00816）董(dǒng)事(shì)会的主席。

　　就在(zài)大家期(qī)待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞(ruì)却辞(cí)去(qù)在中国金茂所有职务的原因，公告称(chēng)是“因工(gōng)作(zuò)调整”。

　　公开资料显示，李从(cóng)瑞出(chū)生于1971年，26岁硕士毕业后(hòu)进入(rù)中化集团，先(xiān)后在(zài)上海(hǎi)石油储罐公司、中化国际实业、舟山国家石油储备基(jī)地公司工作。

　　2009年(nián)4月(yuè)，38岁的李从瑞(ruì)从浙江北(běi)上进(jìn)京，出(chū)任中化方(fāng)兴地产（中国(guó)金茂前身）的副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份，他(tā)就出现在北京(jīng)土拍市场，带领方(fāng)兴以40.6亿元(yuán)拍得(dé)“绝版好地”广(guǎng)渠路15号地块(kuài)，当时这块地(dì)引来了万科、远洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华(huá)润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地(dì)块(kuài)项目(mù)品牌(pái)名沿用(yòng)了方兴在上海地标“金(jīn)茂大厦”的名称，以“金茂(mào)府”问世，并连(lián)续两年稳居北京住宅的年度(dù)“销冠”，成了金茂最(zuì)重要的(de)产品线(xiàn)“府系”的开端。

　　中(zhōng)国金茂也就此成为中国高端住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地(dì)产宣布更名为中国金(jīn)茂控股集团有限公(gōng)司，在名称中抹去了地产(chǎn)二字，标志着金茂从传统地产开发商向城(chéng)市运营(yíng)商(shāng)转变，这也是李从瑞提出的“双(shuāng)轮两翼”的转(zhuǎn)型升级战略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年期(qī)间，中国金茂多次竞得“地(dì)王”，并(bìng)于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用(yòng)4个(gè)月金茂就完成了从1000亿元(yuán)到1500亿(yì)元(yuán)的(de)跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中国(guó)金茂实现签约销售额已达2311亿元(yuán)，突破2000亿元大关，由此也进入房(fáng)企第一梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李从瑞把一个销售额仅为134亿(yì)港元的小房企，带(dài)到了(le)行业第一(yī)梯(tī)队，销售(shòu)额最高峰(fēng)在2021年(nián)达到2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁(cái)，李(lǐ)中国的中西部地区是指哪几个省市，中国中西部是哪些地方丛瑞(ruì)的薪(xīn)资随着他出色(sè)的业(yè)绩水涨船高，到2019年一度(dù)拿下1840万元的年薪，这还(hái)不包括他(tā)持有(yǒu)的股票市值。

　　如果加上他持(chí)有(yǒu)的550万股票，2019年年薪(xīn)加上期(qī)末持股(gǔ)市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国(guó)金(jīn)茂的签约销售额1550亿元(yuán)，较(jiào)2021年下滑34％，与此(cǐ)同时投(tóu)资方面(miàn)虽有所收缩，但还在北京、上海等(děng)地(dì)持续(xù)增加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率(lǜ)下(xià)降(jiàng)不少，2022年又持续下滑(huá)至16％。同(tóng)期归母净利润更是从2021 年的(de)46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪(xīn)资降至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公(gōng)告，今年4月份中国(guó)金茂(mào)的签(qiān)约销售额约(yuē)144.02亿元，签约销售建筑面积(jī)约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂(mào)累计取(qǔ)得签(qiān)约销售额约586.32亿元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究(jiū)院统计的数据显示，今(jīn)年前(qián)5月，中国金茂的销售额为728亿(yì)元，在一众房企中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获(huò)董事会委(wěi)任为中(zhōng)国(guó)金茂主席，以及公司执行董事、战略及投资(zī)委员会(huì)主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　公告资料(liào)显示，张增(zēng)根生(shēng)于1965年1月生，于1993年(nián)3月取得(dé)清华(huá)大学机(jī)械工程系焊接(jiē)技术(shù)与工(gōng)程专(zhuān)业硕士学位，于2005年9月获(huò)得中欧(ōu)国际工商管理学院高(gāo)级管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商务师专业技术资格，在(zài)化工和石油仓储贸易(yì)、风(fēng)险管理、企业经营管理、安全生产等方面有(yǒu)30年丰富经(jīng)验，被称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加入中(zhōng)化集(jí)团后(hòu)，张增(zēng)根曾担(dān)任中化集团人力资源部副总经理、中化兴中石油转运(yùn)（舟山）有限公司总经(jīng)理、中化国际(jì)石油公(gōng)司副总经理(lǐ)，中(zhōng)化集团风险管理部副总经理、总经理，中(zhōng)化国(guó)际（控股）股份(fèn)有(yǒu)限公(gōng)司党委(wěi)书记、总经理及董(dǒng)事长，中化集团(tuán)和中(zhōng)国(guó)中化股(gǔ)份有限(xiàn)公司总经理助理(lǐ)、安(ān)全(quán)总(zǒng)监等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增根任中国中化控股有限责(zé)任公(gōng)司氯碱事业部党(dǎng)委书记。

　　此外，同样在一个月(yuè)前获任为中(zhōng)国金(jīn)茂执行董(dǒng)事、战略及(jí)投资(zī)委员会(huì)委员及首(shǒu)席执行官的(de)陶(táo)天海，此次职(zhí)务没有(yǒu)变化(huà)。

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