杭(háng)州楼市因区施策，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区均为限购(gòu)区(qū)。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心限(xiàn)购区域(yù)、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购买(mǎi)二套房，依然(rán)需落(luò)户满5年。

　　在杭(háng)州限购范围(wéi)内(nèi)，个人转让家庭(tíng)唯(wéi)一(yī)住房增值税(shuì)免(miǎn)征年限由(yóu)5年调整到2年；个人(rén)转(zhuǎn)让非(fēi)家庭唯一住房的(de)，增值税免(miǎn)征年(nián)限仍为5年。

　　近(jìn)日(rì)，一(yī)则(zé)关于杭州(zhōu)楼市政策的消息在网上引发议(yì)论。该消息(xī)称，杭州5月1日起施行(xíng)楼(lóu)市新政(zhèng)，购买(mǎi)第二(èr)套房(fáng)的购房者无需(xū)在(zài)杭州(zhōu)落户满(mǎn)5年，以及购买房屋(wū)满2年后(hòu)出售的房产，将(jiāng)免征增值税。记者向杭(háng)州市住房保障和房产管(guǎn)理局求(qiú)证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房产管理局(jú)局长(zhǎng)王(wáng)进(牛剖层皮革是不是真皮，牛皮革是什么材质jìn)表示，目前，杭州10个(gè)市辖区，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限购(gòu)区政策又分为核(hé)心(xīn)限购区(qū)域、限购(gòu)放宽区(qū)域(yù)和差异化购房区域三(sān)种。在上城区、西(xī)湖(hú)区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域(yù)内购买第二套(tào)住房，依然需要落户满5年，其(qí)中符合条件的三孩家庭，限购住(zhù)房套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性(xìng)和改(gǎi)善性住房需求释放，加大力度(dù)促(cù)进(jìn)房地产(chǎn)市场(chǎng)良(liáng)性(xìng)循环和(hé)健康发(fā)展。”王进说。

　　为进(jìn)一(yī)步(bù)完善税(shuì)收调节作用(yòng)，2022年(nián)5月，杭(háng)州发布《关于进一(yī)步促进房地(dì)产(chǎn)市场平(píng)稳(wěn)健(jiàn)康发(fā)展(zhǎn)的通知》。通知规定(dìng)，在杭州限购范围(wéi)内(nèi)，个人转让家庭唯一住(zhù)房增值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家(jiā)庭唯(wéi)一(yī)住(zhù)房的，增(zēng)值税(shuì)免征年限仍(réng)为5年。

　　目(mù)前(qián)，杭州(zhōu)房地(dì)产(chǎn)市场分化格局明(míng)显。2022年9月，富阳区率先放(fàng)宽限购，对于已落户杭州市的(de)户籍家(jiā)庭或在杭州(zhōu)有城镇(zhèn)社保（或个人所(suǒ)得(dé)税）缴纳(nà)记录的(de)非杭户籍家庭(tíng)，可在富(fù)阳区购(gòu)买住房（含(hán)新建商品(pǐn)住房和二手住房）；符(fú)合(hé)条件的杭州市户籍家庭在(zài)富阳区购买第二套(tào)住房，不(bù)受落(luò)户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚(gāng)性和改(gǎi)善性(xìng)住房需(xū)求(qiú)，应进一(yī)步提(tí)升房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控(kòng)政策精准度。”易居研究院智库中心研究总监严跃进(jìn)认为(wèi)，必(bì)须(xū)坚持系统思维(wéi)，因城施策、因地(dì)制(zhì)宜(yí)，鼓励(lì)各地从实(shí)际情况(kuàng)出发完善(shàn)政策(cè)。充分考虑到不(bù)同社会群体的不同情况，有针(zhēn)对性地满足居(jū)民刚性和改善性需求(qiú)，把尊重市(shì)场规律和满足居民需(xū)求有机(jī)结(jié)合好。

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)多个市辖区陆续放(fàng)宽限购政策。目前(qián)，钱塘区(qū)、临(lín)平区全域限购放宽，外(wài)地户籍只牛剖层皮革是不是真皮，牛皮革是什么材质需1个月社保(bǎo)即(jí)可购买(mǎi)新房(fáng)或二(èr)手房(fáng)，本地(dì)户籍无需(xū)社保，购买二套房不再受落(luò)户满5年限(xiàn)制，各类家庭在限购区内限购(gòu)的住房总套(tào)数(shù)不(bù)变(biàn)。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州还积极探(tàn)索职住平衡，制定特定区域(yù)的差别(bié)化购房政策，进一步缓解(jiě)住房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房(fáng)产管理局、杭(háng)州(zhōu)城(chéng)西(xī)科创大走(zǒu)廊(láng)管委会联合发布(bù)《关于城(chéng)西(xī)科创牛剖层皮革是不是真皮，牛皮革是什么材质(chuàng)大走(zǒu)廊实(shí)施差异(yì)化(huà)购房的通知》，明确(què)在城西科创大走廊范围(wéi)内(nèi)实施差异(yì)化购(gòu)房政策。通知要求(qiú)，自政(zhèng)策发布(bù)之日起，实施范围内领取预售(shòu)证的(de)新建商品住房项目，应提供不少于准售房源(yuán)总套数50％的房源，定向供应给在实(shí)施(shī)范围内稳定就业(yè)或落(luò)户满(mǎn)一定(dìng)年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其(qí)他家庭(tíng)”三(sān)类购(gòu)房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州(zhōu)楼市呈现成交量增多、价格企稳的回暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地(dì)块，金额(é)416.6亿元，位列一季度全国城市(shì)市(shì)本级涉宅用地出让金第一位；平(píng)均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市(shì)场回暖(nuǎn)明显，杭(háng)州市区（不含富阳(yáng)、临安）共计成交二手住(zhù)宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房地产调控措施，积极促(cù)进(jìn)房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升(shēng)。同时(shí)将进一步(bù)改善预期，扩大有效需求，发挥好金融支持作用，确保房(fáng)地产市场平稳(wěn)健康(kāng)发展。”王进说。

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